|  |
Решение Астраханского городского Представительного Собрания от 28.06.1996 № 269
"Об утверждении Положения о порядке конкурсного инвестирования муниципальных объектов недвижимости при учреждении коммерческих организаций смешанной формы собственности"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).
АСТРАХАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 1996 г. № 269
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОНКУРСНОГО
ИНВЕСТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРИ УЧРЕЖДЕНИИ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ СМЕШАННОЙ
ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях урегулирования правовых, экономических и организационных вопросов управления муниципальной собственностью, скорректированного развития всех форм собственности городское Представительное Собрание решило:
1. Утвердить Положение о порядке конкурсного инвестирования муниципальных объектов недвижимости при учреждении коммерческих организаций смешанной формы собственности (приложение).
2. Пресс - центру администрации города (Сахнов) опубликовать настоящее Решение в газете "Горожанин".
3. Решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по социально - экономическому развитию города (Куликов).
И.о. Главы Администрации города
И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ
И.о. председателя городского
Представительного Собрания
Б.И.БОРИСЕНКО
Утверждено
Решением городского
Представительного Собрания
от 28 июня 1996 г. № 269
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОНКУРСНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ УЧРЕЖДЕНИИ КОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ СМЕШАННОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ", Положения об инвестиционном конкурсе, утвержденного Распоряжением Государственного Комитета РФ по управлению госимуществом от 15.02.94 года № 342-р, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.92 № 59 "О мерах по продаже незавершенных строительством объектов" в целях создания организационных, правовых и экономических предпосылок для привлечения инвестиционных ресурсов в капитальное строительство с целью вовлечения в хозяйственный оборот незавершенных строительством муниципальных объектов, по которым истек срок строительства и отсутствует финансирование и объектов нежилого фонда для эксплуатации которых необходимо проведение реконструкционно-восстановительных работ.
1.2. Положение определяет общий порядок выбора Инвестора, составления, заключения и контроля за инвестиционным Контрактом (Договором), являющимся основным документом, регламентирующим взаимоотношения Инвестора и Комитета по управлению имуществом г. Астрахани (далее - Комитет) при передаче муниципальных объектов недвижимости в виде доли в уставный (складочный) капитал предприятия смешанной формы собственности.
1.3. Доля муниципалитета определяется индивидуально, в зависимости от оценочной стоимости имущества, находящегося в муниципальной собственности (размеров средств, вкладываемых инвестором) с учетом площади землепользования на момент заключения Контракта.
1.4. Доля Инвестора в общей долевой собственности на готовый к эксплуатации объект определяется в соответствии с произведенными затратами в реализацию инвестиционного проекта в сроки, установленные Контрактом.
1.5. Под конкурсом на право инвестирования объекта незавершенного строительства и объектов нежилого фонда, для эксплуатации которых необходимо проведение реконструкционно-восстановительных работ, понимается приобретение физическими и юридическими лицами права на осуществление инвестиционного проекта с вхождением в качестве учредителя в коммерческую организацию смешанной формы собственности.
1.6. Право инвестирования муниципальных объектов недвижимости при создании коммерческой организации смешанной формы собственности передается победителю конкурса.
1.7. Конкурс представляет собой способ подбора на конкурсной основе Инвестора для завершения работ по вводу в эксплуатацию объектов незавершенного строительства и реконструкции объектов нежилого фонда, затраты по которому частично уже осуществлены за счет средств муниципалитета.
1.8. Конкурс проводится в виде закрытого тендера (торгов).
1.9. Критерием выбора победителя конкурса является:
- максимальная цена за право инвестирования;
- сроки разработки проектно - сметной документации;
- сроки завершения строительства (реконструкции) объекта.
2. Подготовка и организация проведения конкурса
2.1. Для продажи права инвестирования муниципального объекта недвижимости по конкурсу формируется конкурсная комиссия.
Конкурсную комиссию формирует Комитет.
Конкурсная комиссия состоит из пяти человек, входящих в ее состав на постоянной основе.
Председателем конкурсной комиссии является представитель Комитета. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии и организует ее работу.
Председатель комиссии имеет право в пределах своей компетенции:
- давать предписания, обязательные для членов комиссии;
- выносить на рассмотрение Комитета вопросы об исключении из состава комиссии ее членов, более двух раз пропустивших заседания комиссии по неуважительным причинам.
В состав конкурсной комиссии входят представители:
- Комитета;
- Астраханского городского Представительного Собрания;
- отраслевых отделов администрации города;
- Горархитектуры;
- финансового отдела администрации г. Астрахани.
Указанные представители действуют на основании доверенности, выданной в установленном порядке.
Члены комиссии обязаны присутствовать на заседании комиссии.
2.2. Комиссия самостоятельно определяет порядок организации своей работы. Заседание комиссии правомочно, если на ней присутствуют не менее двух третей членов комиссии.
Решение комиссии принимается простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.
2.3. Решения конкурсной комиссии оформляются протоколом. Протокол заседания и принятые решения оформляются в течение трех дней после заседания и подписываются всеми членами комиссии, присутствовавшими на заседании.
Член комиссии имеет право письменно изложить свое мнение, которое председатель обязан приложить к протоколу, о чем делается отметка в протоколе.
2.4. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. Комиссия организуется и ликвидируется решением Комитета.
2.5. Для проведения конкурса комиссия разрабатывает и передает на утверждение Комитету условия проведения конкурса.
К числу условий продажи права инвестирования муниципальных объектов недвижимости могут быть отнесены:
- наличие средств на инвестирование;
- сроки начала и завершения строительства объекта;
- профиль намечаемого использования объекта.
2.6. Комиссия составляет информационное сообщение по муниципальному объекту недвижимости и организует его публикацию в газете "Горожанин" не позднее чем за тридцать дней до объявления даты проведения конкурса.
2.7. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- наименование и местонахождение муниципального объекта недвижимости;
- технико-экономическая характеристика и современное состояние объекта;
- произведенные затраты;
- фактическая дата начала и прекращения строительства (реконструкции);
- площадь земельного участка, права на земельный участок (пользование, аренда, собственность);
- порядок предварительного ознакомления претендентов с объектом, технической документацией;
- условия конкурса и критерий выбора победителя;
- окончательный срок приема заявок и других документов на участие в конкурсе;
- перечень документов, представляемых для участия в конкурсе;
- размер и порядок внесения задатка и расчетный счет для его внесения;
- сроки объявления победителя конкурса;
- дополнительные сведения по усмотрению Комитета;
- адрес конкурсной комиссии и контактный телефон;
- место, дата и время проведения закрытого конкурса (тендера).
С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам конкурсная комиссия представляет возможность предварительно ознакомиться с подлежащим строительству (реконструкции) объектом муниципального нежилого фонда.
2.8. Председатель конкурсной комиссии несет ответственность за полноту и соответствие сведений, содержащихся в информационном сообщении.
3. Условия участия в конкурсах
3.1. К участию в конкурсе на право инвестирования муниципального объекта недвижимости допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие, представившие документы, предусмотренные настоящим Положением, а также внесшие в установленном порядке сумму залога.
Сумма залога определена в размере 30% от стартовой цены на право инвестирования.
Особенности участия в конкурсах иностранных юридических лиц определяются действующим законодательством.
3.2. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе не подлежат разглашению.
3.3. Для участия в конкурсе заявитель (претендент) представляет следующие документы:
- заявку на участие в конкурсе по установленной форме (приложение № 1);
- обязательство заявителя (претендента) о выполнении условий конкурса;
- копии учредительных документов заявителя, заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию;
- баланс предприятия на дату подачи заявки с расчетом структуры баланса (приложение № 2);
- конкурсное предложение по выполнению условий конкурса в письменной форме (в запечатанном конверте);
- копия платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет Комитета, указанный в информационном сообщении.
3.3.1. Конкурсное предложение по выполнению условий конкурса должно в обязательном порядке содержать предложение по цене на право инвестирования. Стартовая цена за право инвестирования определяется в размере квартальной арендной платы за данное помещение (строение).
3.4. К числу условий по продаже права инвестирования по конкурсу могут быть отнесены:
- функции Генерального Заказчика;
- профиль функционирования объекта;
- разработка проектно - сметной документации (ПСД) в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНИП);
- начало разработки через месяц после заключения Контракта;
- начало строительства объекта через месяц после утверждения
ПДС;
- продолжительность строительства в соответствии со СНИПом;
- иные условия, не противоречащие законодательству.
3.5. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если:
- лицо, подавшее заявку не предъявило в установленный для приема заявок срок обязательных документов, предусмотренных п.3.3. настоящего Положения;
- заявка на участие в конкурсе подана по истечении установленного срока приема заявок;
- при неудовлетворительной структуре бухгалтерского баланса.
Данный перечень оснований для отказа в участии в конкурсе является исчерпывающим.
3.6. Прием заявок прекращается в установленный день и час, что фиксируется протоколом заседания конкурсной комиссии, подписанным всеми присутствующими на заседании членами (не менее 2/3 их общего числа).
3.7. Дата поступления заявки с приложением надлежаще оформленных документов определяется датой ее регистрации комиссией.
3.8. Заявитель имеет право отозвать поданную заявку до окончания срока приема заявок при условии письменного уведомления конкурсной комиссии. В этом случае внесенный задаток подлежит возврату заявителю. Отзыв регистрируется конкурсной комиссией.
3.9. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, оглашению не подлежат.
3.10. С момента опубликования информационного соглашения о конкурсе до момента окончания конкурса участникам конкурса запрещается обмениваться информацией или разглашать информацию о подаваемых ими предложениях.
Невыполнение этого условия квалифицируется как грубое нарушение правил конкурса.
4. Порядок проведения конкурса
4.1. Предложения заявителей рассматриваются конкурсной комиссией, исходя из установленных условий конкурса и критерия выявления победителей конкурса.
4.2. Общий порядок проведения конкурса - в виде закрытого тендера (торгов).
4.2.1. По окончании срока приема заявок, но не ранее, чем через 30 дней после опубликования информационного сообщения о конкурсе, конкурсной комиссией составляется протокол об окончании приема заявок, в который включается перечень всех зарегистрированных заявок с указанием заявителей (физических и юридических лиц).
4.2.2. Вскрываются конверты с предложениями участников. Перед вскрытием члены комиссии осматривают конверты, чтобы убедится в отсутствии повреждений или нарушений их цельности.
4.2.3. Конкурсная комиссия проверяет соблюдение всех формальностей, определяет наличие требуемых сведений и документов поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса, а также все случаи отказа в приеме заявок с указанием причин отказа соответственного пункту 3.5. настоящего Положения.
Результаты итогов фиксируются в протоколе.
4.2.4. Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе и фиксируются в протоколе отдельно.
4.2.5. На заседании конкурсной комиссии и с ее разрешения при подведении итогов конкурса могут присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие на это доверенность.
4.2.6. Решение о победителе конкурса принимается комиссией в день вскрытия конвертов.
Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложения которого наиболее полно удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену продажи права инвестирования.
В протоколе об итогах конкурса указывается:
- дата и номер протокола;
- состав конкурсной комиссии;
- наименование объекта инвестирования;
- сведения об участниках конкурса;
- предложения участников конкурса;
- письменные заключения членов комиссии с основанием выбора;
- наименование победителя конкурса;
- срок подписания контракта на инвестирование объекта;
- срок разработки учредительных документов по созданию коммерческой организации смешанной формы собственности.
4.3. Протокол об итогах конкурса составляется в трех экземплярах и подписывается всеми членами конкурсной комиссии. К протоколу прилагается подготовленный конкурсной комиссией проект письма победителю конкурса с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания инвестиционного контракта.
4.4. Указанный протокол утверждается распоряжением Комитета.
После утверждения копии протокола рассылаются каждому участнику конкурса.
Победителю конкурса передаются подлинник протокола и письмо о признании его победителем.
4.5. При отказе победителя конкурса от заключения инвестиционного Контракта, либо от внесения платы за право инвестирования в установленный п. 5.2. настоящего Положения срок, право инвестирования представляется участнику, предложения которого по сравнению с остальными более отвечают условиям конкурса и содержат больший объем инвестиций. В этом случае в протокол вносятся комиссией соответствующие изменения.
4.6. В случае, если предложения двух и более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее. Если и это не приводит к выявлению победителя конкурса, комиссия проводит жребий для выявления победителя.
4.7. Сокрытие заявок участников, их неучет при приеме, регистрации и подведении итогов конкурса (невключение в соответствующий протокол) влекут за собой ответственность в соответствии с законодательством.
4.8. В случае выявления обстоятельств, указанных в п. 4.7 настоящего Положения, Комитет не имеет права утверждения протокола. В этом случае комиссия обязана в семидневный срок с даты принятия указанного решения опубликовать информационное сообщение о признании результатов конкурса недействительным.
4.9. Торги считаются несостоявшимися, если:
- до установленного срока представления заявок не поступило ни одной заявки;
- все представленные заявки не содержат гарантий или документов, подтверждающих внесение денежного задатка;
- заявки не соответствуют установленным требованиям и по этой причине отклонены конкурсной комиссией.
4.10. Результаты конкурса могут быть опротестованы его участниками в течение 30 календарных дней со дня получения копии протокола в установленном порядке.
4.11. В течение 30 календарных дней Комитет в обязательном порядке публикует информацию об итогах конкурса в газете "Горожанин".
5. Оформление прав на инвестирование объекта
5.1. При приобретении прав на инвестирование победитель конкурса в пятидневный срок со дня получения уведомления вносит сумму за право инвестирования на расчетный счет Комитета. При этом учитывается сумма залога.
Всем остальным участникам конкурса сумма залога возвращается в течение 10 дней со дня проведения конкурса.
5.2. С победителем конкурса, оплатившим право инвестирования Комитет в десятидневный срок заключает инвестиционный Контракт (Договор - приложение № 3), регламентирующий взаимоотношения Инвестора и Комитета в рамках реализации инвестиционного проекта.
Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания договора утрачивает внесенный им задаток.
5.3. Вырученные средства за право инвестирования объектов муниципальной собственности, поступившие на расчетный счет Комитета, распределяются следующим образом:
- в бюджет города - 80%;
- Комитету - 10%;
- Горархитектуре - 10%;
Средства, поступающие в распоряжение Комитета, расходуются им на организацию и информационное обеспечение конкурса и материальное поощрение участников конкурсной комиссии.
Приложение 1
к Положению "О порядке конкурсного
инвестирования муниципальных объектов
недвижимости при учреждении коммерческих
организаций смешанной формы собственности"
Рег. № ______ от "____"___________199__г.
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИЦИОННОМ КОНКУРСЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
----------------------------------------------------------------¬
¦Заявитель:_____________________________________________________¦
¦ фамилия, имя, отчество, наименование организации - ¦
¦ ¦
¦_______________________________________________________________¦
¦ - юридического лица ¦
¦ ¦
¦Адрес гражданина, юридического лица____________________________¦
¦ индекс, город, улица, дом,¦
¦_______________________________________________________________¦
¦ корпус, квартира, телефон, телефакс ¦
¦Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица____¦
¦_______________________________________________________________¦
¦ серия, номер, выдан (кем, когда), ¦
¦_______________________________________________________________¦
¦ постановление администрации о регистрации, дата, номер ¦
L----------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------¬
¦Расчетный (лицевой) счет ¦
¦заявителя, реквизиты банка_____________________________________¦
¦ ¦
¦Организационно-правовая ¦
¦форма юридического лица________________________________________¦
¦ ¦
¦Доля в уставном капитале государства,его органов и организаций,¦
¦представительной власти, общественных организаций, объединений,¦
¦благотворительных и иных фондов и их организаций, %____________¦
¦ ¦
L----------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------¬
¦ 1. Изучив данные информационного сообщения об объекте¦
¦инвестирования, условии инвестиционного конкурса, я (мы)¦
¦нижеподписавшийся (шиеся) согласны приобрести право¦
¦инвестирования: ¦
¦______________________________________________________________ ¦
¦ (полное наименование объекта, его местоположение) ¦
¦в соответствии с моими (нашими) предложениями, прилагаемыми к¦
¦настоящей заявке. ¦
¦ 2. В случае, если мои (наши) предложения будут приняты,¦
¦беру (берем) на себя обязательство заключить с Комитетом по¦
¦управлению имуществом г. Астрахани инвестиционный контракт в¦
¦срок не позднее 30 дней с момента отправления в мой (наш) адрес¦
¦извещения о принятии моих (наших) предложений. ¦
¦ 3. Я (мы) согласен с тем , что в случае признания меня¦
¦(нас) победителем инвестиционного конкурса и моего (нашего)¦
¦отказа от заключения инвестиционного контракта, либо невнесения¦
¦в срок установленной суммы платежа, сумма внесенного мной¦
¦(нами) залога переходит в собственность Комитета по управлению¦
¦имуществом г. Астрахани (продавца). ¦
¦ 4. До подписания инвестиционного контракта на¦
¦______________________________________________________________ ¦
¦ наименование объекта инвестирования ¦
¦настоящая справка с Вашим письменным сообщением о принятии моих¦
¦(наших) предложений будет считаться имеющей силу договора между¦
¦нами. ¦
¦ 5. Решение о результатах конкурса прошу (просим) выслать по¦
¦адресу:_______________________________________________________ ¦
¦______________________________________________________________ ¦
¦ 6. Задаток в размере________________________________рублей¦
¦перечислен по квитанции N_____от "____"____________199_г. на¦
¦расчетный счет Комитета по управлению имуществом г. Астрахани¦
¦000609409 МФО 104014 Правление Агропромбанка кор. счет¦
¦700161101 МФО 104014 ¦
L----------------------------------------------------------------
Приложение: Пакет документов согласно описи на _______листах
Заявитель:________________________________ _____________________
(Ф.И.О., должность) (подпись, печать)
Дата "___"________________199__года.
Примечание. При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается. Опись документов представляется в двух экземплярах.
Приложение 2
к Положению "О порядке конкурсного
инвестирования муниципальных объектов
недвижимости при учреждении предприятий
смешанной формы собственности"
РАСЧЕТ
СТРУКТУРЫ БУХГАЛТЕРСКОГО БАЛАНСА
на "____"_______________199_г.
_________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
1. Коэффициент текущей ликвидности
сумма итогов II и III разделов актива баланса
К т.л.= ---------------------------------------------------------
Итог II раздела пассива баланса-(стр. 500+510+730+735+740)
2. Коэффициент обеспечения собственными средствами
Итог I раздела пассива баланса-итог I разд. актива баланса
К с.с. = --------------------------------------------------------
сумма I и II разделов актива баланса
Бухгалтер __________________
Директор __________________
М.П.
Приложение 3
к Положению "О порядке конкурсного
инвестирования муниципальных объектов
недвижимости при учреждении коммерческих
организаций смешанной формы собственности"
ТИПОВОЙ КОНТРАКТ
НА ВЫПОЛНЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
(РЕКОНСТРУКЦИОННО - ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ) НЕЖИЛОГО
ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. Астрахань "___"_______1996 г.
Настоящий контракт (далее Контракт) заключен между Комитетом
по управлению имуществом г. Астрахани в лице председателя
Комитета Тюрина Олега Алексеевича (далее Комитет), действующего
на основании Положения о Комитете по управлению имуществом г.
Астрахани, с одной стороны и ____________________________________
_________________________________________________________________
наименование юридического (физического) лица
в лице директора_________________________________________________
Ф.И.О.
действующего на основании________________________________________
наименование учредительных документов
зарегистрированного______________________________________________
_________________________________________________________________
кем, дата, номер
с другой стороны, о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Контракта
1.1. Предметом Контракта является реализация
_________________________________________________________________
наименование юридического (физического) лица
(далее - Инвестор) инвестиционного проекта строительства
(реконструкционно - восстановительных работ) нежилых помещений
(строений), объектов незавершенного строительства по адресу:
_________________________________________________________________
передаваемых муниципалитетом в качестве доли в уставный
(складочный) капитал коммерческой организации смешанной формы
собственности
_________________________________________________________________
наименование организации
1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных или привлеченных средств в
сроки, указанные в статье 2 настоящего Контракта, обеспечить
разработку и согласование проектно - сметной документации,
выполнение строительных и пуско - наладочных работ по
строительству (реконструкционно - восстановительным работам)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
наименование и местоположение объекта инвестирования,
а также ввод объекта в эксплуатацию по профилю___________________
_________________________________________________________________
Статья 2. Основные положения инвестиционного проекта
2.1. Целью инвестиционного проекта является завершение
строительства (реконструкционно-восстановительных работ) нежилых
помещений (строений) по адресу___________________________________
_________________________________________________________________
наименование объекта
для вовлечения в хозяйственную деятельность для оказания услуг
_________________________________________________________________
профиль
2.2. Реализация инвестиционного проекта осуществляется в
сроки, установленный распоряжением_______________________________
_________________________________________________________________
наименование разрешающего документа, дата, номер
согласно плану-графику производства работ (приложение 1). Общий
период исполнения инвестиционного проекта ______________ месяцев.
Статья 3. Права и обязанности инвестора
3.1. Инвестор _______________________________________________
наименование инвестора
обязан за счет собственных или привлеченных средств обеспечить
реализацию инвестиционного проекта в соответствии с пунктами 2.1
и 2.2 настоящего Контракта.
3.2. Принимает на себя функции генерального заказчика:
обеспечивает подготовку проектно-сметной документации;
заключение договоров на подрядные работы;
финансирование;
технический надзор за ходом строительства;
ввод объектов в эксплуатацию.
3.3. Задание на реконструкцию инвестиционного проекта
Инвестор обязан согласовать с Комитетом, Инвестор извещает
Комитет о начале реализации инвестиционного проекта.
3.4. Регулярно, не реже одного раза в квартал, представляет
Комитету информацию об объемах выполненных работ.
3.5. Проводит по требованию Комитета за счет собственных
средств аудиторские проверки деятельности, связанной с
осуществлением инвестиционного проекта, и представляет Комитету
их результаты.
3.6. Инвестор обеспечивает окончание работ и ввод объекта в
эксплуатацию в сроки, установленные пунктом 2.2 настоящего
контракта, и с качеством:
- по строительной части - в соответствии с действующими
строительными нормами и правилами (СНИП);
- по технологическому оборудованию с представлением
заключения соответствующих пуско - наладочных предприятий.
Обязательство Инвестора по сохранению профиля использования
помещений (строений) оговаривается пунктом 2.1.
3.7. Инвестор имеет право на возмещение ущерба, причиненного
ему незаконными решениями или действиями (бездействиями)
Комитета, связанного с нарушением условий настоящего контракта в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 4. Права и обязанности комитета по
управлению имуществом г. Астрахани
4.1. Комитет имеет право проводить надзор за техническим
прохождением инвестиционного проекта.
4.2. Комитет оказывает инвестору необходимое содействие по
реализации инвестиционного проекта в части решения возникающих
вопросов с органами государственной власти и местного
самоуправления.
Статья 5. Изменение и прекращение действия контракта
5.1. Контракт может быть изменен по соглашению сторон. Все
дополнения и изменения оформляются письменно и являются
неотъемлемой частью настоящего контракта.
5.2. Изменение сроков и продолжительности этапов работ,
указанных в пункте 2.2 Контракта, возможно только по согласованию
с Комитетом.
5.3. Действие Контракта прекращается:
- по выполнению сторонами всех обязательств по Контракту,
вводу объекта в эксплуатацию и подписанию Акта о результатах
реализационного проекта.
5.4. Контракт расторгается в случае невыполнения Инвестором
пунктов 2.1. и 2.2.
Статья 6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с настоящим контрактом и действующим
законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае неисполнения своих обязательств по срокам
выполнения этапов работ, указанных в пункте 2.2 настоящего
Контракта, Инвестор уплачивает Комитету штраф в размере стоимости
арендной платы инвестируемых нежилых помещений (строений) с
учетом НДС за каждый месяц просрочки.
Статья 7. Форс - мажор
7.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс -
мажор) как то: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, все
другие события, которые суд признает и объявит случаями
непреодолимой силы, освобождает стороны от ответственности за
невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по
Контракту. В случае, если сторона, выполнению обязательств
которой препятствуют обстоятельства форс - мажор, не известит
другую сторону о наступлении таких обстоятельств в десятидневный
срок, она теряет право ссылаться на указанные обстоятельства, как
на форс - мажор.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более
шести месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения
Контракта без уплаты штрафов или неустоек, приняв все возможные
меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба.
Статья 8. Разрешение споров
8.1. Разрешение возникающих разногласий и споров, связанных с
исполнением настоящего Контракта, осуществляется сторонами путем
двухсторонних переговоров.
8.2. В случае невозможности решить споры и разногласия путем
переговоров в течение одного месяца, они подлежат разрешению в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента его
подписания сторонами и действует в течение всего периода
выполнения обязательств, установленных пунктом 2.2.
9.2. Одновременно с подписанием Контракта стороны назначают
своих представителей по Контракту, определив их компетенцию и
уведомляют об этом друг друга.
9.3. Контракт составлен в 2-х экземплярах, по одному для
каждой стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
9.4. Инвестором прилагается к Контракту бизнес-план
осуществления инвестиционного проекта, являющийся его
неотъемлемой частью.
Комитет по управлению Инвестор
имуществом г. Астрахани _________________
_____________О.А.ТЮРИН _________________
"__"____________199_г. "__"________199_г
Приложение 1
к Типовому Контракту на выполнение
инвестиционного проекта по строительству
(реконструкции) нежилых помещений (строений)
от _____________199_г. N______
Генеральный Согласовано:
Заказчик-инвестор: Комитет по управлению
________________________ имуществом г. Астрахани
(наименование инвестора)
__________________________ _____________/О.А.ТЮРИН/
(Ф.И.О)
"__"______________199_г. "___"____________199__г.
ГРАФИК
ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ
ПРОЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
____________________________________
(наименование объекта, адрес)
------------T---T--------------------T----------------T---------¬
¦Этап инвес-¦N№ ¦ Наименование работ¦ Срок выполнения¦Продолжи-¦
¦тирования ¦п/п¦ ¦ начало ¦оконча-¦тельность¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ние ¦ в мес. ¦
+-----------+---+--------------------+--------+-------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+-----------+---+--------------------+--------+-------+---------+
¦ I ¦ 1 ¦Разработка проектно-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦сметной документации¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ 2 ¦Согласование ПСД и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦передача подрядчику ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+---+--------------------+--------+-------+---------+
¦ ¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+---+--------------------+--------+-------+---------+
¦ II ¦ 1 ¦Строительство (ре- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(конструкция)_______¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦____________________¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(наименов. объекта) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(последовательность ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦работ в соответствии¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦с планом производст-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ва работ) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ 2 ¦Пуско-наладочные ра-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦боты по установке ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦технологического ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ 3 ¦Сдача объекта в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦эксплуатацию, ликви-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дация недоделок, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦оформление докумен- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦тов на ввод ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+---+--------------------+--------+-------+---------+
¦ ¦ ¦ Итого ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ Всего: ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+---+--------------------+--------+-------+----------
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
