Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Решение городского совета города Астрахани от 20.01.1997 № 18
"О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории города Астрахани"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу в связи с принятием Решения городского Совета города Астрахани от 17.12.1997 № 181.



ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ГОРОДА АСТРАХАНИ

РЕШЕНИЕ
от 20 января 1997 г. № 18

О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ),
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ

В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, повышения эффективности ее использования и учитывая изменения, происшедшие на рынке недвижимости в регионе, а также в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 23.04.96 № 521, приложением к письму Минэкономики России от 16.04.96 г. "Прогноз индексов (дефляторов) цен на 1997 год" по состоянию на 17.09.96 г. и во исполнение решения Астраханского городского Представительного Собрания от 17.10.96 № 333 "Об утверждении Положения о муниципальной собственности города Астрахани" Астраханский городской Совет решил:
1. Установить, что сдача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется на основании распоряжения мэра города в установленном законом порядке и в соответствии с "Положением о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в г. Астрахани", утвержденным Решением Астраханского городского Представительного Собрания от 14.12.95 № 127, "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории города Астрахани в 1996 году", внеся в него с 01.02.97 года изменения согласно приложению № 1.
2. Продлить срок действия "Методики расчета базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории города Астрахани и находящимися в муниципальной собственности" и "Порядка определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданного в аренду", утвержденных Решением Астраханского городского Представительного Собрания от 14.12.95 № 127 "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории города Астрахани в 1996 году".
3. Внести с 01.02.97 года изменения в пункт 3 "Положения об исчислении арендной платы в 1996 году за пользование нежилыми помещениями в зданиях (сооружениях), расположенных на территории г. Астрахани и находящихся в муниципальной собственности", утвержденного решением Астраханского городского Представительного Собрания от 14.12.95 № 127 "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории города Астрахани в 1996 году" согласно приложению № 2 к настоящему решению и продлить срок действия вышеназванного Положения с учетом изменений с 1 февраля 1997 года.
4. Установить, что земельный налог, приходящийся на арендатора нежилого помещения, включен в расчет арендной платы и оплачивается балансодержателем данного помещения.
5. Утвердить "Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за нежилые помещения в городе Астрахани" в соответствии с приложением № 3 и ввести его в действие с 1 февраля 1997 года.
6. Внести с 01.02.97 года изменение в п. 4 "Положения об субаренде муниципальных нежилых помещений", утвержденного Решением Астраханского городского Представительного Собрания от 14.12.95 № 127 "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории города Астрахани в 1996 году" согласно приложению № 4 к настоящему Решению и продлить с 01.02.97 года срок действия вышеназванного Положения с учетом изменений.
7. Решение Астраханского городского Представительного Собрания от 14.12.95 № 127 "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории города Астрахани в 1996 году" с 01.02.97 года признать утратившим силу в части противоречащей настоящему решению.
8. Комитету по управлению имуществом города по итогам работы за квартал представлять в Астраханский городской Совет информацию о сборе и распределении средств, поступивших за аренду муниципального нежилого фонда.

Мэр города
И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ





Приложение 1
к Решению городского Совета
от 20 января 1997 г. № 18

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В "ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ГОРОДЕ АСТРАХАНИ"

1. Продлить действие пунктов с 1 по 6 "Положения..." в редакции 1996 года без изменений.
2. Внести изменения в абзац 3 пункта 7 "Положения...", изложив его в следующей редакции:
"Комитет по управлению имуществом города имеет право:
- производить зачет средств, потраченных только на капитальный ремонт фасадов, кровель, помещений в счет арендной платы, при предоставлении в комитет финансовых документов, подтверждающих фактические затраты арендаторов на указанные работы", и далее по тексту "Положения..." без изменений.
3. Пункт 8 "Положения...", утвержденного на 1996 год, отменить в полном объеме и изложить его в новой редакции:
"8. Все средства по арендной плате, штрафным санкциям и за оформление разрешения на сдачу в субаренду части муниципальных нежилых помещений в целях контроля поступают на счет Комитета, которому предоставлено право в счет средств соответствующего бюджета:
8.1. Распределять и перечислять не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца фактически поступившие средства по арендной плате за использование муниципального нежилого фонда следующим образом:
а) НДС на счет отделения Федерального казначейства г. Астрахани в установленные законодательством сроки;
б) Комитету по управлению имуществом города - 15%;
в) предприятию, учреждению, организации - балансодержателю (кроме НО ЖЭК) - 85%;
г) Заказчику работ по ремонту фасадов жилого и нежилого муниципального фонда в следующих размерах от направленных балансодержателям (НО ЖЭК) сумм:
- 50% от НО ЖЭК № 5 Кировского района;
- 30% от НО ЖЭК N№ 1, 6 Кировского района;
- 25% от НО ЖЭК N№ 3, 4 Кировского района, НО ЖЭК № 1 Ленинского района, НО ЖЭК N№ 2, 9 Советского района, НО ЖЭК № 16;
- 10% от остальных муниципальных некоммерческих организаций жилищно - эксплуатационных контор;
д) НО ЖЭКам, как балансодержателям нежилых помещений, 60% от оставшихся от поступившей арендной платы средств после распределения их в соответствии с вышеуказанным порядком, оставшиеся 40% средств распределять между НО ЖЭКами по предложениям, представленным районными администрациями не позднее 6 числа следующего за отчетным месяцем. В случае непредставления районными администрациями в установленные сроки предложений распределять полученные средства балансодержателям;
е) в целях сокращения банковских операций осуществлять перечисления, полученных от сдачи в аренду нежилых помещений средств, напрямую.
8.2. Поступившие по штрафным санкциям средства после расчета с Федеральным казначейством в размере 50% направляются, как бюджетные средства, на финансирование деятельности и возмещение затрат комитета, оставшаяся сумма распределяется комитетом дополнительно к арендной плате:
а) по НО ЖЭКам, получающим средства по аренде в размере менее 2 млн. руб. в месяц;
б) по предприятиям, учреждениям, организациям - балансодержателям (кроме НО ЖЭК) - 50%.
8.3. Поступившие за оформление разрешения на сдачу в субаренду части муниципальных нежилых помещений средства в размере 50% направляются, как бюджетные средства, на возмещение затрат комитета, оставшаяся сумма перечисляется в городской бюджет."
4. Дополнить "Положение о..." пунктом 9, изложив его в редакции:
"9. Комитет имеет право за счет средств, остающихся в его распоряжении, премировать работников органов местного самоуправления города Астрахани и районов города."
5. Новую редакцию пунктов 7 (абз. 3), 8 и пункт 9 "Положения..." ввести в действие с 01.02.97 года.





Приложение 2
к Решению городского Совета
от 20 января 1997 г. № 18

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В "ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
В ЗДАНИЯХ (СООРУЖЕНИЯХ), РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. АСТРАХАНИ И НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

1. Пункты 1 и 2 "Положения..." оставить действующими в полном объеме в редакции 1996 года без изменений.
2. Внести изменения в пункт 3 "Положения...", изложив его в следующей редакции:
"3. В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, повышения эффективности ее использования и учитывая изменения, происшедшие на рынке недвижимости в регионе, а также во исполнение приложения к письму Минэкономики России от 16.04.96 года "Прогноз индексов (дефляторов) цен на 1997 г." по состоянию на 17.09.96 г. и для обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения города, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие коэффициенты:
3.1. Коэффициент коммерческого приоритета - Ккп для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за нежилые помещения в городе Астрахани", утвержденным настоящим решением (приложение № 3).
3.2. Единый понижающий льготный коэффициент - Ке97 применяется ко всем арендуемым муниципальным нежилым помещениям, зданиям, сооружениям, при расчете льготной арендной платы в городе Астрахани в 1997 году от равен:

Ке x Iинф96ф x Iинф97п 0.15 х 1.588 х 1.18
Ке97 = ----------------------- = ------------------- = 0.2
Iинф96п 1.41
где: Ке - единый понижающий льготный коэффициент,
действующий в 1996 году и равный - 0.15;
Iинф96п - прогнозный индекс инфляции 1996 г., по данным
Минэкономики РФ, в 1996 г. он был равен - 1.41;
Iинф96ф - фактический индекс инфляции, сложившийся в 1996
году, по данным Комитета Госстатистики по
Астраханской области, он равен - 1.588;
Iинф97п - прогнозный индекс инфляции на 1997 год, по данным
Минэкономики РФ, он равен - 1.18;
Ке97 - единый понижающий льготный коэффициент на 1997
год, он равен Ке97 = 0.2.
3.3. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и
адресу нежилого помещения устанавливается только для расчета
оплаты под договору аренды на определенный срок и рассчитывается
по формуле:
Апл.л. = Апл.х Ккп х Ке97 + НДС

где: Апл.л. - льготная арендная плата для конкретного арендатора
и нежилого помещения;
Апл - арендная плата по конкретному помещению на
определенный срок исчисляется в соответствии с
пунктом 1 настоящего Положения;
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета
устанавливается для конкретного арендатора в
соответствии с "Положением о коэффициентах
коммерческого приоритета...", утвержденным
настоящим решением;
Ке97 - единый понижающий льготный коэффициент Ке97 = 0.20
НДС - налог на добавленную стоимость.
При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам другие коэффициенты не применяются.
Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при оплате за аренду муниципального нежилого фонда по заключенным и переоформленным с комитетом по управлению имуществом города договорам аренды.
3.4. При заключении первичного договора аренды либо по окончании срока действия договора при его переоформлении комитет имеет право в отдельных случаях заключать договоры на аренду помещений по договорным ставкам в зависимости от конъюнктуры спроса на данное нежилое помещение (строение)."
3. Новую редакцию пункта 3 "Положения..." ввести в действие с 01.02.97 года.





Приложение 3
к Решению городского Совета
от 20 января 1997 г. № 18

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА
ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ АСТРАХАНИ

Для учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости предприятий и организаций, источников финансирования арендаторов вводится показатель - "Коэффициент коммерческого приоритета" - (Ккп), который также зависит от спроса на помещение и его конъюнктурных данных.

1. Ккп = 2.5
Для нежилых помещений (строений), в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино.

2. Ккп = 1.5
Для нежилых помещений (строений), в которых размещаются офисы, представительства, конторы коммерческих структур независимо от формы собственности.

3. Ккп = 1.0
Для муниципальных нежилых помещений, не вошедших в пункты 1, 2, 4 - 9 настоящего "Положения" и арендуемых физическими и юридическими лицами, независимо от формы собственности.

4. Ккп = 0.75 для:
- приватизированных по коммерческому конкурсу предприятий торговли, общественного питания, которым в соответствии с Постановлением администрации города № 5299 от 09.12.94 г. были предоставлены льготы на первые два года с момента приватизации;
- предприятий торговли, независимо от формы собственности, льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении Департамента потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, наличия договора на выполнение социального заказа городской администрации (№ договора и его дата) и срока действия льгот,
в том числе:
а) мелкооптовые магазины, обслуживающие закрытые детские
учреждения, больницы, финансирующиеся из городского
бюджета, с торговой надбавкой не выше 10 процентов;
б) предприятия книжной торговли, реализующие учебные пособия
и детскую литературу, с торговой надбавкой не выше 10
процентов;
в) предприятия, осуществляющие торговлю овощами на
фактическую площадь арендуемых нежилых помещений,
используемую для этих целей;
г) специализированные предприятия по приему стеклопосуды от
населения;
- предприятий общественного питания, службы быта, кроме ломбардов, студий звуко- и видеозаписи, независимо от форм собственности, предоставляющих услуги населению в соответствии с их профилем, соблюдающих установленный администрацией города режим работы;
- негосударственных медико - санитарных оздоровительных учреждений.

5. Ккп = 0.6 для:
- предприятий торговли всех форм собственности, обслуживающих инвалидов и участников ВОВ с торговой надбавкой не выше 10 процентов, льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении Департамента потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, наличия договора на выполнение социального заказа городской администрации (№ договора и его дата) и срока действия льготы.

6. Ккп = 0.5 для:
- предприятий торговли независимо от формы собственности, реализующих для населения города хлебобулочные изделия, молочные продукты на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей, льгота по арендной плате устанавливается при подтверждении Департамента потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации города о наличии договора на выполнение социального заказа городской администрации (№ договора, дата его заключения) с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, срока действия льготы;
- лиц, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению (гравировка, ремонт обуви, часов и т.д.);
- спортивных клубов, школ независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;
- санаториев, домов отдыха;
- бюро технической инвентаризации, обмена жилых помещений;
- органов и учреждений прокуратуры, юстиции, судов, нотариата, исправительно - трудовых и воспитательных колоний, архивов;
- помещений, используемых под гаражи для личного легкового транспорта граждан.

7. Ккп = 0.25 для:
- муниципальных предприятий общественного питания при наличии договора на выполнение социального заказа городской администрации (№ договора, дата его заключения) льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении Департамента потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, срока действия льготы, к ним относятся:
а) муниципальные предприятия общественного питания,
организующие горячее питание для учащихся
общеобразовательных школ, ГПТУ, студентов высших и средних
учебных заведений, малоимущих слоев населения и
принимающие постоянное участие в торговом обслуживании
городских мероприятий;
- организаций и учреждений инвалидов, обществ ВОГ и ВОС;
- общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
- нежилых помещений, используемых для обслуживания лифтового хозяйства в муниципальных жилых домах (мастерские, диспетчерские) эксплуатирующими организациями;
- бюджетных организаций, кроме указанных в п. 6, при условии подтверждения соответствующими органами (налоговая инспекция);
- национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно - просветительскую деятельность;
- воинских частей, военно - спортивных учреждений;
- организаций и учреждений милиции, военных комиссариатов и комендантских управлений.

8. Ккп = 0.1 для:
- управлений социальной защиты населения и их подразделений, домов инвалидов, финансируемых из городского бюджета;
- организаций и учреждений народного образования, здравоохранения, молочных кухонь, финансируемых из городского бюджета;
- культурно - просветительных, художественных, музыкальных училищ, школ, библиотек, подростковых клубов по месту жительства, финансирование которых осуществляется за счет городского бюджета;
- квартиросъемщиков, использующих нежилые помещения как подсобные в доме, где проживают площадью не более 25 кв. м;
- помещений, занимаемых службами гражданской обороны;
- помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями;
- рабочих мастерских членов творческих союзов.

9. Ккп = 0 для:
- нежилых помещений, используемых инвалидами под гаражи для специальных средств передвижения;
- нежилых помещений, занимаемых областными, городскими, районными органами представительной и исполнительной власти.

10. Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае в соответствии с распоряжением мэра города, которое готовится заинтересованным отраслевым отделом администрации, заключение по ним представляет комитет по управлению имуществом города.





Приложение 4
к Решению городского Совета
от 20 января 1997 г. № 18

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В "ПОЛОЖЕНИЕ
О СУБАРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"

1. Пункты 1, 2, 3, 5 "Положения о..." оставить действующими в полном объеме в редакции 1996 года без изменений.
2. Внести изменения в пункт 4 "Положения о...", изложив его в следующей редакции:
"4. Порядок расчетов по субаренде:
4.1. Разовый сбор за рассмотрение заявки и оформление разрешения определяется количеством минимальных месячных зарплат, установленных законодательством РФ согласно таблице:
   -------------------------T-----T-------T------T-------T---------¬

¦Площадь предоставляемого¦1-10 ¦ 10-25 ¦ 25-50¦ 50-100¦свыше 100¦
¦помещения, кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+-----+-------+------+-------+---------+
¦ от 1 до 3 месяцев ¦ 2 ¦ 4 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
¦ от 3 до 6 месяцев ¦ 5 ¦ 10 ¦ 15 ¦ 17 ¦ 19 ¦
¦ от 6 до 9 месяцев ¦ 8 ¦ 16 ¦ 24 ¦ 27 ¦ 30 ¦
¦ от 9 до 12 месяцев ¦ 10 ¦ 20 ¦ 30 ¦ 34 ¦ 37 ¦
L------------------------+-----+-------+------+-------+----------


Примечание. При сдаче в субаренду помещений под пункты обмена
валюты, конторы банков и страховых компаний для взимания разового
сбора используется коэффициент 3 к соответствующему количеству
минимальных месячных зарплат.
4.2. Средства перечисляются на расчетный счет комитета и распределяются согласно пункту 8.3 приложения № 1 "О внесении изменений в "Положение о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в городе Астрахани", утвержденного настоящим решением.
4.3. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия комитета.
4.4. Площадь, сданная в субаренду, оплачивается основным арендатором нежилого помещения без учета установленных ему льгот по коэффициенту коммерческого приоритета.
3. Новую редакцию пункта 4 "Положения о..." ввести в действие с 01.02.97 года.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru