|  |
Постановление Правительства Астраханской области от 26.07.2007 № 317-П
(ред. от 27.08.2007)
"О проведении открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в "Сборнике законов и нормативных правовых актов Астраханской области", № 35, 09.08.2007.
Утратил силу с 30 декабря 2008 года в связи с изданием Постановления Правительства Астраханской области от 30.12.2008 № 705-П.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Постановлением Правительства Астраханской области от 27.08.2007 № 362-П, вступили в силу с 27 августа 2007 года.
ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2007 г. № 317-П
О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА НА ПРАВО
ИНВЕСТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НА
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Правительства Астраханской области
от 16.08.2007 № 356-П, от 27.08.2007 № 362-П)
В целях повышения эффективности использования государственного имущества Астраханской области и для привлечения инвестиций в экономику Астраханской области Правительство Астраханской области постановляет:
1. Министерству имущественных и земельных отношений Астраханской области (Попова Н.В.) принять распоряжение о разделе земельного участка площадью 14549 кв. м с кадастровым номером 30:12:02 0009:005 по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29, для организации работ по выполнению межевания земельных участков и последующего предоставления для строительства здания автовокзала и гостиницы.
2. Провести открытый конкурс на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества - автовокзала и гостиницы, на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области.
(в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 16.08.2007 № 356-П)
3. Утвердить Положение о проведении открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области (прилагается).
4. Создать конкурсную комиссию по проведению открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области (далее - конкурсная комиссия).
5. Утвердить состав конкурсной комиссии и Положение о ней (прилагаются).
6. Утвердить форму инвестиционного контракта, заключаемого с победителем по итогам проведенного конкурса (прилагается).
7. Определить организатором конкурса министерство промышленности, транспорта и связи Астраханской области.
8. Министерству имущественных и земельных отношений Астраханской области (Попова Н.В.) по результатам проведенного открытого конкурса заключить с победителем конкурса инвестиционный контракт.
9. Агентству по печати и информационным коммуникациям Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
10. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор Астраханской области
А.А.ЖИЛКИН
Утверждено
Постановлением Правительства
Астраханской области
от 26 июля 2007 г. № 317-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА НА ПРАВО
ИНВЕСТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ
УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Правительства Астраханской области
от 16.08.2007 № 356-П, от 27.08.2007 № 362-П)
Настоящее Положение о проведении открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области (далее - Положение), определяет общий порядок организации и проведения конкурса на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества - автовокзала и гостиницы, на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области, по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29.
1. Общие положения
1.1. Целью конкурса является определение юридического лица либо индивидуального предпринимателя, которому будет предоставлено право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области, на условиях, определенных инвестиционным контрактом.
1.2. В конкурсе имеют право участвовать российские и иностранные юридические лица и индивидуальные предприниматели.
1.3. В настоящем Положении приняты следующие определения:
Заявитель (участник конкурса) - юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, занимающееся в установленном законом порядке предпринимательской деятельностью, своевременно подавшее заявку и все необходимые документы для участия в конкурсе.
Инвестиционные объекты - автовокзал и гостиница, на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области, по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29.
Конкурс - способ заключения инвестиционного контракта на максимально выгодных для Астраханской области условиях.
Конкурсная заявка - письменное согласие заявителя участвовать в конкурсе на предложенных условиях.
Конкурсная комиссия - орган, созданный для проведения данного конкурса.
Конкурсное предложение - предложение участника конкурса о порядке, способах и сроках выполнения условий конкурса (оформляется в виде бизнес-плана, эскизного предложения автовокзала и гостиницы).
Объект конкурса - право инвестирования и строительства инвестиционных объектов на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области, предоставляемом победителю конкурса в аренду.
Предмет конкурса - строительство инвестиционных объектов на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области, с последующим оформлением права государственной собственности Астраханской области на автовокзал и предоставлением инвестору земельного участка для эксплуатации гостиницы в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Победитель конкурса - участник конкурса, предложение которого набрало наибольшее количество наивысших мест по критериям конкурса согласно методике оценки конкурсных предложений.
Цель конкурса - строительство на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области, автовокзала и гостиницы, отвечающих современным требованиям, предъявляемым существующими мировыми стандартами в сфере оказания услуг по перевозке пассажиров, а также оказания гостиничных услуг.
2. Порядок оформления права на участие в конкурсе
2.1. К участию в конкурсе не допускаются:
- юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся банкротами, находящиеся на стадии ликвидации или реорганизации;
- юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие хозяйственную деятельность не менее полутора лет с момента государственной регистрации.
(в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 16.08.2007 № 356-П)
2.2. Заявителю отказывается в участии в конкурсе в случае если:
- лицо, претендующее на участие в конкурсе, не представило все необходимые документы в определенный срок, либо представленные документы не отвечают установленным требованиям;
- лицо, претендующее на участие в конкурсе, представило заведомо ложную информацию в обязательной документации;
абзацы четвертый - шестой исключены с 27 августа 2007 года. - Постановление Правительства Астраханской области от 27.08.2007 № 362-П.
2.3. Условия конкурса:
- обеспечение строительства автовокзала и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее 20.12.2008 и гостиницы - в срок не позднее 20.12.2009;
- закрепление в государственную собственность Астраханской области здания автовокзала общей площадью не менее 1900 кв. м исходя из рыночной стоимости 1 кв. м строительства не менее 20 тысяч рублей, посадочных платформ с навесами и автостоянкой и элементами благоустройства общей площадью согласно проекту автовокзала;
абзац исключен с 27 августа 2007 года. - Постановление Правительства Астраханской области от 27.08.2007 № 362-П;
- конкурсная заявка остается в силе в течение 40 (сорока) дней после даты вскрытия конвертов с конкурсными заявками и конкурсными предложениями.
2.4. Подача заявки на участие в конкурсе означает согласие заявителя с условиями конкурса и принятие им обязательств соблюдать эти условия.
2.5. Для участия в конкурсе участник конкурса обязан представить комплект документации, включающий следующие документы:
2.5.1. Конкурсная заявка, состоящая из:
заявки на участие (приложение № 1 к Положению);
анкеты заявителя (приложение № 2 к Положению);
гарантии финансового обеспечения реализации проекта (сведения представляются в свободной форме);
подтверждения наличия необходимых финансовых ресурсов и (или) возможности их привлечения (кредитные договоры, банковская переписка, выписки со счетов и иные документы (сведения представляются в свободной форме);
справки налоговых органов, подтверждающей отсутствие задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды, выданной не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурса;
абзац исключен с 27 августа 2007 года. - Постановление Правительства Астраханской области от 27.08.2007 № 362-П;
нотариально заверенных копий устава, учредительного договора (для юридических лиц) и свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (оригинал);
копий бухгалтерских балансов за последний год и за текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции;
(в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 27.08.2007 № 362-П)
нотариально заверенной копии акта о назначении (избрании) на должность руководителя юридического лица, являющегося заявителем.
2.5.2. Конкурсное предложение, включающее в себя:
абзац исключен с 27 августа 2007 года. - Постановление Правительства Астраханской области от 27.08.2007 № 362-П;
- эскизное предложение автовокзала и гостиницы, включающее в себя:
а) пояснительную записку в произвольной форме, содержащую разъяснения к представленным графическим материалам;
б) графические материалы:
- ситуационный план со схемой застройки территории объектов строительства и основными предложениями по формированию застройки (М 1:2000);
- генеральный план застройки территории объектов строительства на топосъемке с инженерными коммуникациями (М 1:500);
- основные поэтажные планы (М 1:200);
- разрезы в количестве, достаточном для выявления объемно-пространственного построения основных зданий объекта (М 1:200);
- фасады зданий (М 1:200);
- фотомонтаж размещения проектируемого объекта в сформировавшейся городской среде на натурных фототочках;
абзац исключен с 27 августа 2007 года. - Постановление Правительства Астраханской области от 27.08.2007 № 362-П.
Абзац исключен с 27 августа 2007 года. - Постановление Правительства Астраханской области от 27.08.2007 № 362-П.
2.6. Конкурсные заявка и предложение по критериям конкурса должны быть подписаны одним и тем же полномочным представителем участника конкурса, подписи заверены печатью либо нотариально. Полномочия представителя подтверждаются прилагаемой заверенной копией акта о назначении (избрании) на должность руководителя юридического лица со ссылкой на устав либо доверенностью, оформленной в установленном порядке. Все документы должны быть аккуратно оформлены и заполнены разборчиво. Подчистки и исправления не допускаются. Несоответствие документов предъявленным требованиям влечет признание их конкурсной комиссией недействительными и является основанием для отстранения заявителя от участия в конкурсе.
3. Порядок оформления конкурсных заявок
3.1. Документы, представляемые претендентом, должны находиться в двойном конверте. Внутренний конверт должен содержать непосредственно конкурсное предложение.
Внутренний и внешний конверты должны быть запечатаны, адресованы председателю конкурсной комиссии и направлены по адресу: г. Астрахань, ул. Советская, 15, кабинет № 4. На конвертах указываются наименование предмета конкурса, наименование и юридический адрес заявителя.
3.2. Если конверты не запечатаны в соответствии с требованиями настоящего раздела, конкурсная комиссия не несет ответственности в случае утери документов, находящихся в конвертах.
3.3. Внутренний конверт с конкурсным предложением заявителя вкладывается во внешний конверт, который должен содержать конкурсную заявку с приложением документов, указанных в подпункте 2.5.1 настоящего Положения.
3.4. Участник конкурса несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей конкурсной заявки, самостоятельно. Данные расходы конкурсной комиссией не возмещаются независимо от результатов конкурса.
3.5. Конкурсные заявки остаются в силе в течение 40 (сорока) календарных дней после даты вскрытия конвертов с конкурсными заявками и конкурсными предложениями. В случае, если заявитель указывает более короткий срок действия конкурсной заявки, такая заявка отклоняется, как не отвечающая условиям конкурса.
4. Порядок проведения и этапы конкурса
4.1. Конкурс проводит конкурсная комиссия.
4.2. Извещение о проведении конкурса официально публикуется в Сборнике законов и нормативных правовых актов Астраханской области и дублируется на официальном сайте министерства промышленности, транспорта и связи Астраханской области и министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области.
По решению конкурсной комиссии перечень изданий для официальной публикации может быть расширен.
4.3. В извещении о проведении конкурса указываются:
- наименование и адрес организатора конкурса, контактный телефон секретаря конкурсной комиссии;
- форма конкурса, предмет конкурса;
- основные условия инвестиционного контракта;
- порядок получения пакета документации (с техническим заданием на строительство автовокзала и гостиницы);
- порядок и сроки подачи заявок, адрес для представления документов на участие в конкурсе;
- дата, время и место вскрытия конвертов;
- сроки подведения итогов конкурса;
- обязательные требования к участникам конкурса, установленные настоящим Положением;
- условия конкурса;
- порядок проведения конкурса, в т.ч. порядок определения победителя конкурса;
- иные необходимые сведения.
Информация о конкурсе публикуется за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения конкурса.
4.4. Заявки представляются не позднее срока, указанного в информационном сообщении.
4.5. Заявки сдаются секретарю конкурсной комиссии, который передает их конкурсной комиссии.
4.6. Прием и регистрация конкурсных заявок производится секретарем конкурсной комиссии по адресу: г. Астрахань, ул. Советская, 15, кабинет № 4. Ответственная за прием и регистрацию конкурсных заявок - Золина Елена Александровна.
Прием конкурсных заявок производится в рабочие дни с 9.00 до 17.00 часов по местному времени. Заявка подлежит регистрации в журнале регистрации.
Заявителю выдается расписка в получении и регистрации его конкурсной заявки.
4.7. Заявки и журнал их регистрации хранятся в специальном сейфе организатора конкурса.
4.8. В день окончания приема заявок секретарь конкурсной комиссии производит закрытие журнала приема соответствующей записью в строке, следующей после регистрационных данных последнего участника.
4.9. Конкурс состоит из следующих основных этапов:
- сбор конкурсных заявок и предложений;
- вскрытие конкурсной комиссией конвертов с конкурсными заявками и предложениями и их оглашение;
- оценка конкурсной комиссией предложений заявителей, выбор победителя;
- оглашение конкурсной комиссией результатов конкурса;
- заключение инвестиционного контракта между победителем и министерством имущественных и земельных отношений Астраханской области.
4.10. В установленное время на заседании конкурсной комиссии рассматриваются представленные секретарем конкурсной комиссии документы и вскрываются конверты с поступившими заявками и конкурсными предложениями. Составляется протокол, в котором фиксируются наименования заявителей, их адреса и поступившие заявки с предложениями. Заявители, предложения которых не отвечают требованиям, предъявляемым настоящим Положением, указываются в протоколе отдельно и их предложения не рассматриваются. Конкурсные предложения, включая поправки к ним, которые не были вскрыты и зачитаны вслух, не принимаются для дальнейшей оценки независимо от обстоятельств. Отозванные конкурсные предложения возвращаются участникам конкурса невскрытыми.
4.11. Заявители, предложения которых отвечают требованиям, предъявляемым настоящим Положением, признаются участниками конкурса и указываются в протоколе заседания конкурсной комиссии.
4.12. Конкурс считается состоявшимся в случае, если в нем приняло участие не менее двух участников.
4.13. После обсуждения открытым голосованием большинством голосов членов конкурсной комиссии определяются победитель конкурса и участник конкурса, набравшие наибольшее количество наивысших мест по критериям конкурса. Результаты голосования заносятся в протокол.
4.14. Решение о победителе принимается конкурсной комиссией в течение 10 дней с момента вскрытия конвертов. Оно оформляется протоколом заседания конкурсной комиссии, подписывается членами конкурсной комиссии, организатором конкурса, победителем конкурса и утверждается председателем конкурсной комиссии. Члены конкурсной комиссии, которые не согласны с решением, вправе изложить в письменном виде особое мнение.
5. Изменения конкурсных предложений и их отзыв
5.1. Заявитель может изменить или отозвать свое конкурсное предложение после его подачи при условии, что конкурсная комиссия получит письменное уведомление об изменении (включая замену или отзыв заявки) до истечения окончательного срока представления конкурсных заявок.
5.2. Уведомление заявителя об изменении или отзыве должно быть подготовлено, запечатано, датировано и отправлено на имя председателя конкурсной комиссии по адресу: г. Астрахань, ул. Советская, 15, кабинет № 4.
5.3. После истечения срока подачи конкурсных заявок никакие изменения в них не вносятся.
5.4. Конкурсную заявку нельзя отзывать в промежутке между окончательной датой подачи и датой истечения срока действия, который указан заявителем в конкурсной документации.
6. Вскрытие конкурсной комиссией конвертов
с конкурсными предложениями
6.1. Все конверты с конкурсными заявками и конкурсными предложениями вскрываются непосредственно после окончания срока подачи конкурсных заявок и предложений. В день вскрытия конвертов в назначенное время все заявки вынимаются из сейфа и передаются секретарем в конкурсную комиссию согласно журналу регистрации.
6.2. Вскрытие конвертов с конкурсными заявками и предложениями осуществляется конкурсной комиссией. Конкурсная комиссия вскрывает конверты с конкурсными заявками и предложениями заявителей по адресу: г. Астрахань, ул. Советская, 15, кабинет № 4. Дата и время вскрытия конвертов с конкурсными заявками и предложениями определяются в официально опубликованном извещении о проведении конкурса.
7. Оценка и сопоставление конкурсных предложений
7.1. Конкурсная комиссия оценивает и сопоставляет конкурсные предложения на основании их соответствия условиям и требованиям, определенным настоящим Положением.
7.2. Конкурсная комиссия выбирает победителем того участника конкурса, предложение которого набрало наибольшее количество наивысших мест по критериям конкурса согласно методике оценки конкурсных предложений (приложение № 3 к Положению).
В случае, если два и более заявителей набрали равное количество наивысших мест, определяющим критерием для выбора победителя является предложенное количество площадей в автовокзале, которые по результатам реализации инвестиционного контракта поступают в государственную собственность Астраханской области.
7.3. Разъяснение конкурсных предложений.
Во время оценки конкурсных предложений конкурсная комиссия может по своему усмотрению запросить у участника конкурса разъяснения по поводу его конкурсного предложения.
Просьба в разъяснении и ответ на нее должны подаваться в письменной форме, при этом не должно поступать никаких просьб, предложений или разрешений на изменение сути конкурсной заявки.
7.4. Предварительное изучение конкурсных предложений.
Конкурсная комиссия предварительно изучает конкурсные предложения на предмет их полноты, наличия ошибок в расчетах, всех подписей на документах, а также правильности оформления.
Если выявляется расхождение между цифрами и словами, то предпочтение будет отдаваться сумме, выраженной словами.
При проведении подробной оценки конкурсных предложений конкурсная комиссия определяет, насколько каждое конкурсное предложение отвечает предъявленным требованиям.
Отклонения, противоречия или оговорки, касающиеся важнейших положений о применяемом законодательстве, налогах, считаются существенными отклонениями.
7.5. Ни один из заявителей - участников конкурса, не должен вступать в контакты с конкурсной комиссией по каким-либо вопросам, связанным с его конкурсным предложением, с момента вскрытия конвертов с предложениями и до момента определения победителя, кроме случаев разъяснения конкурсной заявки.
7.6. Конкурсная комиссия отклоняет конкурсные предложения заявителей, если будет установлено, что заявитель предложил, дал или согласился дать вознаграждение в любой форме любому члену конкурсной комиссии или другому представителю органа государственной власти, который может повлиять на принятие конкурсной комиссией решения, связанного с процедурами конкурса.
7.7. Конкурсные заявка и предложение заявителя будут отклонены, если такой заявитель-участник заключил тайное соглашение с одним или более участниками конкурса с целью оказания влияния на результаты конкурса. Отклонение конкурсной заявки и его причины заносятся в протокол заседания конкурсной комиссии с сообщением об этом участнику.
7.8. Конкурсная комиссия отклоняет все конкурсные предложения в любое время до заключения инвестиционного контракта, не неся при этом никакой ответственности перед участниками конкурса за убытки в случае, если ни одно из конкурсных предложений не соответствует требованиям настоящего Положения.
8. Права и обязанности
заявителей - участников конкурса
8.1. Заявитель - участник конкурса, имеет право:
- обращаться в конкурсную комиссию с просьбой о продлении срока приема заявок и предложений;
- изменить либо отозвать свое предложение до установленного срока окончания приема предложений (отзыв заявки должен быть зарегистрирован);
- получать от конкурсной комиссии соответствующую информацию по условиям и порядку проведения конкурса;
- отказаться в письменном виде от участия в конкурсе после истечения срока подачи документов;
- обращаться с жалобой в конкурсную комиссию.
8.2. Заявитель обязан давать в представляемой документации правдивую и полную информацию в соответствии с требованиями и условиями конкурса.
8.3. Заявитель несет ответственность:
- за нарушение требований полноты и достоверности информации, указываемой в заявке, предложениях и других документах;
- за несоблюдение положений, правил и процедур, установленных настоящим Положением и действующими законодательными актами.
При выявлении указанных нарушений конкурсная комиссия лишает нарушителя статуса участника конкурса. Данный факт фиксируется соответствующим протоколом. Уведомление участнику о лишении его статуса участника конкурса направляется в письменном виде (заказное письмо с уведомлением).
9. Порядок заключения
инвестиционного контракта с победителем
9.1. Победитель конкурса подписывает инвестиционный контракт в течение 10 дней с момента принятия конкурсной комиссией решения о выборе победителя конкурса.
9.2. Инвестиционный контракт вступает в силу после его подписания сторонами в установленном порядке.
9.3. Дальнейшие отношения между сторонами определяются условиями контракта.
Неявка победителя для подписания контракта в сроки, указанные в уведомлении, а также задержка оформления контракта по вине победителя конкурса рассматриваются как отказ от подписания контракта. При наличии уважительных причин конкурсная комиссия вправе продлить срок подписания контракта.
9.4. В случае отказа победителя от подписания инвестиционного контракта это право получает участник конкурса, предложения которого по критериям конкурса являются лучшими после победителя. Он вправе подписать контракт в течение 10 рабочих дней с момента вручения ему официального уведомления. При его отказе может быть объявлен новый конкурс на прежних или измененных условиях.
10. Обжалование результатов конкурса
10.1. Любой участник конкурса, который заявляет, что он понес или может понести убытки в результате нарушения требований при проведении конкурса, имеет право на обжалование порядка проведения конкурса в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами или иными нормативными правовыми актами.
10.2. Если спор по жалобе не разрешен по взаимному соглашению сторон, конкурсная комиссия в течение 30 календарных дней со дня представления жалобы выносит письменное решение, которое должно содержать:
- обоснование мотивов принятого решения;
- меры, направленные на удовлетворение изложенных требований в случае полного или частичного удовлетворения жалобы.
10.3. Конкурсная комиссия и участники конкурса несут ответственность за соблюдение установленных конкурсной документацией правил и процедур подготовки и проведения конкурса, за объективность результатов конкурса.
10.4. Споры о признании результатов конкурса недействительными рассматриваются в Арбитражном суде Астраханской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Приложение № 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ КОНКУРСЕ НА ПРАВО
ИНВЕСТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ
УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Дата _____________________
от ___________________________________________________________
(наименование заявителя)
Ознакомившись с Положением о проведении открытого конкурса на
право инвестирования и строительства объектов недвижимого
имущества на земельном участке, являющемся государственной
собственностью Астраханской области, направляем настоящую заявку
для рассмотрения возможности нашего участия в конкурсе.
Мы обязуемся в случае принятия нашей конкурсной заявки и
признания нашего конкурсного предложения лучшим заключить
инвестиционный контракт и выполнять все его условия.
Мы согласны придерживаться положений конкурсной заявки в
течение 40 календарных дней, начиная с даты, установленной как
день вскрытия конвертов с конкурсными заявками и предложениями.
Эта конкурсная заявка будет оставаться для нас обязательной и
может быть принята в любой момент до истечения указанного срока.
В случае, если наше предложение будет признано лучшим по
результатам конкурса, мы обязуемся выполнить следующие условия:
- обеспечить строительство зданий автовокзала и гостиницы и
получение разрешения на ввод их в эксплуатацию в срок:
- автовокзала - не позднее 20.12.2008;
- гостиницы - не позднее 20.12.2009;
- передать в государственную собственность Астраханской
области здание автовокзала общей площадью не менее 1900 квадратных
метров исходя из рыночной стоимости 1 кв. м строительства не
менее 20 тысяч рублей, посадочные платформы с навесами и
автостоянкой и элементами благоустройства общей площадью согласно
проекту автовокзала.
До заключения инвестиционного контракта настоящая заявка будет
выполнять роль акцепта.
Руководитель ___________________________ (подпись)
(Ф.И.О.)
Главный бухгалтер ______________________ (подпись)
Приложение № 2
к Положению
АНКЕТА ЗАЯВИТЕЛЯ
Сведения об организации (либо индивидуальном предпринимателе),
желающей участвовать в конкурсе:
1. Наименование организации (Ф.И.О. индивидуального
предпринимателя):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Юридические реквизиты организации (адрес, телефон, факс)
либо адрес регистрации индивидуального предпринимателя:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Банковские реквизиты (№ расчетного счета, название банка,
код банка и др.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Профиль деятельности ______________________________________
5. Дата, место и орган регистрации, создания
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Организационно-правовая форма (для юридических лиц):
__________________________________________________________________
7. Головная организация (при ее наличии):
__________________________________________________________________
8. Уставный капитал (при его наличии):
__________________________________________________________________
9. Число работников:
__________________________________________________________________
10. Сведения о руководителях (Ф.И.О. и номер контактного
телефона)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11. Финансирующие банки:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12. Наличие и возможность привлечения необходимых сил и
средств на объекты конкурса (заполняется в свободной форме и
подтверждается документально):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Руководитель организации
________________________________ _____________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
М.П. дата
Приложение № 3
к Положению
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
----------------------------------------T--------------------------------------¬
¦ Критерии оценки конкурсных ¦ Методика оценки конкурсных ¦
¦ предложений ¦ предложений ¦
+---------------------------------------+--------------------------------------+
¦1. Оптимальное сочетание ¦Ранжирование путем определения места ¦
¦проектного решения с окружающей ¦(по итогам рассмотрения эскизных ¦
¦архитектурной застройкой ¦проектов градостроительным советом ¦
¦ ¦при комитете по архитектуре и ¦
¦ ¦градостроительству администрации ¦
¦ ¦города Астрахани). ¦
¦ ¦Конкурсная комиссия оценивает ¦
¦ ¦показатель по указанному критерию ¦
¦ ¦после рассмотрения представленных ¦
¦ ¦эскизных проектов ¦
¦ ¦градостроительным советом при ¦
¦ ¦комитете по архитектуре и ¦
¦ ¦градостроительству администрации ¦
¦ ¦города Астрахани ¦
+---------------------------------------+--------------------------------------+
¦2. Срок ввода в эксплуатацию: ¦Чем меньше срок строительства ¦
¦- автовокзала - не позднее 20.12.2008; ¦инвестиционных объектов, тем выше ¦
¦- гостиницы - не позднее 20.12.2009 ¦присуждаемое место ¦
+---------------------------------------+--------------------------------------+
¦3. Количество общей площади ¦Чем больше предлагаемое инвестором ¦
¦автовокзала - не менее 1900 кв. м ¦количество площадей, которые по ¦
¦ ¦результатам реализации ¦
¦ ¦инвестиционного контракта являются ¦
¦ ¦государственной собственностью ¦
¦ ¦Астраханской области, тем выше ¦
¦ ¦присуждаемое место ¦
+---------------------------------------+--------------------------------------+
¦4. Предполагаемый размер ¦Чем больше предполагаемый объем ¦
¦инвестиций в строительство ¦инвестиций, тем выше присуждаемое ¦
¦автовокзала - не менее 231 млн. руб. ¦место ¦
L---------------------------------------+---------------------------------------
Утвержден
Постановлением Правительства
Астраханской области
от 26 июля 2007 г. № 317-П
СОСТАВ
КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ
ОТКРЫТОГО КОНКУРСА НА ПРАВО ИНВЕСТИРОВАНИЯ
И СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Терсков С.К. - заместитель председателя Правительства Астраханской
области - министр промышленности, транспорта и связи
Астраханской области (председатель комиссии)
Волынкин В.И. - первый заместитель министра имущественных и
земельных отношений Астраханской области - начальник
управления земельных ресурсов (заместитель
председателя конкурсной комиссии)
Золина Е.А. - главный специалист-юрист отдела нормативного
правового обеспечения министерства промышленности,
транспорта и связи Астраханской области (секретарь
комиссии без права голоса)
Члены комиссии:
Алимова Л.Д. - начальник отдела нормативного правового обеспечения
министерства промышленности, транспорта и связи
Астраханской области
Арыкбаев Р.К. - начальник департамента государственного
регулирования в экономике министерства
экономического развития Астраханской области
Бармина Т.Н. - заместитель начальника главного управления
архитектуры и градостроительства министерства
строительства и дорожного хозяйства Астраханской
области
Кудрявцева С.П. - заместитель мэра города Астрахани по архитектуре -
председатель комитета по архитектуре и
градостроительству администрации города Астрахани
(по согласованию)
Макаренков Н.М. - председатель комитета по строительству, жилищно-
коммунальному хозяйству, транспорту и связи
Государственной Думы Астраханской области (по
согласованию)
Музыка М.А. - старший инженер ОНОПБОГД УГПН главного управления
МЧС России по Астраханской области (по согласованию)
Утверждено
Постановлением Правительства
Астраханской области
от 26 июля 2007 г. № 317-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
НА ПРАВО ИНВЕСТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Основные задачи и функции конкурсной комиссии
1.1. Основными задачами конкурсной комиссии являются:
- проведение открытого конкурса на право инвестирования и строительства объектов недвижимого имущества на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области;
- определение победителя по итогам проведенного конкурса;
- рассмотрение претензий, связанных с решениями конкурсной комиссии по установленному порядку и условиям проведения конкурса;
- создание равных условий для всех участников конкурса;
- обеспечение гласности при проведении конкурса;
- недопущение разглашения конфиденциальных сведений.
1.2. Функции конкурсной комиссии
Конкурсная комиссия:
- рассматривает материалы, представленные заявителями - участниками конкурса;
- рассматривает и оценивает предложения заявителей - участников конкурса;
- выдвигает единые требования к участникам конкурса, не допуская требований, которые соответствовали бы характеристике только одного участника;
- обращается в градостроительный совет при комитете по архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани в целях рассмотрения представленных участниками конкурса эскизных проектов.
2. Права конкурсной комиссии
2. Конкурсная комиссия вправе:
- принимать решения о привлечении на договорной основе к работе комиссии экспертов, аудиторские, консультационные и иные специализированные организации;
- приглашать на заседания конкурсной комиссии заявителей - участников конкурса;
- требовать от заявителей - участников конкурса разъяснения положений представленных ими конкурсных предложений;
- принимать решение о продлении срока приема конкурсных заявок или конкурсных предложений заявителей - участников;
- не принимать документы от претендентов, если они не оформлены в соответствии с требованиями Положения;
- перенести сроки приема конкурсных заявок, конкурсных предложений или подведения результатов конкурса;
- аннулировать результаты конкурса, если были поданы неверные сведения, повлекшие принятие неверного решения по результату конкурса.
3. Регламент работы конкурсной комиссии
3.1. Решение о проведении заседания принимается председателем конкурсной комиссии.
3.2. Заседание конкурсной комиссии считается правомочным, если в его работе принимает участие не менее двух третей ее персонального состава.
3.3. Решения конкурсной комиссии по конкурсным вопросам принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, присутствующих на заседании. Голосование проводится в открытой форме. При равенстве голосов, поданных "за" и "против", голос председателя конкурсной комиссии является решающим.
3.4. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом, который составляется секретарем конкурсной комиссии, подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии, организатором, победителем конкурса и утверждается председателем конкурсной комиссии.
3.5. В протоколах конкурсной комиссии указываются:
- список членов комиссии - участников заседания;
- наименование, адрес и основные характеристики объекта;
- наименования и адреса заявителей;
- наименования и адреса участников конкурса;
- предложения участников конкурса;
- результаты голосования по рассмотрению конкурсных предложений;
- иные обстоятельства, возникшие в процессе обсуждения на заседании конкурсной комиссии и требующие отражения в протоколе;
- победитель конкурса и участник конкурса, предложивший лучшие после победителя условия, с занесением в протокол их юридических адресов и иных реквизитов.
3.6. Подлинники протоколов заседаний, материалы к ним хранятся у секретаря конкурсной комиссии.
3.7. Контроль за выполнением решений конкурсной комиссии осуществляется организатором конкурса.
Утвержден
Постановлением Правительства
Астраханской области
от 26 июля 2007 г. № 317-П
(в ред. Постановления Правительства Астраханской области
от 16.08.2007 № 356-П)
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ОБЪЕКТОВ
Настоящий контракт заключен в городе Астрахани ______________
2007 года.
Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской
области (в дальнейшем именуемое "министерство") в лице министра
Поповой Н.В., действующей на основании Положения о министерстве
имущественных и земельных отношений Астраханской области,
утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области от
03.03.2005 № 9-П, с одной стороны, и ____________________________
(в дальнейшем именуемое "инвестор") в лице ______________________,
действующего на основании устава, зарегистрированного __________,
регистрационный номер ____________________, с другой стороны, при
совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий
инвестиционный контракт о нижеследующем на основании протокола
конкурсной комиссии от ______________________.
1. Термины и их толкование
1.1. Автовокзал - комплекс, включающий в себя здание общей площадью не менее 1900 квадратных метров с набором помещений, необходимых для функционирования по прямому назначению (размещение администрации, диспетчерская служба, зал ожидания, билетные кассы, камеры хранения, комната матери и ребенка), посадочные платформы с навесами, автостоянка, элементы благоустройства (проезды, озеленение) общей площадью согласно проекту автовокзала.
1.2. Гостиница - комплекс, включающий в себя здание общей площадью не менее 7000 квадратных метров с набором помещений, соответствующих классу гостиницы ***, стоянки охраняемые, стоянки для временной парковки автобусов и автомобилей у главного входа и для инвалидов с элементами благоустройства (проезды, озеленение) общей площадью согласно проекту гостиницы.
1.3. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (строительству) инвестиционных объектов с использованием вложений собственного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объект нежилого назначения, инженерных сооружений в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных работ по реконструкции объекта, (ремонтных) пусконаладочных работ, вводу объекта в эксплуатацию.
1.4. Инвестиционные объекты - объекты недвижимого имущества (автовокзал и гостиница), на земельном участке, являющемся государственной собственностью Астраханской области и расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29.
1.5. Инвестор - юридическое лицо (либо индивидуальный предприниматель), которое от своего имени или группы юридических и (или) физических лиц направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.6. Распорядительный документ - акт исполнительного органа государственной власти Астраханской области, а также должностного лица, который является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
1.7. Строительная площадка - земельный участок, предоставляемый инвестору в аренду для ведения работ по строительству инвестиционных объектов.
1.8. Общая площадь инвестиционных объектов - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного назначения), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
2. Предмет контракта
2.1. Предметом контракта является строительство инвестиционных объектов (автовокзала и гостиницы) на земельном участке по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29, с последующим оформлением права государственной собственности Астраханской области на автовокзал и предоставлением инвестору земельного участка в размере согласно пункту 5.1.5 настоящего инвестиционного контракта для эксплуатации гостиницы в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Функциональное назначение инвестиционных объектов: автовокзал и гостиница.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство инвестиционных объектов.
2.3. Стороны договорились, что строительство инвестиционных объектов будет осуществляться в три этапа: первый этап - подготовительный, общий для последующих этапов, второй - строительство автовокзала и гостиницы, оформление права государственной собственности Астраханской области на автовокзал, выделение земельного участка под его эксплуатацию, третий - завершение строительства гостиницы, оформление права собственности инвестора на гостиницу и земельный участок под ее эксплуатацию, подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
Срок ввода в эксплуатацию инвестиционных объектов:
- автовокзала - не позднее 20.12.2008;
- гостиницы - не позднее 20.12.2009.
3. Имущественные права Сторон
3.1. В соответствии с протоколом конкурсной комиссии Стороны определяют, что:
- автовокзал после завершения строительства и подписания разрешения на ввод в эксплуатацию будет являться государственной собственностью Астраханской области;
- гостиница после завершения строительства и подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, а также земельный участок для ее эксплуатации будет являться собственностью инвестора.
При производстве строительных работ Стороны настоящего контракта определяют, что инвестиционные объекты должны быть отдельно стоящими.
3.2. Оформление права собственности на инвестиционные объекты и земельный участок под гостиницей (далее - оформление имущественных прав) Сторонами производится после завершения строительства автовокзала и подписания разрешения на ввод его в эксплуатацию в следующем порядке:
- после завершения строительства автовокзала и подписания разрешения на ввод его в эксплуатацию Стороны составляют и подписывают акт о реализации второго этапа инвестиционного контракта в части строительства автовокзала. Министерство в соответствии с законодательством обеспечивает государственную регистрацию права собственности Астраханской области на здание автовокзала;
- после регистрации права собственности Астраханской области на здание автовокзала министерство производит выделение земельного участка, на котором расположен автовокзал, при этом у инвестора в аренде под строительство гостиницы остается земельный участок площадью согласно плану гостиницы. Стороны оформляют дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство инвестиционных объектов, в части уменьшения его площади;
- после подписания разрешения на ввод гостиницы в эксплуатацию и акта о реализации инвестиционного контракта в части строительства гостиницы инвестор в соответствии с законодательством производит государственную регистрацию права собственности на гостиницу;
- после регистрации права собственности на гостиницу инвестор оформляет право собственности на земельный участок для эксплуатации гостиницы в порядке, установленном земельным законодательством.
3.3. На время строительства автовокзала инвестор за счет собственных и привлеченных средств производит перенос и оборудование имеющихся на момент заключения настоящего контракта посадочных площадок для осуществления казенным предприятием Астраханской области "Астраханьтрансавто" деятельности автовокзала, а также мест отстоя транспорта. Участок для временного размещения посадочных площадок и мест отстоя транспорта расположен по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 29.
3.4. Права инвестора на земельный участок на период строительства определяются на условиях аренды в порядке, установленном Постановлениями Правительства Астраханской области от 31.08.2005 № 321-П "О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области" и от 30.05.2005 № 106-П "Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской области".
3.5. После завершения строительства автовокзала, регистрации права собственности Астраханской области на автовокзал и оформления права собственности инвестора на земельный участок для эксплуатации гостиницы договор аренды земельного участка, предоставленного инвестору под строительство инвестиционных объектов, подлежит прекращению.
4. Сроки и содержание этапов
реализации инвестиционного проекта
4.1. Первый этап - подготовительный, общий для последующих этапов. Содержание работ этапа:
заключение договора аренды земельного участка, являющегося государственной собственностью Астраханской области;
разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации;
получение разрешения на производство строительных работ;
подготовка строительной площадки.
Начало этапа - дата заключения контракта.
Окончание этапа - получение разрешение на производство работ.
Продолжительность этапа не более 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего контракта.
4.2. Второй этап - строительство автовокзала и гостиницы. Содержание работ этапа:
производство работ по строительству автовокзала и гостиницы. Строительство инвестиционных объектов осуществляется в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта, и с соблюдением необходимых строительных норм;
ввод автовокзала в эксплуатацию;
оформление акта о реализации второго этапа инвестиционного контракта в части строительства автовокзала;
регистрация права собственности Астраханской области на автовокзал;
выделение земельного участка для эксплуатации автовокзала, оформление дополнительного соглашения к договору аренды, предоставленного под строительство инвестиционных объектов.
Начало этапа - начало работ по строительству автовокзала и гостиницы.
Окончание этапа - оформление государственной собственности Астраханской области на здание автовокзала и оформление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, но не позднее 20.12.2008.
4.3. Третий этап - завершение строительства гостиницы.
Содержание работ этапа:
производство работ по завершению строительства гостиницы;
ввод гостиницы в эксплуатацию;
оформление акта о реализации третьего этапа инвестиционного контракта в части строительства гостиницы;
оформление права собственности инвестора на гостиницу;
оформление права собственности инвестора на земельный участок под эксплуатацию гостиницы.
Начало этапа - завершение работ по строительству гостиницы.
Окончание этапа - оформление имущественных прав инвестора на гостиницу и земельный участок под гостиницей, оформление акта о результатах реализации инвестиционного контракта в целом, но не позднее 20.12.2009.
4.4. В случае увеличения срока согласования проектной документации по причинам, не зависящим от инвестора, и получения разрешения на строительство в срок более поздний, чем установлен в пункте 4.1 инвестиционного контракта, сроки ввода в эксплуатацию инвестиционных объектов, предусмотренные пунктами 2.3, 4.2, 4.3 инвестиционного контракта, продлеваются соразмерно увеличению срока получения разрешения на строительство.
5. Обязанности Сторон
5.1. Министерство обязуется:
5.1.1. Оказывать инвестору необходимое содействие в реализации контракта по вопросам, входящим в компетенцию министерства, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации настоящего контракта.
5.1.2. Заключить договор аренды земельного участка под строительство инвестиционных объектов.
5.1.3. После подписания разрешения на ввод автовокзала в эксплуатацию обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации второго этапа инвестиционного контракта в части строительства автовокзала.
5.1.4. Подписать акт о результатах реализации второго этапа инвестиционного контракта и обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области за регистрацией права государственной собственности Астраханской области на автовокзал.
5.1.5. После подписания разрешения на ввод автовокзала в эксплуатацию и акта о реализации инвестиционного контракта в части строительства автовокзала произвести выделение земельного участка, расположенного под автовокзалом, и оформить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство инвестиционных объектов, в части уменьшения его площади. При этом у инвестора в аренде под строительство гостиницы остается земельный участок площадью согласно плану строительства.
5.1.6. После подписания разрешения на ввод в эксплуатацию гостиницы подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта в части строительства гостиницы (третий этап настоящего инвестиционного контракта) и акт о результатах реализации инвестиционного контракта в целом.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и строительство автовокзала и гостиницы и реализацию инвестиционного контракта в срок до 20.12.2009 в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по нему. Причем строительство автовокзала и гостиницы должно осуществляться в полном соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта, и с соблюдением необходимых строительных норм.
5.2.2. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями и требованиями действующего законодательства.
5.2.3. Согласовать проектно-сметную документацию согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, получить разрешение на строительство инвестиционных объектов.
5.2.4. При проектировании и реконструкции инвестиционного объекта руководствоваться земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации.
5.2.5. В течение месяца после подписания разрешения на ввод автовокзала в эксплуатацию выполнить исполнительную съемку освоенных земельных участков в комитете по архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани.
5.2.6. Обеспечить финансирование работ по паспортизации автовокзала.
5.2.7. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.
5.2.8. После подписания разрешения на ввод автовокзала в эксплуатацию представить в министерство полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Астраханской области на автовокзал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2.9. Регулярно, в срок до 15 числа последнего месяца каждого квартала, представлять в министерство отчет об исполнении пунктов 4.1, 4.2 раздела 4 настоящего контракта.
5.2.10. К выполнению работ, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2, 4.3 настоящего контракта, приступать только после завершения работ, выполненных по предыдущему этапу.
5.2.11. Осуществлять содержание и охрану объектов с момента начала их строительства.
5.2.12. Осуществить страхование строительно-монтажных рисков при производстве строительных работ согласно настоящему контракту.
6. Уступка прав по контракту
6.1. Инвестор по согласованию с министерством вправе частично или полностью уступить свои права по настоящему контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объектов.
6.2. В случае перехода права собственности к третьему лицу на объект незавершенного строительства - гостиницы, передачи объекта в залог, совершения иных сделок инвестор обязан согласовать с министерством указанные действия.
6.3. Передача прав и обязанностей по настоящему контракту оформляется дополнительным соглашением о передаче прав и обязанностей между старым и новым инвесторами и министерством, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта.
6.4. При оформлении дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей новый инвестор обязан представить следующие документы:
- гарантию финансового обеспечения реализации проекта и/или подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и/или возможности их привлечения;
- справку налоговых органов, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданную не ранее 3 месяцев до дня оформления дополнительного соглашения;
- нотариально удостоверенные копии учредительных и регистрационных документов;
- копии бухгалтерских балансов за два последних года и за текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции.
6.5. В случае передачи прав и обязанностей по настоящему контракту новый инвестор приобретает также все права на заключение инвестиционного контракта при условии соблюдения всех обязательств, которые принял на себя прежний инвестор.
6.6. Министерство не несет ответственности по договорам, заключенным между инвестором и третьими лицами.
6.7. Инвестор вправе по согласованию с министерством передавать в обеспечение обязательств по кредитным договорам права по настоящему контракту с условием, что при возникновении права требования кредитные организации примут на себя обязанности, условия и обязательства по настоящему контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков его реализации.
7. Срок действия контракта
Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения условий контракта.
8. Изменение и прекращение контракта
8.1. Настоящий контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями и являются неотъемлемой частью настоящего контракта.
8.2. Настоящий контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по решению Арбитражного суда Астраханской области;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных прав;
- в других случаях, установленных действующим законодательством.
8.3. Министерство вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть контракт в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором сроков ввода в эксплуатацию автовокзала (пункт 2.3), сроков выполнения первого и второго этапов реализации настоящего контракта (пункты 4.1, 4.2), обязательств, предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.2.7, 5.2.8, 5.2.11 настоящего контракта, касающихся строительства автовокзала, предупредив инвестора письменно за один месяц до расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных пунктом 9.2 настоящего контракта.
8.4. Настоящий контракт может быть расторгнут министерством в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором более 2 раз срока, предусмотренного пунктом 5.2.9.
8.5. В случае расторжения настоящего контракта договор аренды земельного участка с инвестором подлежит расторжению министерством в одностороннем порядке.
В этом случае министерство вправе передать права по реализации контракта третьему лицу (новому инвестору), при этом новый инвестор обязан возместить инвестору согласованные затраты, понесенные им в процессе строительства инвестиционных объектов в полном объеме.
9. Ответственность Сторон
9.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае несоблюдения инвестором сроков, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего контракта, а также нарушения инвестором предусмотренных контрактом сроков выполнения первого и второго этапов реализации настоящего контракта (пункты 4.1, 4.2), обязательств, предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.2.7, 5.2.8, 5.2.9, 5.2.11 настоящего контракта, касающихся строительства автовокзала, министерство вправе взыскать с него неустойку в размере одного минимального размера оплаты труда с каждого квадратного метра общей площади автовокзала, определенной на основании исходно-разрешительной документации.
9.3. В случае уступки инвестором прав и обязанностей новому инвестору с увеличением срока ввода инвестиционных объектов либо при расторжении настоящего контракта по соглашению Сторон министерство вправе взыскать с инвестора пеню в размере 0.1% от сметной стоимости невыполненных работ, по строительству автовокзала за каждый полный месяц просрочки даты подписания разрешения на ввод в эксплуатацию автовокзала.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту.
В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения контракта без уплаты пени и неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
10.3. Обязанность доказывать наступление обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
11. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта, путем взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть решены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, спорные вопросы подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Астраханской области.
12. Прочие условия
12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего контракта, а также контрактов с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
12.2. Одновременно с подписанием контракта Стороны назначают уполномоченных представителей, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
12.3. Об изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения извещения об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
12.4. Контракт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
12.5. Неотъемлемой частью настоящего контракта будут являться следующие документы:
- надлежащим образом оформленные копии учредительных документов инвестора;
- надлежащим образом оформленные копии договоров страхования;
- дополнительные соглашения к настоящему контракту;
- акт о результатах реализации инвестиционного контракта;
- техническое задание.
13. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Министерство: министерство имущественных и земельных отношений
Астраханской области
Адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 14, тел. 22-99-38
ИНН
КПП
Р/сч.
Инвестор:
Адрес:
ИНН
КПП
Р/сч.
Подписи Сторон:
Министерство: Инвестор:
Министр имущественных и земельных ____________________________
отношений Астраханской области
_______________ Н.В.Попова _______________ ____________
М.П. М.П.
(в ред. Постановления Правительства Астраханской области
от 16.08.2007 № 356-П)
Утверждено
__________________________
__________________________
__________________________
"__" ___________ 200 __ г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на проектирование и строительство автовокзала на
300 пассажиров с гостиницей по адресу: г. Астрахань,
ул. Анри Барбюса, 29
1. Основание для проектирования Результаты конкурса
и строительства
2. Стадийность и вид Рабочий проект индивидуальный
проектирования
3. Архитектурно-планировочные Автовокзал - 2-этажное здание с
требования помещениями согласно плану
строительства
Гостиница - 14-этажное здание с
предприятиями общественного питания.
Класс гостиницы ***.
Одноместные, двухместные номера
(согласно требованиям
РОСРЕГИОНПРОЕКТОТЕЛЯ) с необходимыми
служебными помещениями
4. Конструкции здания Внутренний остов здания - монолитный
железобетонный каркас с безбалочным
монолитным железобетонным покрытием.
Стены кирпичные с утеплителем,
облицованные фасадной плиткой.
Фундамент
- монолитная железобетонная плита на
свайном основании.
Крыша - чердачная, кровля рулонная
5. Благоустройство территории На земельном участке автовокзала
предусмотреть посадочные платформы с
навесами, автостоянки, в том числе и
охраняемую для гостиницы, наружное
освещение, озеленение
6. Требования по внешним Подсоединение инженерных сетей
инженерным сетям осуществить согласно выданным
техническим условиям
7. Требования по инженерному Здания автовокзала и гостиницы
обеспечению оборудовать силовым электропитанием,
кондиционированием, газом для
отопления и горячим водоснабжением
через котельную, размещенную на
крыше. Предусмотреть водоотведение,
телефонизацию и радиофикацию
8. Требования по обеспечению Учесть требования
условий жизнедеятельности СниП 2.08.02-89
маломобильных групп СниП 35-01-2001
населения
9. Требования к Разработать эскизный проект и
демонстрационным утвердить его на градостроительном
материалам совете при комитете по архитектуре
и градостроительству администрации
города Астрахани
10. Особые условия При строительстве здания учесть
строительства сильносжимаемый неоднородный состав
исследуемой толщи грунта с высоким
уровнем грунтовых вод средне- и
сильноагрессивных по отношению к
портландцементу и металлу
11. Основные требования к Документация должна соответствовать
проектно-сметной требованию ГОСТа 21.101-97,
документации введенного Постановлением Госстроя
России от 29.12.97 № 18-75
"О принятии и введении в действие
ГОСТ 21.101-97 "СПДС. Основные
требования к проектной и рабочей
документации".
Разработанные проекты согласовывать
с эксплуатирующими и
заинтересованными организациями.
В разделе "Сметная документация"
необходимо выполнить подразделы
"Сводка стоимости и объемов";
"Ведомость ресурсов. Спецификация
оборудования".
Сводный сметный расчет выполнять в
уровнях цен:
1) Базовая цена на уровне цен 2000
года.
2) Базовая цена в текущем уровне
цен.
3) Отдельная стоимость объектов по
смете
12. Срок строительства 2008 - 2009 годы
13. Стоимость:
1 кв. м общей площади По расчетам инвестора
автовокзала
1 кв. м гостиницы По расчетам инвестора
Техническое задание составил _________________________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
