|  |
Постановление администрации города Астрахани от 13.01.1993 № 116
(ред. от 23.10.1995)
"Об утверждении типового договора и "Правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 1993 г. № 116
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА И
"ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И
ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ"
(в ред. Постановления администрации города Астрахани
от 23.10.1995 № 2482)
В целях упорядочения взаимоотношений между собственниками жилья, независимо от форм собственности (государственная, муниципальная, общественная, частная), и предприятиями, осуществляющими его техническое обслуживание и ремонт
1. Утвердить:
1.1. "Правила пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий" - приложение № 1;
1.2. Типовой договор найма квартиры (комнаты, комнат) - приложение № 2;
1.3. Типовой договор на обслуживание и ремонт приватизированного жилого дома - приложение № 3;
1.4. Типовой договор на обслуживание и ремонт приватизированных (частных) квартир - приложение № 4.
2. Главам администраций районов Черникину В.В., Постнову И.В., Карасеву Г.Г., Курбатову В.Г.:
2.1. Приступить к заключению договоров согласно приложениям N№ 2, 3, 4 в соответствии с их предназначением.
2.2. При заключении договора ознакомить "заказчика" с "Правилами пользования, содержания жилых домов и придомовых территорий" (приложение № 1) под роспись в специальном журнале регистрации договоров.
2.3. Обеспечить контроль за исполнением настоящего Постановления.
Глава администрации города
В.Р.ЩЕРБАКОВ
Приложение № 1
к Постановлению главы администрации
города Астрахани
от 13 января 1993 г. № 116
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящие правила пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий (в дальнейшем "Правила") определяют порядок пользования помещениями и содержания жилых домов и придомовых территорий.
1.2. Выполнение настоящих Правил обязательно всеми собственниками жилья, независимо от форм собственности (государственная, муниципальная, общественная, частная).
Владение многоквартирным домом может осуществляться на правах совместной собственности и определением доли каждого собственника квартиры (долевая собственность).
Пользование квартирами может осуществляться гражданами на основе:
- частной собственности;
- срочной аренды;
- найма (бессрочной аренды).
1.3. За собственником жилого дома местным Советом народных депутатов закрепляется придомовая территория, используемая на условиях бессрочной аренды.
1.4. Собственник жилья за счет собственных фондов оплачивает все расходы, связанные с содержанием жилых домов и придомовых территорий.
1.5. Техническое обслуживание и ремонт элементов жилых домов и внешнего благоустройства, санитарное обслуживание вспомогательных помещений жилых домов и придомовой территории осуществляют на договорной основе с собственниками жилья предприятия (государственного, муниципального, кооперативного, арендного, частного и др.), имеющие лицензию на выполнение указанных работ.
1.6. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, несут ответственность за отступление от условий договора, проектно-сметной документации и действующих Правил.
1.7. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, имеют право при обнаружении нарушений настоящих Правил, а также требований других нормативных документов по содержанию жилых домов и придомовой территории со стороны собственников, нанимателей и арендаторов представлять в администрацию района информацию для принятия мер к лицам, виновным в нарушениях.
2. Условия владения, найма и аренды жилья
2.1. Квартиры (комнаты) жилых домов, находящихся в государственной, муниципальной и общественной собственности, могут сдаваться в аренду или наем, а в домах или квартирах, находящихся в частной собственности, - в аренду.
2.2. Владение квартирой (комнатой) на правах частной собственности удостоверяется заверенным документом (договор передачи или купли, зарегистрированный в органах БТИ и местного Совета народных депутатов).
2.3. Собственники квартир (комнат) в многоквартирном доме (домах) могут создавать товарищества (домовые комитеты) для организации содержания дома и придомовой территории, решение других, предусмотренных Уставом (Положением) товарищества (домового комитета), вопросов.
Собственники квартир делегируют товариществу (домовому комитету) право выступать от их имени в качестве заказчика на выполнение работ по обслуживанию и ремонту.
2.4. При наличии нескольких собственников в многоквартирном доме между ними заключается соглашение о совместном владении и долевом участии в содержании дома и придомовой территории.
Собственники квартир могут заключать с собственником дома договоры на долевое участие в расходах на содержание дома и придомовой территории.
Собственник дома выступает в качестве заказчика на обслуживание и ремонт дома, заключая соответствующие договоры.
2.5. Плата за пользование теплом и электроэнергией, газом, водопроводом, канализацией и другими коммунальными и приравненными к ним услугами частными собственниками квартир (домов), нанимателями и арендаторами производится по утвержденным тарифам.
2.6. Пользование жилыми и другими помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется гражданами на основе договоров найма или аренды. Договор найма заключается на основании ордера на квартиру, выдаваемого местным Советом народных депутатов.
3. Правила пользования помещениями
жилых домов
3.1. Собственники квартир, наниматели и арендаторы обязаны использовать помещения в жилых домах по их прямому назначению, обеспечивать сохранность жилых и других помещений, бережно относиться к техническим устройствам и оборудованию, соблюдать правила пожарной безопасности.
При обнаружении неисправности в квартире следует принимать меры по их устранению своими силами или силами подрядчиков, если эти виды работ не входят в перечень услуг, выполняемых за счет оплаты жилой площади.
3.2. Благоустройство и перепланировка жилья и других помещений, переоборудование балконов и лоджий собственниками квартир, нанимателями и арендаторами могут производиться только в целях благоустройства квартиры. Указанные работы могут производиться только на основании проектов, технических решений и разрешений, выдаваемых уполномоченными органами местных Советов народных депутатов. Наниматели и арендаторы квартир могут выполнять указанные работы только с согласия собственника дома (квартиры).
Наниматель или арендатор, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилых и других помещений, переоборудование балконов и лоджий, перепланировку либо установку дополнительных санитарно-технических или иных устройств, по требованию уполномоченных органов местных Советов народных депутатов обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
В случае невыполнения требований уполномоченных органов местных Советов народных депутатов к виновным применяются штрафные санкции, установленные в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Запрещается загромождать помещения жилых зданий, а также хранить в них вещества и предметы, содержащие опасность возникновения пожара и загрязняющие воздух.
3.4. Не допускается курение в подсобных помещениях квартир, где проживают несколько собственников, нанимателей или арендаторов комнат, без согласования с ними.
3.5. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрации, нарушающих нормальные условия проживания граждан.
3.6. Пользование телевизором, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения их слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23-00 до 7-00 часов должна соблюдаться тишина.
3.7. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживает несколько собственников, нанимателей или арендаторов комнат, кроме того, лишь с согласия других собственников, нанимателей или арендаторов и совершеннолетних членов их семей. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.
4. Требования к состоянию и правила содержания
жилых домов и придомовых территорий
4.1. Собственники жилых домов (квартир) обязаны:
- обеспечивать сохранность жилых домов и элементов благоустройства придомовой территории;
- обеспечить своевременное проведение ремонта жилых домов, техническое обслуживание конструктивных элементов и технических устройств, оборудования, санитарное обслуживание вспомогательных помещений и придомовых территорий;
- соблюдать условия договорных отношений с предприятиями и частными лицами по обслуживанию и ремонту жилья.
4.2. Требования к состоянию жилых домов.
4.2.1. Наружные ограждения, конструкции, фасады, цоколи, кровли, входные двери, оконные переплеты, водоотводящие устройства и другие элементы зданий должны быть отремонтированы и окрашены в соответствии с колерами, утвержденными городской архитектурой, а дома - иметь номерные знаки и указатели установленного образца.
4.2.2. Лестничные клетки, лифтовые холлы, чердаки, подвалы и другие вспомогательные помещения дома должны содержаться в чистоте, не загромождаться посторонними предметами.
4.2.3. Жилой дом, его конструктивные элементы, технические устройства и оборудование должны ежегодно готовиться к сезонной эксплуатации в сроки, установленные местными Советами народных депутатов.
4.2.4. Техническая характеристика дома и его состояние отражаются в техническом паспорте на жилой дом. По заказу собственника данные дома о его техническом состоянии подлежат раз в 5 лет уточнению в БТИ.
4.2.5. При установлении уполномоченными органами местного Совета народных депутатов аварийного состояния жилого дома (независимо от форм собственности) проживающие подлежат выселению в установленном законодательством порядке.
4.3. Требования к состоянию придомовых территорий:
4.3.1. Санитарное обслуживание территорий должно проводиться предприятиями по обслуживанию и ремонту в соответствии с техническими рекомендациями и нормами.
4.3.2. Объем и содержание работ по обслуживанию придомовой территории в летнее и зимнее время определяется величиной ее площади и уровнем благоустройства, интенсивностью движения и другими характеристиками участка.
4.3.3. Собственники жилья обязаны обеспечить силами предприятий по санитарной очистке города на договорной основе:
- вывоз бытовых отходов и контроль за выполнением графика их удаления;
- содержание в исправном состоянии контейнеров - мусоросборников для бытовых отходов без их переполнения и загрязнения территорий.
4.3.4. Сохранность зеленых насаждений на придомовых территориях и надлежащий уход за ними обеспечиваются собственниками жилых домов, специализированными предприятиями или частными лицами на договорной основе, с соблюдением соответствующих агротехнических требований.
4.4. При проведении работ по содержанию жилых домов необходимо выполнить работы в объемах, определенных проектно-сметной документацией и соблюдением качества и технологии производства.
4.5. Состояние конструктивных элементов и технических коммуникаций, устройств и оборудования жилого дома должно обеспечивать безопасное проживание людей. В случае выявления отклонений от нормативных требований собственником или по заказу - подрядчиком должны быть проведены работы по их незамедлительному устранению.
5. Права и обязанности собственников,
нанимателей и арендаторов квартир (комнат)
5.1. Собственники многоквартирных жилых домов имеют право:
- заключать договора на выполнение работ по обслуживанию и ремонту жилья с государственными, муниципальными, частными предприятиями и отдельными лицами, имеющими соответствующие лицензии;
- осуществлять оценку качества выполняемых работ по содержанию жилых домов и придомовых территорий и принимать предусмотренные договором санкции к предприятиям и частным лицам по обслуживанию и ремонту за невыполнение или неполное выполнение договорных обязательств.
Собственники индивидуальных домов (квартир) осуществляют обслуживание и ремонт дома (квартиры) собственными силами или с привлечением подрядных специализированных организаций и частных лиц.
5.2. Собственник квартиры вправе, с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних с ним членов семьи, сдавать в аренду комнату, а при временном отсутствии всей семьи - квартиру.
Пользование арендатором квартирой (комнатой) оговаривается договором аренды, заключаемым с собственником квартиры в письменном виде. Размер платы за сданное в аренду помещение устанавливается соглашением сторон.
Арендодатель (собственник квартиры) в установленном порядке обязаны предоставлять декларацию о доходах от сдачи жилья в аренду.
5.3. Собственники, наниматели и арендаторы квартир (комнат) обязаны:
- соблюдать выполнение настоящих Правил;
- за счет собственных доходов не реже одного раза в пять лет проводить текущий ремонт квартиры: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену окон и дверей, а также ремонт внутренней электропроводки (для арендаторов то же самое, если иное не предусмотрено договором аренды);
- если ремонт жилых и других помещений квартиры обусловлен производством капитального ремонта жилого дома, установкой дополнительного оборудования или другими причинами, независимо от нанимателя (арендатора) квартиры (комнаты), то он производится за счет собственников дома;
- обеспечивать доступ в квартиру комиссии для обследования состояния конструктивных элементов и технических устройств, выявления причин аварии;
- своевременно ставить в известность собственника дома о выявлении неисправностей, затрудняющих нормальную эксплуатацию дома и приводящих к перерасходу тепла, газа, воды и электроэнергии.
В случае необходимости немедленного устранения аварийных повреждений в квартире в отсутствие собственника (нанимателя, арендатора) производится вскрытие квартиры комиссией в составе собственника дома, производителя работ, представителей местного самоуправления и правоохранительных органов. После устранения аварии комиссией составляется акт и квартира опечатывается.
5.4. Собственники квартир (комнат) обязаны вносить на соответствующие счета следующие платежи:
- за услуги по эксплуатации и содержанию жилой площади;
- за вывоз твердых бытовых отходов;
- за уборку придомовой территории (содержание дворника);
- за коммунальные и другие услуги (пользование радиотрансляционной точкой, телефоном, коллективной телевизионной антенной и т.д.).
5.5. Наниматели (арендаторы) квартир (комнат), кроме указанных в п. 5.4 платежей, обязаны вносить плату за наем (аренду) жилья.
5.6. Указанные в п.п. 5.4 и 5.5 платежи собственниками квартир, нанимателями и арендаторами вносятся ежемесячно не позднее последнего дня месяца, если договором не установлены иные сроки.
При просрочке указанных платежей взимается пеня из расчета 2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 100% от суммы задолженности.
В случае неуплаты в п.п. 5.4 и 5.5 платежей они взыскиваются в установленном законодательством порядке.
5.7. Кроме того:
- убытки, связанные с повреждением квартиры (комнаты), возмещаются допустившими эти повреждения собственниками (нанимателями, арендаторами) или проживающими с ними совершеннолетними членами семей. В случае повреждения конструктивных элементов жилого дома или технических устройств и оборудования виновным возмещается стоимость причиненного ущерба (определяется комиссионно):
- в частично приватизированном доме - исполнительному органу местного Совета;
- в полностью приватизированном доме - товариществу (домовому комитету) или частным собственникам пропорционально их доле.
В состав комиссии по определению размеров причиненного ущерба входят представители виновной и пострадавшей сторон, производителя работ и органов местного управления.
Наниматели (арендаторы) при выезде со всеми членами семьи из квартиры на другое место жительства обязаны, до освобождения занимаемой квартиры, произвести за свой счет текущий ремонт помещений и восстановление неисправного оборудования или возместить стоимость ремонта наймодателю (арендодателю) и сдать ему помещение по акту.
Стоимость работ по улучшенной отделке квартиры или установке нового оборудования, выполненных нанимателем (арендатором), демонтаж которого невозможен без повреждения квартиры, возмещению не подлежит.
5.8. В квартирах, заселенных несколькими семьями, рекомендуется избирать ответственное по квартире лицо.
5.9. В квартирах, занятых несколькими семьями, проживающие имеют равные права на пользование подсобными помещениями и установленным в них оборудованием.
5.10. Порядок пользования подсобными помещениями в квартирах, занятых несколькими семьями, а также очередность их уборки устанавливается по взаимному соглашению проживающих в данной квартире.
5.11. Распределение общих расходов на освещение, отопление, ремонт подсобных помещений квартир, оплату телефона и других услуг в общих квартирах производится по соглашению между проживающими. При отсутствии соглашения расходы распределяются:
- плата за электроэнергию при общем счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых электрических приборов в жилых помещениях каждого собственника, нанимателя, арендатора;
- плата за телефон - по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров; междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, производящим переговоры;
- плата за газ, отопление, освещение и ремонт подсобных помещений квартиры - по числу проживающих в квартире, включая временных жильцов и детей, независимо от возраста.
5.12. Споры между собственниками (нанимателями, арендаторами) в коммунальных квартирах по уборке и пользованию подсобными помещениями, о распределении расходов по оплате коммунальных и других услуг разрешаются общественными организациями органов самоуправления или народным судом.
5.13. В случае отсутствия одного или нескольких из проживающих в квартире лиц свыше одного месяца плата за коммунальные и другие услуги с них за время отсутствия не взимается при условии представления собственнику дома документов, подтверждающих их временное отсутствие (справка лечебного учреждения, корешок путевки в санаторий или пансионат, справка о регистрации по месту временного проживания и т.п.).
От платежей за пользование жильем, центральным отоплением и телефоном эти лица не освобождаются.
Зам. главы администрации города
Ю.Е.ПЫЛЬНОВ
Председатель постоянной комиссии
по жилищно-коммунальному хозяйству
и благоустройству городского Совета
народных депутатов
А.М.БЕЛУНИН
Приложение № 2
к Постановлению главы администрации
города Астрахани
от 13 января 1993 г. № 116
(в ред. Постановления администрации
города Астрахани от 23.10.1995 № 2482)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, КОМНАТ)
г. Астрахань "____"__________19___г.
Владелец дома _______________________________________________
(Собственник или уполномоченный
_________________________________________________________________
им орган, предприятие, организация)
в лице __________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", действующий на основании
_____________________________и, гражданин________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________, действующий на основании ордера
на квартиру (комнату) № __________, серия________________________
от "____"____________19___г., выданного на его имя_______________
_________________________________________________________________
(наименование органа, выдающего ордер)
_________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ", заключили настоящий договор
о следующем:
1. Предмет договора
1.1. "НАЙМОДАТЕЛЬ" предоставляет "НАНИМАТЕЛЮ" и членам его
семьи внаем квартиру жилой площадью_________ кв. м, общей
площадью_________ кв. м, комнату (комнаты) в квартире общего
заселения_________кв. м, по адресу_______________________________
(улица, переулок)
дом N_______, корпус N_______, характеристика которой произведена
в акте сдачи квартиры (комнаты). Кроме того, "НАЙМОДАТЕЛЬ"
предоставляет услуги по эксплуатации и содержанию жилья.
1.2. Установленные ежемесячные платежи "НАНИМАТЕЛЯ" за услуги
и содержание жилой площади, а также коммунальные и другие услуги
приведены в расчетной книжке по расчетам квартплаты.
2. Обязанности сторон
2.1. "НАЙМОДАТЕЛЬ" обязуется:
2.1.1. Предоставить "НАНИМАТЕЛЮ" квартиру (комнату) в
состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств
квартиры (комнаты) в соответствии с "Перечнем видов работ,
выполняемых жилищно-эксплуатационными организациями за счет
оплаты жилой площади" (приложения № 1, № 2 к Распоряжению главы
администрации города Астрахани от 22 октября 1992 г. № 848-р).
2.1.3. Своевременно, в течение нормативных сроков, устранять
неисправности строительных конструкций и инженерных коммуникаций
по письменной или устной заявке нанимателя, производить текущий и
капитальный ремонты основных строительных конструкций, внутренних
инженерных коммуникаций, определенных перечнем видов работ.
2.1.4. Не менее чем за сутки информировать "НАНИМАТЕЛЯ" через
средства массовой информации о плановом прекращении подачи в
квартиру тепла, воды, электричества, газа.
2.1.5. Принимать информацию от "НАНИМАТЕЛЯ" о случившихся
авариях и неисправностях строительных конструкций и инженерных
коммуникаций, нарушения правил пользования квартирами.
2.1.6. Выплатить стоимость ремонта, если он необходим
(определен комиссией), произведенного силами "НАНИМАТЕЛЯ",
относящегося по типу и обязанностям "НАЙМОДАТЕЛЯ" в соответствии
представленных документов.
2.1.7. Произвести по представлению соответствующих документов
"НАНИМАТЕЛЕМ" перерасчет платежей, предусмотренных приложением в
п. 2.1.2.
2.1.8. Соблюдать "Правила пользования помещениями, содержания
жилых домов и придомовых территорий".
2.2. "НАНИМАТЕЛЬ" обязуется:
2.2.1. Использовать помещение квартиры по назначению.
2.2.2. Соблюдать "Правила пользования помещениями, содержания
жилых домов и придомовых территорий".
2.2.3. Своевременно сообщать "НАЙМОДАТЕЛЮ" о выявляемых
неисправностях элементов квартиры, дома и технических устройств в
соответствии с "Перечнем видов работ, выполняемых жилищно -
эксплуатационными организациями за счет оплаты жилой площади", а
также об авариях и неисправностях инженерных коммуникаций:
отсутствии воды, тепла, электричества, газа, приема
канализационных стоков.
2.2.4. Не позднее 10 числа месяца, последующего за расчетным
вносить плату за:
- за аренду жилой площади;
- затраты на текущий ремонт жилого фонда;
- содержание домохозяйства;
- за коммунальные и другие услуги (пользование
радиотрансляционной точкой, телефоном, коллективной телевизионной
антенной и т.д.).
За несвоевременное внесение платежей выплачивать пеню из
расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не
более 100% от суммы задолженности.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при аварии и в ночное
время, в занимаемую квартиру (комнату) работников "НАЙМОДАТЕЛЯ" и
представителей предприятия по обслуживанию и ремонту жилья (при
предоставлении ими удостоверения личности) для проведения
осмотра, устранения аварии и ремонта элементов квартиры.
2.2.6. При выезде из помещения на другое место жительства со
всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое помещение по
акту в надлежащем состоянии.
3. Ответственность сторон
3.1. "НАЙМОДАТЕЛЬ" возмещает "НАНИМАТЕЛЮ" материальный ущерб,
причиненный в результате невыполненных обязанностей,
предусмотренных в п. 2.1.1., 2.1.2. настоящего договора, в
установленном законом порядке.
3.2. "НАНИМАТЕЛЬ" возмещает "НАЙМОДАТЕЛЮ" материальный ущерб,
причиненный в результате порчи конструкций квартиры и инженерных
коммуникаций, принятых согласно акту.
4. Общие требования
4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с
"___" ________19____года по "___" _________19____ года.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе
любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
При отсутствии уведомления о расторжении настоящего договора
со стороны "НАНИМАТЕЛЯ" договор считается продленным на следующий
период.
4.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
4.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах и хранится
у "НАЙМОДАТЕЛЯ" и "НАНИМАТЕЛЯ".
4.5. Неотъемлемой частью договора являются:
1. Акт сдачи квартиры "НАНИМАТЕЛЮ".
2. Перечень видов работ, выполненных жилищно -
эксплуатационными организациями за счет оплаты жилой площади
(приложение № 1 к распоряжению главы администрации г. Астрахани
от 22 октября 1992 года № 848-р).
3. Размеры платы за коммунальные и другие услуги, оказываемые
населению (приложение № 2 к распоряжению главы администрации г.
Астрахани от 22 октября 1992 г. № 848-р.
4. Выписка из "Правил пользования помещениями, содержания
жилых домов и придомовых территорий".
"НАЙМОДАТЕЛЬ" "НАНИМАТЕЛЬ"
____________ ____________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение
к договору найма квартиры
АКТ
СДАЧИ КВАРТИРЫ "НАНИМАТЕЛЮ"
г. Астрахань "___"___________19____г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "НАЙМОДАТЕЛЯ"
_____________________________________в лице _____________________
(должность),
_______________________________________, действующий на основании
фамилия, имя, отчество
ордера № _________ от "____"_________ 19____г. составили
настоящий акт в том, что представитель "НАЙМОДАТЕЛЯ" сдал, а
"НАНИМАТЕЛЬ" принял квартиру (комнату, комнаты в квартире общего
заселения) площадью _______ кв. м по адресу _____________________
________ дом № ______, корпус _______, квартира _______ на ______
этаже.
Квартира (комната, комнаты) состоит (ят) из _____ жилых
комнат площадью (_______+______+______+_______) кв. м, кухня ____
кв. м, ванной комнаты ______ кв. м, туалета ______ кв. м
(совмещенного), коридора (холла) ______ кв. м, передней _________
кв. м, встроенных шкафов (кладовых) ____ кв. м, балкона (террасы)
______ кв. м, лоджии (ий) _____ кв. м, веранды ______ кв. м.
Квартира оборудована водоснабжением (холодным, горячим),
канализацией, отоплением _______________________________________,
(указать каким)
электроосвещением, радиотрансляционной сетью, вводом антенны
коллективного пользования, телефонизирована (отсутствующее
вычеркнуть).
В подсобных помещениях квартиры установлено оборудование ____
_________________________________________________________________
(указать наименование оборудования, его тип или марку и
_________________________________________________________________
техническое состояние)
_________________________________________________________________
Техническое состояние помещений _____________________________
(отражается техническое
_________________________________________________________________
состояние помещения)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Представитель "НАЙМОДАТЕЛЯ" "НАНИМАТЕЛЬ"
________________ ________________
(подпись) (подпись)
Приложение № 3
к Постановлению главы администрации
г. Астрахани
от 13 января 1993 г. № 116
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ДОМА
_________________________ "___"____________19___г.
(населенный пункт)
Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной
_________________________________________________________________
ремонтной организации и другого субъекта хозяйствования
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
действующей на основании_________________________________________
устава, положения, кем утвержден и
_________________________________________________________________
дата утверждения
именуемый в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", с одной стороны,
и________________________________________________________________
товарищество, домовой комитет, организация и т.п.
_________________________в лице _________________________________
должность,
_________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующий на основании ________________________________________
наименование и дата утверждения
______________________________ именуемый в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК",
документа
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
"ЗАКАЗЧИК" передает, а "ИСПОЛНИТЕЛЬ" принимает на себя
обслуживание дома (секцию дома) N______, корп. N_____ по ________
улица,
_________________________________________________________________
переулок
Характеристика дома (секции дома) и придомовой территории.
Дом __________этажный, ___________________, _________ подъездный,
материал стен
перекрытия_______________________, кровля_______________________,
материал перекрытия конструкция и материал
балансовая стоимость____________тыс. руб. износ по состоянию на
"___"___________19___г. составляет __________%, построенный в
19___ году.
Объем дома ________куб. м, площадь нежилых помещений_______кв. м,
вспомогательных помещений____________кв. м, из них лестничных
клеток_________кв. м, коридоров________кв. м, вестибюлей______кв.
м, мусорокамер_______кв. м, щитовых________кв. м, бойлерных______
___кв. м.
В доме____________квартир общей площадью__________________ кв. м,
в т.ч. однокомнатных__________шт., 4-комнатных_______________шт.
Дом подключен к телефонной сети, диспетчеризирован, оборудован
водопроводом (холодным, горячим), газовым
водонагревателем, канализацией, центральным отоплением, печами на
газе или твердом топливе, газоснабжением, электроснабжением,
напольными электрическими бытовыми приборами, радиотрансляционной
сетью, мусоропроводом (___________шт.), лифтами (___________шт.),
замочно-переговорным устройством, кодовыми замками (______шт.),
телевизионными антеннами коллективного пользования (________шт.),
другими техническими устройствами________________________________
перечислить
_________________________________________________________________
ненужное вычеркнуть
Придомовая территория имеет асфальтовых покрытий___________кв. м,
газонов и цветников____________кв. м, деревьев_______________шт.,
кустарников_____________шт., живой изгороди_________________п. м.
Техническое состояние дома_______________________________________
хорошее, удовлетворительное,
_________________________________________________________________
неудовлетворительное, указать
_________________________________________________________________
неисправные элементы дома
_________________________________________________________________
II. Обязанности сторон
2.1. "ИСПОЛНИТЕЛЬ" обязуется:
2.1.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома
"ЗАКАЗЧИКА" с обязательным соблюдением единых норм и правил
эксплуатации и ремонта домов на условиях, определяемых для домов
государственного и муниципального жилищного фонда, т.е. проводить
работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и
его оборудования, придомовой территории согласно перечню
оплачиваемых "ЗАКАЗЧИКОМ" работ__________________________________
_________________________________________________________________
на следующих условиях оплаты_____________________________________
_________________________________________________________________
2.1.2. Обеспечить уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества:
__________________________ _______________________
__________________________ _______________________
__________________________ _______________________
2.1.3. Возмещать "ЗАКАЗЧИКУ" убытки, возникшие по вине
"ИСПОЛНИТЕЛЯ" в связи с нарушением гарантируемого качества и
надежности.
2.1.4. ______________________________________________________
прочие обязательства "ИСПОЛНИТЕЛЯ"
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
2.2. "ЗАКАЗЧИК" обязуется:
2.2.1. Своевременно принимать и оплачивать выполнение по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
дома, а также получаемые через "ИСПОЛНИТЕЛЯ" услуги.
2.2.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно - техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
2.2.3. Осуществлять ежемесячную плату за техническое
обслуживание дома до 10 числа следующего за прожитым месяцем по
утвержденной ставке в размере ___________ за 1 кв. м общей
площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание
и ремонт дома производится по истечении года на основании данных
о фактически выполненных работах и их качества.
III. Права сторон
3.1. "ЗАКАЗЧИК" имеет право:
3.1.1. Взыскать с "ИСПОЛНИТЕЛЯ" в установленном порядке
причиненный ущерб, вызванный ненадлежащим выполнением требований,
указанных в п. 2.1. договора.
3.1.2. Расторгнуть договор, если "ИСПОЛНИТЕЛЬ" систематически
не обеспечивает надлежащего содержания дома и придомовой
территории, с письменным уведомлением об этом "ИСПОЛНИТЕЛЯ".
3.2. "ИСПОЛНИТЕЛЬ" имеет право:
3.2.1. За просрочку оплаты платежей за услуги "ЗАКАЗЧИКУ"
взыскивать с него пеню в размере 1% с просроченной суммы за
каждый день просрочки, но не выше 50% суммы долга просроченной
задолженности.
3.2.2. Расторгнуть в одностороннем порядке договор на
обслуживание дома (секции дома) при неуплате за услуги
"ЗАКАЗЧИКОМ" более 2-х месяцев с письменным уведомлением об этом
последнего.
IV. Общие требования
4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с
"___"_____________19___года по "___"______________19___года.
При отсутствии уведомления о расторжении настоящего договора
со стороны "ЗАКАЗЧИКА" договор считается продленным на следующий
период.
4.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
4.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих
равную силу, один из которых находится у "ЗАКАЗЧИКА", другой - у
"ИСПОЛНИТЕЛЯ".
АДРЕСА И РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА СТОРОН:
"ЗАКАЗЧИК" __________________________________________________
адрес
__________________________________________________
расчетный счет, в каком банке
"ИСПОЛНИТЕЛЬ" _______________________________________________
адрес
_______________________________________________
расчетный счет, в каком банке
"ЗАКАЗЧИК" "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
_______________ _________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 4
к Постановлению главы администрации
г. Астрахани
от 13 января 1993 г. № 116
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ (ЧАСТНЫХ) КВАРТИР
___________________ ________________
(населенный пункт) (дата)
Настоящий договор заключен между ____________________________
наименование жилищно -
_________________________________________________________________
эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива,
_________________________________________________________________
частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице __________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании ________________________________________
(устава, положения)
_________________________________________________________________
(кем утвержден и дата)
_________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
владельцем квартиры______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт квартиру № __________ в доме
№ _____________, по адресу ___________________________________,
общей площадью _____________ кв. м, в том числе жилой площадью
__________________ кв. м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт квартиры
"Заказчика", проводить работы, обеспечивающие содержание в
надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ:_________________________________
_________________________________________________________________
__________________ на следующих условиях ________________________
_________________________________________________________________
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
Показатели качества Категории качества
________________________ ___________________________
________________________ ___________________________
________________________ ___________________________
2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня
качества и надежности.
2.4. ________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно - техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную плату за техническое
обслуживание и ремонт квартиры до 10 числа следующего за
прошедшим месяца по утвержденной ставке в размере _______________
за 1 кв. м. жилой площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание
и ремонт квартиры производится по истечении года на основании
данных о фактически выполненных объемах работ и их качества.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 0.1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный
срок.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя".
8. К договору прилагаются акт сдачи - приемки квартиры на
техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое
обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и
работ.
9. Договор заключается с ____________________________________
до _____________________ и вступает в силу со дня его подписания.
10. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
11. Адрес и расчетный счет "ИСПОЛНИТЕЛЯ" ____________________
_________________________________________________________________
"ЗАКАЗЧИК" "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
_________________ _________________
(подпись) (подпись)
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
