Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Решение Астраханского городского Представительного Собрания от 31.05.1996 № 248
"Об утверждении Положений о переводе жилых помещений (домов), расположенных на территории города Астрахани, в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности"

Официальная публикация в СМИ:
"Горожанин", от 28.06.1996
"Горожанин", от 12.07.1996


Утратил силу в связи с принятием Решения Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 115.
   ------------------------------------------------------------------

Вступает в силу с момента опубликования (пункт 5 настоящего решения).



АСТРАХАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ

РЕШЕНИЕ
от 31 мая 1996 г. № 248

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ), РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ, В НЕЖИЛЫЕ
В ЦЕЛЯХ ИХ ДАЛЬНЕЙШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях реализации прав собственников жилых помещений (домов), необходимости упорядочения содержания жилого и нежилого фонда городское Представительное Собрание решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение о переводе жилых помещений (домов), находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности и оказания услуг населению (приложение № 1).
2. Утвердить прилагаемое Положение о переводе жилых помещений (домов) муниципальной собственности, расположенных на территории г. Астрахани, в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности (приложение № 2).
3. Решение Малого Совета городского Совета народных депутатов 21 созыва от 18.02.93 № 31 "Об утверждении Положения о порядке применения жилых домов и жилых помещений, не пригодных для постоянного проживания, и порядка перевода жилых домов и жилых помещений муниципального фонда в нежилые" считать утратившим силу.
4. Пресс-центру администрации города (Сахнов) опубликовать данное Решение в газете "Горожанин".
5. Решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по нормотворчеству (Абакшин).

И.о. Главы Администрации города
И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ

И.о. Председателя городского
Представительного Собрания
Б.И.БОРИСЕНКО





Приложение № 1
Утверждено
Решением городского Представительного
Собрания от 13 мая 1996 г. № 248

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ),
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ В ЦЕЛЯХ
ИХ ДАЛЬНЕЙШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений независимо от формы собственности жилищного фонда в нежилые в целях их использования для предпринимательской деятельности и оказания услуг населению, и расположенных на территории города Астрахани.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещения независимо от формы собственности, осуществляется на основании постановления главы администрации г. Астрахани и наличии договора о переводе жилого помещения в нежилое между комитетом по управлению имуществом и собственником.
1.3. Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.
1.4. Самовольный перевод и использование жилого помещения (дома) в качестве нежилого - запрещается.
В случае нарушения данного "Положения" жилое помещение, в котором собственник разместил предприятие, учреждение, офис, не переведенными в установленном порядке в нежилое, подлежит закрытию, а на собственника налагается соответствующей административной комиссией взыскание и выдается предписание вернуть помещение в первоначальное состояние.

2. Основные условия перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые

2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.
2.2. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке, допускается для размещения детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли общественного питания, бытового обслуживания и под другие цели, не имеющие социальную значимость и не противоречащие требованиям действующих норм.
Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки в санитарно-защитной зоне предприятия, допускается в целях размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственный помещений и складов при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм.
Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого помещения в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.
2.3. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае:
а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
б) когда перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
в) при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход;
г) если в жилом помещении прописаны граждане;
д) если при переводе части жилых помещений (жилого дома) в нежилые обеспеченность жилой площадью проживающих граждан будет ниже нормативной.
2.4. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных домах по помещениям, находящимся на 1 этаже.
Перевод жилых помещений, расположенных на втором и выше этажах жилых домов, допускается только после перевода в нежилое всего дома или подъезда в целом.
2.5. Перевод жилого помещение в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в администрацию города с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.
3.2. Заявитель может быть собственник жилого помещения (жилого дома) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения) на жилое помещение (жилой дом);
б) генплан расположения дома;
в) поэтажный план;
г) технический паспорт помещения (дома), подготовленный бюро технической инвентаризации (БТИ), с указанием износа основных конструктивных элементов дома в целом или отдельного помещения, восстановительной и остаточной стоимости помещения, по которому поступило заявление;
д) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения после перевода его в нежилое;
е) согласование со службами:
- органов пожарного надзора;
- комитета по управлению имуществом города;
- отделами по учету и распределению жилья;
- СЭС;
- ГАИ;
- Главгорархитектуры;
- БТИ;
ж) согласование с владельцами сетей;
и) согласование в случае необходимости при наличии недееспособных и несовершеннолетних членов семьи с органами опеки и попечительства;
к) технологический план организации предприятия в данном помещении (доме).
3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, состав которой утверждается распоряжением главы администрации города Астрахани, в нее входят:
а) зам. главы администрации г. Астрахани;
б) зам. главы администрации района, на территории которого расположено переводимое помещение;
в) представитель управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города;
г) представитель Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города;
д) представитель БТИ;
е) представитель органов пожарного надзора;
ж) представитель комитета по управлению имуществом города;
з) представитель СЭС;
При рассмотрении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, находящегося в многоквартирном доме, включение в состав комиссии представителей жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, является обязательным.
При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.
3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
а) рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;
б) приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители;
в) приглашаются на заседания комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использованием данного помещения (дома) в качестве нежилого;
г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомление с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое;
д) подготавливает проект договора с заявителем об условиях перевода.
3.6. По результатам работы комиссии комитет по управлению имуществом города совместно с администрацией района, на территории которого находится помещение, подготавливает мотивированное заключение о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое и проект соответствующего постановления главы администрации города в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
Заключение комиссии и проект договора об условиях перевода прилагаются к проекту постановления главы администрации г. Астрахани.
Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
а) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое и заключить с заявителем договор об условиях перевода;
б) рекомендовать главе администрации города отказать в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое;
в) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое помещение (жилой дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем работ (согласно проекту, разработанному специализированной проектной организацией), необходимых для перевода жилого помещения в нежилое (устройству или перепланированию помещения, оборудования придомовой территории), т.е. особые условия.
Особые условия использования нежилого помещения оговариваются в договоре.
Отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
3.7. Глава администрации города на основании рекомендации комиссии принимает постановление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое и поручает комитету по управлению имуществом города заключить с заявителем договор об условиях перевода.

4. Пользование помещением, переведенным в нежилое

4.1. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении, согласно п. 3.1. настоящего Положения, при наличии постановления главы администрации города о переводе данного помещения в нежилое и договора с заявителем об условиях перевода.
В случае изменения целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с п.п. 3.3. настоящего Положения.
Контроль за целевым использованием помещения возложить на администрацию соответствующего района города и НО ЖЭК, на территории которых расположено указанное помещение (дом).
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома, или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация г. Астрахани имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов, применительно ст. 293 части I Гражданского кодекса Российской Федерации.





Приложение № 2
Утверждено Решением городского
Представительного Собрания
от 13 мая 1996 г. № 248

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ,
В НЕЖИЛЫЕ В ЦЕЛЯХ ИХ ДАЛЬНЕЙШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, расположенных на территории города Астрахани, в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности и оказания услуг населению. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещения осуществляются на основании постановления главы администрации г. Астрахани.

2. Основания признания жилых помещений
(жилых домов) не пригодными для
постоянного проживания и перевода
их в нежилые помещения

2.1. Жилое помещение (жилой дом) независимо от группы его капитальности относится к категории не пригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований и подлежит переводу в нежилое.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Районные администрации ежегодно составляют списки не пригодного для постоянного проживания жилья и подготавливают следующую документацию по помещению (дому), которое будет переводиться из жилого в нежилое:
- генплан расположения дома;
- акты технического осмотра здания за последние три года с указанием ремонтных работ и их объемов;
- заключение СЭС;
- заключение пожарного надзора;
- техническое заключение, подготовленное специализированным проектным институтом;
- технологический план организации предприятия в данном помещении (доме) (при необходимости);
- иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения после перевода его с нежилое.
3.2. Вышеперечисленные документы рассматриваются районной межведомственной комиссией, которая готовит по ним письменное заключение.
3.3. На основании письменного заключения комиссии соответствующая районная администрация города о переводе жилого помещения (дома) в нежилое, в котором даны предложения по его дальнейшему использованию в качестве нежилого помещения при заключении комитетом по управлению имуществом города договоров аренды.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru