|  |
Решение Астраханского городского Представительного Собрания от 13.06.1996 № 257
"Об утверждении Положения об организации и проведении коммерческих конкурсов по продаже незанятых (неиспользованных) объектов нежилого муниципального фонда г. Астрахани, в том числе предназначенных для реконструкции или требующих завершения строительства"
Официальная публикация в СМИ:
"Горожанин", 28.06.96
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 3 настоящего решения).
АСТРАХАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 13 июня 1996 г. № 257
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОММЕРЧЕСКИХ КОНКУРСОВ
ПО ПРОДАЖЕ НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗОВАННЫХ) ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА Г. АСТРАХАНИ,
В ТОМ ЧИСЛЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ
ИЛИ ТРЕБУЮЩИХ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" городское Представительное Собрание решило:
1. Утвердить Положение об организации и проведении коммерческих конкурсов по продаже незанятых (неиспользованных) объектов нежилого муниципального фонда г. Астрахани, в том числе предназначенных для реконструкции или требующих завершения строительства (приложение).
2. Пресс-центру администрации города (Саханов) опубликовать настоящее Решение в газете "Горожанин".
3. Решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по социально - экономическому развитию города Астрахани (Куликов).
И.о. Главы Администрации города
И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ
И.о. Председателя городского
Представительного Собрания
Б.И.БОРИСЕНКО
Приложение
к Решению городского
Представительного Собрания
от 13 июня 1996 г. № 257
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОММЕРЧЕСКИХ КОНКУРСОВ
ПО ПРОДАЖЕ НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА Г. АСТРАХАНИ,
В ТОМ ЧИСЛЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ
ИЛИ ТРЕБУЮЩИХ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
I. Общие положения
1.1. Настоящее положение (далее Положение) определяет порядок проведения приватизации незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого муниципального фонда г. Астрахани, в том числе предназначенных для реконструкции и не завершенных строительством, и организационные действия по подготовке и проведению приватизации указанных объектов.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", "Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации", утвержденной Указом Президента Российской Федерации 24.12.93 г. № 2284, "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий после 1 июля 1994 года", утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. № 1535, с целью вовлечения в хозяйственный оборот пустующего нежилого фонда и изменение архитектурного облика города, связанного с переоборудованием частными структурами пустующих зданий, восстановлением ветхих строений, снос которых не предусмотрен генеральным планом развития города и вводом в эксплуатацию объектов незавершенного строительства.
1.3. Под продажей по Конкурсу понимается приобретение у муниципалитета физическими и юридическими лицами нежилого помещения (здания), когда от претендента (соискателя) требуется выполнение определенных условий по отношению к помещению (зданию), объекту, требующему завершения строительства.
Право заключения договора купли-продажи передается соискателю, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и предложившему максимальную цену.
1.4. Покупателями объектов нежилого фонда могут быть граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а также юридические лица, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, составляют не более 25%.
1.5. Конкурс организует Фонд муниципального имущества г. Астрахани (далее Фонд) в соответствии с действующим законодательством и Положением, утвержденным решением Астраханского городского Представительного Собрания.
1.6. При продаже нежилого фонда по Конкурсу организатор и соискатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок подготовки, рассмотрения
и согласования документов по приватизации
незанятых (неиспользуемых) объектов
нежилого муниципального фонда
2.1. Перечень незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции или требующих завершения строительства, утверждается распоряжением Главы администрации г. Астрахани.
2.1.1. Перечень незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда готовится Комитетом и согласовывается с Горархитектурой, которая дает заключение по каждому объекту перечня о целесообразности продажи и рекомендации по дальнейшему их использованию.
2.1.2. На каждый объект нежилого фонда, включенный в утвержденный перечень, Комитет заказывает в ГорБТИ технический паспорт, в Горархитектуре - эскизный проект выбора площадки под объект нежилого фонда. Стоимость работ по подготовке технического паспорта и эскизного проекта под объект нежилого фонда включается в стартовую цену объекта приватизации.
2.2. После подготовки технических паспортов, эскизных проектов под объекты нежилого фонда из утвержденного перечня Комитета принимает по каждому объекту решение о приватизации и передает на исполнение в комиссию по приватизации.
2.3. Комиссия по приватизации формируется Комитетом и утверждается распоряжением председателя Комитета в составе:
- председатель комиссии - представитель Комитета по управлению имуществом г. Астрахани;
члены комиссии:
- представитель Горархитектуры;
- представитель Финансового управления г. Астрахани;
- представитель соответствующего отраслевого отдела администрации города;
- представитель администрации соответствующего района.
Конкурсы по продаже помещений, расположенных в памятниках истории, культуры и архитектуры и по другим уникальным объектам, проводятся с участием представителя госдирекции охраны, реставрации и использования памятников истории и культуры.
2.3.2. Комиссия по приватизации оформляет необходимые документы, определяет цену объекта приватизации, разрабатывает конкурсные условия, подготавливает проект информационного сообщения.
2.3.3. Проект конкурсных условий на каждый объект приватизации согласовывается Горархитектурой, районной администрацией, на территории которой располагается объект приватизации, и, в случае необходимости, с отраслевыми отделами администрации. Срок согласования в каждой инстанции не должен превышать 5 дней.
2.3.4. Акт установления стартовой цены продажи незанятых (используемых) объектов нежилого муниципального фонда г. Астрахани установленного образца, конкурсные условия на бланке установленного образца, утверждаются председателем Комитета.
2.3.5. Комиссия по приватизации формирует дело и передает в Фонд для продажи.
2.4. Документация, передаваемая Комитетом Фонду:
- технический паспорт на нежилое помещение, здание, строение, подготовленный БТИ;
- эскизный проект под объект приватизации;
- акт установления стартовой цены;
- конкурсные условия продажи;
- проект информационного сообщения;
- техническая документация на объект незавершенного строительства.
III. Порядок определения
стартовой цены объекта приватизации
3.1. Оценку объектов нежилого фонда осуществляет Комиссия по приватизации, которая производит расчет стартовой цены объекта приватизации. Результаты отражаются в акте установления стартовой цены объекта приватизации.
3.2. Оценке подлежат нежилые помещения, здания, сооружения, независимо от их физического износа.
3.3. За основу для расчета стартовой цены берется годовая арендная плата, установленная за нежилое помещение, здание, сооружение на момент рассмотрения Комиссией по приватизации перечня объектов приватизации, плюс расходы на подготовку техпаспорта и эскизного проекта под объект приватизации, исчисленная в соответствии с актом установления стартовой цены объекта приватизации:
Ц старт = 12 х А баз.96 х Кj х Sа + Ц техпасп. + Ц эскиз
А баз.96 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц
А баз.96 = 16809 рублей
Кj - интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов
Кj = Кз х Км х Кр х Кврз, где
Кз - коэффициент территориальности (зона), установлен в соответствии с утвержденным земельным кадастром
(I зона - 1.5; II зона - 1.3; III зона - 1.2; IV зона - 1.1; V зона - 1.0);
Км - коэффициент, учитывающий качество строительного материала (крупнопанельных, кирпичных - 1.2; деревянных - 0.6; прочие строения (каркасных, сборно-щитовых и т.д.) - 0.5);
Кр - коэффициент размещения помещения (отдельно стоящие здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже и выше - 1.2; цоколь (полуподвал) - 1.0; чердак, подвал - 0.8);
Кврз - коэффициент внутрирайонного зонирования определяет границы центров деловой активности на территории г. Астрахани (А зона - 1.4; Б зона - 1.2; В зона - 1.0);
Sа-площадь (по техпаспорту);
Ц техпасп. - стоимость изготовления техпаспорта БТИ;
Ц эскиз. - стоимость изготовления эскизного проекта под объект приватизации.
3.4. За стартовую цену объектов незавершенного строительства принимается балансовая стоимость на дату продажи.
IV. Распределение средств
от приватизации
Средства, поступившие от продажи неиспользуемых (незанятых) объектов нежилого фонда на расчетный счет продавца за вычетом суммы стоимости изготовления технического паспорта и стоимости изготовления эскизного проекта под объект приватизации, отправляемые на расчетный счет Комитета по управлению имуществом г. Астрахани, распределяются следующим образом:
в бюджет города - 85%
Комитету - 6%
Фонду - 5%
Горархитектуре - 4%.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
