|  |
Постановление администрации города Астрахани от 02.03.1994 № 529
"О вводе в действие типового договора на аренду нежилых помещений"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 1994 г. № 529
О ВВОДЕ В ДЕЙСТВИЕ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии с Законом "О местном самоуправлении в РФ"; Постановлением администрации города № 201 от 26.01.94 г. "Об установлении величины арендной платы за муниципальный нежилой фонд в 1994 году и ее распределении" постановляю:
1. Утвердить типовой договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) (Прилагается).
2. Комитету по управлению имуществом города организовать внедрение новой формы договора с 1.03.94 г. на все передаваемые в аренду нежилые помещения, включая и ранее заключенные договора (переоформление).
3. Считать утратившим силу типовой договор на аренду нежилых помещений утвержденный Постановлением администрации города № 457 от 10.03.93 г.
Глава Администрации города
В.Р.ЩЕРБАКОВ
Утверждено
Постановлением Администрации города
от 2 марта 1994 г. № 529
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(СТРОЕНИЙ)
ДОГОВОР № _____
г. Астрахань "____"_________199 г.
Комитет по управлению имуществом г. Астрахани, в дальнейшем
именуемый "Комитет", в лице его руководителя Тюрина О. А.,
действующего на основании Положения о Комитете по управлению
имуществом г. Астрахани и законодательством РФ с одной стороны, и
_________________________________________________________________
(наименование арендатора с указанием предприятия, организации)
_________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________
________________________________________действующего на основании
_________________________________________________________________
(Устава, Положения, дата, номер и орган регистрации)
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Общие положения
1. На основании _____________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
"Комитет" сдает "Арендатору" в арендное пользование нежилое
помещение (строение) в доме № ____ по ул. (пер.)_________________
___________________________МЖЭП___________________район _________
с общей площадью ________________________________________________
для пользования под _____________________________________________
(указать характер использования и кем
конкретно эксплуатируется помещение)
_________________________________________________________________
с нижеследующей типовой характеристикой и размером оплаты.
2. Площадь, сданная в субаренду по разрешению (F2)"Комитета",
оплачивается согласно приложению 3 к постановлению администрации
города № ___ от _________________1994 г. (коэффициент 1.2).
3. Срок аренды определяется с "___"___________________199 г.
по"___"___________________199 г.
II. Обязанности сторон
4. "Комитет" обязан:
а) в десятидневный срок после подписания договора
предоставить соответствующее помещение "Арендатору" и совместно с
ним и жилищно-эксплуатационной организацией составить
приемо-сдаточный акт; в акте указывается техническое состояние
и назначение помещений на момент сдачи в аренду, необходимые
работы по ремонту и благоустройству помещений и прилегающей
территории;
б) в случае аварий, происшедших не по вине арендатора,
оказывать содействие по устранению их последствий.
5. "Арендатор" обязан:
а) использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1 договора;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности, в
образцовом санитарном противопожарном состоянии до сдачи
"Комитету";
в) не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора", без
письменного размещения "Комитета" по согласованию с управлением
Горархитектуры и получения разрешения на эксплуатацию через
инспекцию ГАСК;
г) содержание фасадов, рекламы согласовывать с главным
управлением Горархитектуры;
д) своевременно производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов,
инженерных коммуникаций, благоустройство прилегающей территории,
а при аренде части здания принимать долевое участие в капремонте
здания, его фасада и благоустройстве прилегающей территории в
соответствии с нормами и правилами эксплуатации зданий и
сооружений, а также во исполнение постановлений и решений,
принимаемых администрацией города;
е) в случае аварий, происшедших не по вине арендатора,
немедленно принимать все меры по их устранению, а также
самостоятельно взыскивать с виновной стороны понесенные затраты.
ж) письменно сообщить "Комитету" за две недели о предстоящем
освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия
договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение
"Комитету" по акту в технически исправном состоянии, с учетом
нормального износа;
з) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в поднаем (субаренду), а в случаях, предусмотренных
законодательством РФ, поднаем (субаренду) осуществлять лишь с
письменного разрешения "Комитета";
и) в случае оставления "Арендатором" помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора обязан
уплатить "Комитету" сумму стоимости не произведенного им и
входящего в его обязанности капитального и текущего ремонта
помещений;
к) по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать "Комитету" безвозмездно все произведенные в
арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения,
составляющие его принадлежность, неотделимые от конструкции
помещения;
л) своевременно выполнять предписание "Комитета" по
правильной эксплуатации арендуемых помещений, обеспечивать
свободный доступ в арендуемые помещения работникам "Комитета" и
жилищно-эксплуатационных организаций для осуществления контроля
за содержанием помещения, а также для проведения ремонтных работ
на инженерных сетях и ликвидации аварий.
м) если договором аренды не предусмотрено иное, приступить к
использованию арендованного помещения не позднее, чем через два
месяца с момента подписания акта приема-передачи, причем оплату
производить с момента подписания договора, если иное не
предусмотрено последним.
6. "Арендатор" не имеет права без согласия "Арендодателя"
передавать в залог свои арендные права.
III. Платежи и расчеты по договору
7. За указанное в п. 1 договора помещение "Арендатор"
оплачивает "Комитету" самостоятельно ___________________________
_________________________________________________________________
за каждый квартал (месяц) вперед с оплатой до 10 числа первого
месяца каждого квартала (текущего месяца), дополнительно с учетом
налогов по действующему законодательству. "Арендодатель" вправе
вносить изменения в договор аренды в части увеличения арендной
платы в связи с ростом цен, тарифов, нормативов (с учетом
инфляции) на основании решений органа исполнительной власти.
(Приложение 1).
"Арендатор" обязан выплачивать арендную плату по новой ставке
с момента ее введения.
8. Коммунальные услуги и санитарная очистка оплачиваются
"Арендатором" самостоятельно по заключенным договорам с
соответствующими службами (ПЭО "Астркоммунэнерго", ПУ
"Водоканал", спецавтохозяйство по очистке города,
жилищно-эксплуатационными организациями).
IV. Санкции
9. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в
размере 1.0% суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
10. За задержку передачи помещения, в том числе из-за неявки
представителя сторон, виновная сторона уплачивает пеню в размере
1.0% от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.
11. За нарушение обязанностей по своевременному ремонту
арендованного помещения арендатор уплачивает штраф в размере 10%
от годовой ставки арендной платы.
Примечание. При аренде памятников истории и культуры размер
штрафа устанавливается охранным договором.
12. За сдачу помещения или части его в субаренду (поднаем)
без оформления в установленном "Комитетом" порядке арендатор
уплачивает штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы
за арендуемое помещение. При повторном нарушении договор аренды
подлежит досрочному расторжению.
13. За нарушение п.п. 5е и 5з арендатор уплачивает штраф в
размере 50% от суммы годовой арендной платы за арендуемое
помещение.
V. Досрочное расторжение договора
14. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
"Арендатор" выселению:
а) при использовании строения или помещения (в целом или
части его) не в соответствии с договором аренды;
б) если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения;
в) если "Арендатор" не внесет арендной платы в течение шести
месяцев;
г) если "Арендатор" не производит капитального и текущего
ремонта зданий и помещений, благоустройство прилегающей
территории, указанного во II разделе п. 5д настоящего договора;
д) в случае, предусмотренном Законом РФ, государственной или
общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом
"Арендатору" внесенной им арендной платы и других платежей за
неиспользованный срок аренды);
у) при передаче арендуемого помещения в субаренду без
разрешения "Арендодателя".
VI. Прочие условия
15. Настоящий договор заключается в двух экземплярах и
хранится у сторон.
16. Юридические адреса и номера телефонов сторон:
"Арендатор" _________________________________________________
_________________________________________________________________
Расчетный счет "Арендатора"__________________________________
________________________________отделении _________________ банка
РКЦ Г/б РФ г. Астрахани _________________________________________
"Комитет" ул. Ленина, 14 тел. 22-52-41, бухгалтерии 22-96-88
Расчетный счет "Комитета" № 000609351 ВКАбанка МФО 104296
РКЦ Г/б РФ г. Астрахани 104003 700161729
VII. Особые условия
(В этом разделе указываются дополнительные
обязательства сторон по договору)
При аренде памятников истории и культуры обязанности сторон
определяются охранным договором установленного образца, который
заключается между арендатором и городской инспекцией по охране
памятников истории и культуры.
При изменении формы собственности и реквизитов арендатора
(юридический адрес, расчетный счет, название предприятия,
организации и т.п.) арендатор обязан в двухнедельный срок внести
изменения в данный договор аренды.
17. _________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Условия, не оговоренные данным договором, выполняются
сторонами в соответствии с действующим законодательством.
К договору приложен:
Подписи сторон, печать
"Комитет"__________ "Арендатор"_________
Приложение
к типовому договору на аренду
муниципальных нежилых помещений
(строений)
ТИПОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕР ОПЛАТЫ ПОМЕЩЕНИЙ
----T---------T-------------T-----------T------------T-----------
¦N№ ¦ I ¦ Кст ¦ Кт ¦ К ¦ S
¦п/п¦ индекс ¦тип строения,¦коэффициент¦ коэффициент¦ площадь,
¦ ¦инфляции ¦ коэффициент ¦территориа-¦ размещения ¦занимаемая
¦ ¦ ¦ ¦льности ¦ помещения ¦арендатором
+---+---------+-------------+-----------+------------+-----------
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
+---+---------+-------------+-----------+------------+-----------
¦
¦
¦
L----------------------------------------------------------------
продолжение таблицы
-------------T-----------------T---------T------T---------------¬
Кпр ¦ Ставка арендной ¦ Сумма ¦ НДС ¦ Примечание ¦
коэффициент ¦ платы в месяц с ¦арендной ¦ ¦ (памятник ¦
коммерческого¦ учетом коэфф. ¦платы в ¦ ¦ архитектуры) ¦
приоритета ¦ при базовой ¦ год ¦ ¦ ¦
¦ ставке 437 руб. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ за кв. м ¦ ¦ ¦ ¦
-------------+-----------------+---------+------+---------------+
7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦
-------------+-----------------+---------+------+---------------+
¦
¦
¦
¦
-----------------------------------------------------------------
Примечание. Арендная плата взимается с момента регистрации договора.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
