Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Постановление администрации города Астрахани от 21.08.1997 № 2410
"Об утверждении Положения о строительстве жилых домов в г. Астрахани за счет внебюджетных форм инвестирования (средства физических и юридических лиц)"

Официальная публикация в СМИ:
"Горожанин", № 38, 1997






АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 1997 г. № 2410

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. АСТРАХАНИ
ЗА СЧЕТ ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ФОРМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
(СРЕДСТВА ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)

Руководствуясь Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о строительстве жилых домов в г. Астрахани за счет внебюджетных форм инвестирования (средства физических и юридических лиц).
2. Считать утратившим силу Постановление администрации города от 11.04.96 № 781 "Об утверждении Положения о строительстве жилых домов в г. Астрахани за счет внебюджетных форм инвестирования".
3. Пресс - центру местного самоуправления г. Астрахани (Лысенко) данное Постановление опубликовать в газете "Горожанин".

Мэр города
И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ





Утверждено
Постановлением администрации
города Астрахани
от 21 августа 1997 г. № 2410

ПОЛОЖЕНИЕ
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. АСТРАХАНИ
ЗА СЧЕТ ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ФОРМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
(СРЕДСТВА ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", определяющим основные принципы реализации конституционного права граждан РФ на жилище в новых социально - экономических условиях.
2. Основной целью настоящего Положения является определение общего порядка и взаимодействия физических и юридических лиц, далее именуемых Дольщики, осуществляющих строительство жилья в многоэтажных жилых домах; администрации г. Астрахани, представляемой жилищным управлением, именуемой в дальнейшем Администрация и МУП "Дирекция по проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани от подтопления", именуемое в дальнейшем Застройщик.
3. Формирование списков Дольщиков на строительство дома производится Администрацией.
Первоочередное право на включение в список имеют граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий в районных администрациях города.
4. Взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса осуществляются в соответствии с условиями типового договора на строительство квартир (приложения № 1 и № 2).
5. При строительстве квартир в многоэтажных жилых домах Дольщики имеют право на следующие формы оплаты.
5.1. Перечисление собственных средств на счет Застройщика.
5.2. Субсидиями, предоставленными в соответствии с существующим законодательством.
5.3. Имеющейся недвижимостью в виде благоустроенной квартиры, передаваемой Дольщиком в муниципальную собственность.
5.4. Бартерными сделками (поставка Застройщику строительных материалов, оказание строительных услуг и работ).
5.5. Выполнением отделочных работ собственными силами.
6. Генеральная подрядная организация, ведущая строительство дома, принимает долевое участие в строительстве жилья на общих основаниях.
7. Застройщик по договору подряда осуществляет контроль за строительством многоэтажного дома и несет ответственность перед Дольщиком за использование по назначению передаваемых ему средств.
По завершении строительства, после приемки дома в эксплуатацию государственной комиссией, Администрация готовит постановление о заселении дома, и договором передачи оформляет квартиры в собственность физическим и юридическим лицам.
8. Квартиры, построенные на бюджетные средства, заселяются в установленном жилищным законодательством порядке.
9. В случае если юридическое лицо принимает решение об отказе от квартиры в пользу физического лица, последнему квартира передается в собственность в установленном порядке.
10. В ходе строительства дома согласно статье 48 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" Дольщики при участии Администрации и Застройщика создают товарищество собственников жилья.
11. В случае смешанного финансирования строительства дома при использовании свыше 50% бюджетных средств Застройщик временно передает построенный дом на баланс некоммерческой организации жилищно - эксплуатационной конторе соответствующего района города.





Приложение 1
к Положению о строительстве
жилых домов в г. Астрахани за
счет внебюджетных форм инвестирования
(средства физических и юридических лиц)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР N
С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КВАРТИРЫ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Астрахань "____" _____ 199 __ г.

Администрация города Астрахани, именуемая в дальнейшем
Администрация, в лице начальника жилищного управления Шмелевой
Лидии Ивановны, муниципальное унитарное предприятие "Дирекция по
проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани
от подтопления", именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице и. о.
начальника дирекции Пулькина Евгения Ивановича, действующее на
основании Устава предприятия, с одной стороны, и гр._____________
________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключили между
собой настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Настоящий договор определяет взаимодействие участников
инвестиционного процесса - Администрации, Застройщика и Дольщика.

I. Обязанности сторон

Застройщик обязуется:
1.1. Силами подрядных организаций за счет средств Дольщика
построить квартиру полезной площадью ________ кв. м с количеством
комнат ________ на ____________ этаже в _________________________
адрес строительный.
1.2. При своевременном перечислении Дольщиком средств на
строительство квартиры в указанном доме определить
предварительный срок ввода дома в ______ квартале 199 __ г.
1.3. По запросу Дольщика давать информацию о ходе
строительства объекта и другим вопросам, связанным с выполнением
настоящего договора.
Администрация обязуется:
1.4. Вывести расчетную стоимость квартиры на момент
заключения договора в сумме _________________ тыс. рублей.
Фактическая стоимость квартиры определяется по завершении
строительства дома.
1.5. С согласия Дольщиков за три месяца до оговоренного в
настоящем договоре срока ввода дома в эксплуатацию организовать
общее собрание для создания товарищества собственников.
1.6. Товарищество собственников жилья заключает договоры с
эксплуатирующими организациями на инженерное и санитарное
обслуживание дома с последующей передачей инженерных сетей на
баланс этих организаций.
1.7. По завершении строительства дома при полной оплате
Дольщиком стоимости построенной квартиры выдать Дольщику
регистрационное удостоверение на владение вышеуказанной
квартирой.
Дольщик обязуется:
1.8. Ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца
квартала, производить авансовые платежи за строящуюся квартиру в
соответствии с графиком производства работ на строительство
вышеуказанного дома.
Платежи рассчитываются по стоимости 1 кв. м общей площади,
выведенной Региональным Центром по ценообразованию на момент
осуществления авансовых платежей с применением поэтажного
коэффициента _____________. Фактическая стоимость одного кв. м
общей площади квартиры рассчитывается согласно Своду правил
по определению стоимости строительства в составе предпроектной и
проектно - сметной документации (СП 81-01-94).
Сроки взносов:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
1.9. По окончании строительства дома с момента его заселения
в течение 3 дней получить ключи от построенной квартиры. По
истечении указанного срока Застройщик ответственности за
сохранность квартиры не несет.

II. Особые условия

2.1. Дольщик для заключения настоящего договора должен
ознакомиться с проектом квартиры.
2.2. Дольщик имеет право выполнять отдельные виды отделочных
и сантехнических работ. Для чего на основании письменного
заявления заключает с Застройщиком дополнительное соглашение к
настоящему договору. При этом стоимость квартиры уменьшается на
стоимость выполняемых работ.

III. Имущественная ответственность

3.1. В случае невыполнения Дольщиком своих обязательств в
части внесения своевременных платежей по п. 1.8 настоящего
договора, при наличии просрочки в течение 3 дней, Застройщик
без согласования с Дольщиком оформляет кредит банка сроком на
один квартал.
3.2. В случае невнесения средств Дольщиком за 3 месяца до
ввода дома в эксплуатацию в размере 50% от заявленной стоимости
квартиры Застройщик возвращает Дольщику внесенные средства с
вычетом суммы процентной ставки за пользование банковским
кредитом.
3.3. В случае нарушения договорного срока ввода дома в
эксплуатацию при полном финансировании строительства квартиры со
стороны Дольщика на момент договорного срока ввода дома
Застройщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 1.5% за
каждый месяц просрочки от сложившейся стоимости квартиры.
3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в случае
наступления ФОРС - МАЖОРНЫХ обстоятельств (наводнения,
землетрясения и т. д.) без предъявления штрафных санкций.
3.5. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

IV. Исполнение договора

4.1. Договор действителен с момента подписания до выполнения
всех предусмотренных в нем обязательств сторон.
4.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, и находится у каждой из сторон.
4.3. Дольщик имеет право переоформлять настоящий договор в
пользу третьих лиц, при наличии согласия Администрации и
Застройщика.
Реквизиты сторон:

Дольщик
_________________________________________________________________
Адрес
_________________________________________________________________
Телефон
_________________________________________________________________
Паспортные данные
_________________________________________________________________

Администрация
ул. Трусова, 12

Застройщик
Адрес: ул. Чернышевского, 4
Телефон: 22-53-83, 22-52-77
Счет: 000172103 МФО 104230 кор. счет 700161923 ИНН
3018011584 в Астраханской дирекции МББ

Подписи сторон:
и.о. начальника
МУП "Дирекция"
Пулькин Е.И. ______________

Начальник
жилищного управления М.П.
администрации города
Шмелева Л.И. ______________

Дольщик
___________________ ______________





Приложение 2
к Положению о строительстве
жилых домов в г. Астрахани за
счет внебюджетных форм инвестирования
(средства физических и юридических лиц)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР N
С ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КВАРТИРЫ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Астрахань "____" _____ 199 __ г.

Администрация города Астрахани, именуемая в дальнейшем
Администрация, в лице начальника жилищного управления Шмелевой
Лидии Ивановны, муниципальное унитарное предприятие "Дирекция по
проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани
от подтопления", именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице и. о.
начальника дирекции Пулькина Евгения Ивановича, действующее на
основании Устава предприятия, с одной стороны, и ________________
________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключили между
собой настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Настоящий договор определяет взаимодействие участников
инвестиционного процесса - Администрации, Застройщика и Дольщика.

I. Обязанности сторон

Застройщик обязуется:
1.1. Силами подрядных организаций за счет средств Дольщика
построить квартиру полезной площадью ________ кв. м с количеством
комнат ________ на ____________ этаже в _________________________
адрес строительный: однокомнатных __________ полезной площадью
_____ кв. м на __________ этаже, двухкомнатных _________ полезной
площадью _____ кв. м на _________ этаже, трехкомнатных __________
полезной площадью __________ кв. м на __________ этаже,
четырехкомнатных __________ полезной площадью _____ кв. м на
__________ этаже.
1.2. При своевременном перечислении Дольщиком средств на
строительство квартиры в указанном доме определить
предварительный срок ввода дома в ______ квартале 199 __ г.
1.3. По запросу Дольщика давать информацию о ходе
строительства объекта и другим вопросам, связанным с выполнением
настоящего договора.
Администрация обязуется:
1.4. Вывести расчетную стоимость квартиры на момент
заключения договора в сумме _________________ тыс. рублей.
Фактическая стоимость квартиры определяется по завершении
строительства дома.
1.5. С согласия Дольщиков за три месяца до оговоренного в
настоящем договоре срока ввода дома в эксплуатацию организовать
общее собрание для создания товарищества собственников.
1.6. По завершении строительства дома при полной оплате
Дольщиком стоимости построенной квартиры выдать Дольщику
регистрационное удостоверение на владение вышеуказанной
квартирой.
Дольщик обязуется:
1.7. Ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца
квартала, производить авансовые платежи за строящуюся квартиру.
Платежи рассчитываются по стоимости 1 кв. м общей площади,
выведенной Региональным Центром по ценообразованию на момент
осуществления авансовых платежей с применением поэтажного
коэффициента _____________. Фактическая стоимость одного кв. м
общей площади квартиры рассчитывается согласно Своду правил
площади по определению стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно - сметной документации (СП 81-01-94).
Сроки взносов:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
1.8. По окончании строительства дома с момента его заселения
в течение 3 дней получить ключи от построенной квартиры. По
истечении указанного срока Застройщик ответственности за
сохранность квартиры не несет.

II. Особые условия

2.1. Дольщик для заключения настоящего договора должен
ознакомиться с проектом квартиры.
2.2. Дольщик имеет право выполнять отдельные виды отделочных
и сантехнических работ. Для чего на основании письменного
заявления заключает с Застройщиком дополнительное соглашение к
настоящему договору. При этом стоимость квартиры уменьшается на
стоимость выполняемых работ.

III. Имущественная ответственность

3.1. В случае невыполнения Дольщиком своих обязательств в
части внесения своевременных платежей по п. 1.7 настоящего
договора, при наличии просрочки в течение 3 дней, Застройщик
без согласования с Дольщиком оформляет кредит банка сроком на
один квартал.
3.2. В случае невнесения средств Дольщиком за 3 месяца до
ввода дома в эксплуатацию в размере 50% от заявленной стоимости
квартиры Застройщик возвращает Дольщику внесенные средства с
вычетом суммы процентной ставки за пользование банковским
кредитом.
3.3. В случае нарушения договорного срока ввода дома в
эксплуатацию при полном финансировании строительства квартиры со
стороны Дольщика на момент договорного срока ввода дома
Застройщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 1.5% за
каждый месяц просрочки от сложившейся стоимости квартиры.
3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в случае
наступления ФОРС - МАЖОРНЫХ обстоятельств (наводнения,
землетрясения и т. д.) без предъявления штрафных санкций.
3.5. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

IV. Исполнение договора

4.1. Договор действителен с момента подписания до выполнения
всех предусмотренных в нем обязательств сторон.
4.2. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, и находится у каждой из сторон.
4.3. Дольщик имеет право переоформить настоящий договор в
пользу третьих лиц, при наличии согласия Администрации и
Застройщика.
Реквизиты сторон:

Дольщик _____________________________________________________
Адрес _______________________________________________________
Телефон _____________________________________________________
Паспортные данные ___________________________________________
_____________________________________________________________

Администрация
ул. Трусова, 12

Застройщик
Адрес: ул. Чернышевского, 4
Телефон: 22-53-83, 22-52-77
Счет: 000172103 МФО 104230 кор. счет 700161923 ИНН
3018011584 в Астраханской дирекции МББ

ПОДПИСИ СТОРОН:

и.о. начальника
МУП "Дирекция"
Пулькин Е.И. ______________

Начальник
жилищного управления М.П.
администрации города
Шмелева Л.И. ______________

Дольщик
___________________ ______________


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru