|  |
Распоряжение Главы Администрации Астраханской области от 17.07.2001 № 821-Р
"О развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Астраханской области"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 июля 2001 г. № 821-р
О РАЗВИТИИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО
ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях развития системы ипотечного жилищного кредитования в Астраханской области в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации":
1. Утвердить Порядок продажи гражданам жилья в кредит с условиями рассрочки платежа в рамках системы ипотечного жилищного кредитования в Астраханской области.
2. Фонду госимущества Астраханской области (Карева) осуществить в качестве "пилотного" проекта развития системы ипотечного кредитования в области реализацию гражданам трех квартир в 45-квартирном жилом доме по ул. Зеленгинской г. Астрахани (заказчик АООТ ИФК "Астрстройинвест") на условиях кредита с рассрочкой платежа в соответствии с вышеуказанным Порядком (приложение).
3. Финансовому управлению Администрации области (Евлашев) выделить фонду госимущества области финансовые средства в объеме 1224.4 тыс. рублей на реализацию указанных мероприятий за счет лимитов капитальных вложений, предусмотренных в областном бюджете на 2001 год на развитие системы ипотечного жилищного кредитования, с заключением соответствующего договора.
4. Контроль за исполнением настоящего Распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации области Глазкова А.П.
Глава Администрации области
А.П.ГУЖВИН
Утвержден
Распоряжением Главы
Администрации области
от 17 июля 2001 г. № 821-р
ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ
С УСЛОВИЕМ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖА В РАМКАХ
СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий документ определяет порядок продажи жителям г. Астрахани и Астраханской области жилья в кредит с условием рассрочки платежа.
1.2. Продажа жилья в кредит осуществляется фондом госимущества Астраханской области (далее - фонд).
1.3. Рассрочка платежа (далее - рассрочка) предоставляется на срок до десяти лет. Кредит должен быть погашен гражданином до истечения его трудоспособного возраста.
1.4. Проценты по кредиту рассчитываются исходя из ставки 10% годовых.
1.5. Платежи по договору приобретения жилья осуществляются гражданином не реже одного раза в месяц равными долями в сроки, установленные договором, начиная со следующего месяца после регистрации прав собственности на приобретаемое жилье.
1.6. Сумма и срок рассрочки, размер ежемесячного платежа, штрафы за несоблюдение графика платежей устанавливаются фондом по соглашению с гражданином и в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
1.7. Термин "жилье" означает в тексте квартиру, дом, право требования.
2. Право приобретения и условия продажи жилья в кредит
2.1. Право приобретения жилья в кредит предоставляется:
- гражданам, зарегистрированным по месту жительства в г. Астрахани и Астраханской области;
- имеющим не более социальной нормы общей площади на одного члена семьи (33 кв. м на семью из одного человека, 42 кв. м на семью из двух человек, по 18 кв. м на человека на семью из трех о более человек).
2.2. Условиями продажи жилья в кредит являются:
- оплата не менее 60% от стоимости приобретаемого жилья (в зачет оплаты гражданин может продать фонду имеющееся в его собственности жилье);
- оплата денежными средствами первоначального взноса за приобретаемое жилье в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья в кредит;
- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 30% совокупного ("семейного") месячного дохода. При этом оставшаяся после обязательного платежа часть совокупного ("семейного") месячного дохода должна быть не менее суммарной величины установленных в Астраханской области прожиточных минимумов для каждого члена семьи. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;
- залог приобретаемого жилья на основании статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Порядок приема и регистрации заявлений на приобретение жилья в кредит и формирования списка
3.1. Для приобретения жилья в кредит гражданин должен подать заявление. Образец заявления устанавливается фондом.
3.2. Выдача бланков заявлений, прием и регистрация заявлений граждан осуществляются фондом.
3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений.
3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют следующие документы:
- паспорт, удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;
- для граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, справку о включении в очередь на улучшение жилищных условий по месту жительства или работы;
- справку о составе семьи.
3.5. Фонд не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в пункте 3.4.
3.6. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп по типу требуемого жилья:
1 группа - требуется однокомнатная квартира;
2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
4 группа - требуется четырехкомнатная квартира;
5 группа - требуется квартира с пятью и более комнатами.
3.7. Из граждан, подавших заявления, формируется список претендентов по каждой группе, из которого затем в соответствии с критериями приоритетности отбираются граждане, которым будет продано жилье в кредит.
Критерии приоритетности следующие:
1 критерий - экономический
Преимущественным правом приобретения жилья в кредит пользуется гражданин, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит. Расчет ведется с точностью до пяти тысяч рублей.
Сумма кредита рассчитывается по формуле:
К = Н - С - Д, где:
К - сумма кредита;
Н - стоимость приобретаемого жилья;
С - стоимость жилья, находящегося в собственности гражданина и продаваемого в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос.
2 критерий - жилищный
При равных условиях по первому критерию преимуществом пользуется гражданин, сдающий собственное жилье в зачет оплаты приобретаемого жилья.
3 критерий - социальный
При равных условиях по первым двум критериям приоритет отдается гражданину, имеющему более раннюю дату постановки на учет в очередь на улучшение жилищных условий на предприятиях или по месту жительства.
Для граждан, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, приоритет отдается гражданину, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.
3.8. Срок действия заявлений - не менее 1 года.
3.9. Приоритетный список по каждой группе обновляется не чаще одного раза в год.
3.10. Сформированный список представляется на утверждение в Администрацию области не позднее 20 дней со дня прекращения приема заявлений.
4. Порядок продажи жилья в кредит
4.1. Фонд предоставляет гражданину для осмотра один вариант из имеющегося в собственности фонда жилья. О своем решении гражданин обязан сообщить фонду в течение 5 календарных дней в письменной форме.
4.2. В случае отказа от предложенного варианта следующий вариант предлагается гражданину по мере поступления нового жилья в собственность фонда. Всего гражданину может быть предложено не более 5 различных вариантов.
4.3. Если гражданин отказался от всех 5 предложенных фондом вариантов, то он исключается из списка.
4.4. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье фонд и гражданин совместно определяют стоимость жилья, продаваемого гражданином фонду в зачет оплаты приобретаемого в кредит жилья.
4.5. В случае, если гражданин и фонд не приходят к взаимному соглашению относительно стоимости продаваемого жилья, гражданин может по согласованию с фондом продать свое жилье самостоятельно и после продажи оплатить часть приобретаемого жилья денежными средствами.
4.6. Фонд осуществляет проверку платежеспособности гражданина и соблюдение им условий, указанных в п. 2.1.
4.7. Платежеспособность гражданина и членов его семьи определяется на основании справок с места работы о доходах и размерах удержаний.
Платежеспособность гражданина - предпринимателя определяется на основе декларации о доходах за предыдущий год, заверенной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Астраханской области.
4.8. После получения письменного согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье фонд и гражданин заключают договор на приобретение жилья, определяющий цену продаваемого жилья, размер взносов, стоимость приобретаемого у гражданина жилья и другие существенные условия сделки. Цена продаваемого гражданину жилья устанавливается фондом по согласованию с Администрацией области.
4.9. В течение 10 дней с момента заключения договора гражданин обязан оплатить фонду определенный в договоре размер первоначально вносимых им денежных средств.
4.10. После внесения гражданином денежных средств за приобретаемое жилье фонд перечисляет их в областной бюджет за вычетом стоимости услуг фонда, определенной по согласованию с Администрацией области. Порядок перечисления фондом денежных средств в областной бюджет определяется соответствующим договором между финансовым управлением Администрации области и фондом.
4.11. Сумма рассрочки, которая вносится в договор, рассчитывается по формуле:
Р = Н + П - С - Д, где:
Р - сумма рассрочки;
Н - стоимость приобретаемого жилья;
П - увеличение стоимости жилья с учетом размера кредита, срока рассрочки и ежемесячного платежа (приложение к настоящему Порядку);
С - стоимость жилья, находящегося в собственности гражданина и передаваемого в зачет оплаты приобретаемого жилья;
Д - первоначальный денежный взнос.
4.12. До полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого в рассрочку жилья оно находится в залоге у фонда в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.13. Предметом залога является приобретенное в рассрочку жилье.
4.14. В случае неисполнения гражданином обязательств, закрепленных в договоре купли - продажи, фонд в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
5. Заключительные положения
5.1. Залогодатель обязан за свой счет застраховать объект залога в пользу фонда от рисков утраты и повреждения в соответствии с требованиями Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на сумму не менее размера обеспеченного ипотекой обязательства.
5.2. Фонд имеет право требовать от гражданина при заключении договора купли - продажи оформления поручительства в соответствии со ст.ст. 361 - 367 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.3. Фонд вправе предложить гражданину при заключении договора купли - продажи осуществить страхование жизни и здоровья в соответствии с действующим законодательством.
5.4. Гражданин вправе оформить поручение своему работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление фонду суммы ежемесячного платежа.
5.5. Гражданин вправе осуществить платежи по договору досрочно.
Приложение
к Порядку продажи гражданам
жилья в кредит с условием
рассрочки платежа в рамках
системы ипотечного жилищного
кредитования в Астраханской области
Процентная ставка - 10% годовых
----------------T--------------T----------------T---------------¬
¦ Сумма кредита ¦ Срок послед- ¦ Сумма ежемесяч-¦ Величина сово-¦
¦ (тыс. руб.) ¦ него платежа,¦ ного платежа, ¦ купного "се- ¦
¦ ¦ не более ¦ не менее ¦ мейного" ме- ¦
¦ ¦ (лет) ¦ (руб.) ¦ сячного дохо- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ да, не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦
+---------------+--------------+----------------+---------------+
¦ 10000 ¦ 5 ¦ 213 ¦ 710 ¦
¦ 15000 ¦ 5 ¦ 319 ¦ 1063 ¦
¦ 20000 ¦ 5 ¦ 425 ¦ 1417 ¦
¦ 25000 ¦ 5 ¦ 531 ¦ 1770 ¦
¦ 30000 ¦ 6 ¦ 556 ¦ 1853 ¦
¦ 35000 ¦ 6 ¦ 648 ¦ 2160 ¦
¦ 40000 ¦ 7 ¦ 664 ¦ 2213 ¦
¦ 45000 ¦ 7 ¦ 747 ¦ 2490 ¦
¦ 50000 ¦ 7 ¦ 830 ¦ 2767 ¦
¦ 55000 ¦ 7 ¦ 913 ¦ 3043 ¦
¦ 60000 ¦ 8 ¦ 910 ¦ 3033 ¦
¦ 65000 ¦ 8 ¦ 986 ¦ 3287 ¦
¦ 70000 ¦ 8 ¦ 1062 ¦ 3540 ¦
¦ 75000 ¦ 8 ¦ 1138 ¦ 3793 ¦
¦ 80000 ¦ 9 ¦ 1126 ¦ 3753 ¦
¦ 85000 ¦ 9 ¦ 1197 ¦ 3990 ¦
¦ 90000 ¦ 9 ¦ 1267 ¦ 4223 ¦
¦ 95000 ¦ 9 ¦ 1337 ¦ 4457 ¦
¦ 100000 ¦ 10 ¦ 1322 ¦ 4407 ¦
¦ 105000 ¦ 10 ¦ 1388 ¦ 4627 ¦
¦ 110000 ¦ 10 ¦ 1454 ¦ 4847 ¦
¦ 115000 ¦ 10 ¦ 1520 ¦ 5067 ¦
¦ 120000 ¦ 10 ¦ 1586 ¦ 5267 ¦
¦ 125000 ¦ 10 ¦ 1652 ¦ 5507 ¦
¦ 130000 ¦ 10 ¦ 1718 ¦ 5727 ¦
¦ 135000 ¦ 10 ¦ 1784 ¦ 5947 ¦
¦ 140000 ¦ 10 ¦ 1850 ¦ 6167 ¦
¦ 145000 ¦ 10 ¦ 1916 ¦ 6387 ¦
¦ 150000 ¦ 10 ¦ 1982 ¦ 6607 ¦
¦ 155000 ¦ 10 ¦ 2048 ¦ 6827 ¦
¦ 160000 ¦ 10 ¦ 2114 ¦ 7047 ¦
¦ 165000 ¦ 10 ¦ 2181 ¦ 7270 ¦
¦ 170000 ¦ 10 ¦ 2247 ¦ 7490 ¦
¦ 175000 ¦ 10 ¦ 2313 ¦ 7710 ¦
¦ 180000 ¦ 10 ¦ 2379 ¦ 7930 ¦
¦ 185000 ¦ 10 ¦ 2445 ¦ 8150 ¦
¦ 190000 ¦ 10 ¦ 2511 ¦ 8370 ¦
¦ 195000 ¦ 10 ¦ 2577 ¦ 8590 ¦
¦ 200000 ¦ 10 ¦ 2643 ¦ 8810 ¦
¦ более 200000 ¦ 10 ¦ ¦ ¦
L---------------+--------------+----------------+----------------
Приложение
к Распоряжению Главы
Администрации области
от 17 июля 2001 г. № 821-р
СПИСОК
КВАРТИР В 45-КВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ ПО
УЛ. ЗЕЛЕНГИНСКОЙ Г. АСТРАХАНИ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ У ИФК
АООТ "АСТРСТРОЙИНВЕСТ" ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ
В РАМКАХ "ПИЛОТНОГО" ПРОЕКТА РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ
ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
----------------T---------------T---------------T---------------¬
¦ Приобретаемые ¦ Общая площадь ¦ Стоимость од- ¦ Стоимость ¦
¦ квартиры ¦ квартиры ¦ ного квадрат- ¦ квартиры ¦
¦ ¦ (кв. м) ¦ ного метра ¦ (тыс. рублей) ¦
¦ ¦ ¦ квартиры (руб-¦ ¦
¦ ¦ ¦ лей) ¦ ¦
+---------------+---------------+---------------+---------------+
¦ 1. 3-комнатная¦ 73.3 ¦ 5800 ¦ 425.14 ¦
¦ квартира ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+---------------+---------------+---------------+
¦ 2. 3-комнатная¦ 73.3 ¦ 5800 ¦ 425.14 ¦
¦ квартира ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+---------------+---------------+---------------+
¦ 3. 2-комнатная¦ 64.5 ¦ 5800 ¦ 374.1 ¦
¦ квартира ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+---------------+---------------+---------------+
¦ Итого: ¦ 211.1 ¦ ¦ 1224.4 ¦
L---------------+---------------+---------------+----------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
