Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Решение Совета муниципального образования "Разночиновский сельсовет" от 15.03.2006 № 2/13
"Об утверждении ставок арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Разночиновский сельсовет"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 6 данного документа).



СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РАЗНОЧИНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"

РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2006 г. № 2/13

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"РАЗНОЧИНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 7 Устава муниципального образования "Разночиновский сельсовет" и на основании Постановления Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 № 200 "О методике определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Астраханской области", в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, увеличения доходов бюджета от аренды муниципальных нежилых помещений Совет муниципального образования "Разночиновский сельсовет" решил:
1. Утвердить Положение об исчислении арендной платы за пользование нежилыми помещениями в зданиях (сооружениях), расположенных на территории муниципального образования "Разночиновский сельсовет" и находящихся в муниципальной собственности (приложение № 1).
2. Утвердить Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за нежилые помещения на территории муниципального образования "Разночиновский сельсовет" (приложение № 2).
3. Утвердить ставку арендной платы за нежилые помещения (сооружения, здания) на территории муниципального образования "Разночиновский сельсовет" Наримановского района Астраханской области.
4. Настоящее Решение довести до сведения Управления по взаимодействию с органами местного самоуправления администрации Губернатора Астраханской области и Межрайонной ИФНС № 2 по Астраханской области.
5. Опубликовать настоящее Решение в районной газете "Степная новь".
6. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава
муниципального образования
"Разночиновский сельсовет"
И.И.АЛИМОВ





Приложение № 1
к Решению Совета
муниципального образования
"Разночиновский сельсовет"
от 15 марта 2006 г. № 2/13

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ (СООРУЖЕНИЯХ),
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "РАЗНОЧИНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"

Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения на территории муниципального образования "Разночиновский сельсовет".
1. Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, арендуемую площадь нежилого помещения, срок аренды и определяется по формуле:

Апл = Абаз x Ки x Па x М,

где Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;
Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, рассчитана согласно приложению 1;
Па - площадь арендуемого помещения;
М - срок аренды в месяцах;
Ки - интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в п. 2 настоящего Положения

Ки = Км x Кр x Кт x Кврз x Кизн x Кк

2. Для учета потребительских качеств объекта муниципального
нежилого фонда вводятся следующие корректировочные коэффициенты к
базовой ставке арендной платы:
2.1. Коэффициент качества строительного материала - Км,
учитывает капитальность строения и устанавливается для:
- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.5
- деревянных - 0.6
- железобетонных, кирпичных - 1.2
В случаях смешанных типов конструкций берется среднее значение
от вышеназванных.
2.2. Коэффициент размещения помещений - Кр:
- отдельно стоящие здания и нежилые помещения,
встроенно-пристроенные - 1.2
- цоколь (полуподвал) - 1.0
- подвал, чердак - 0.6
2.3. Коэффициент территориальности - Кт:
- для сельского района - 0.15
2.4. Коэффициент внутрирайонного зонирования, определяет
границы центров деловой активности на территории муниципального
образования - Кврз:
- населенные пункты муниципального образования - 0.8
2.5. Коэффициент износа помещения (здания) - Кизн:

100% - (На x Вр)
Кизн = ----------------, где
100

На - норма амортизации по данному помещению, %
Вр - время в эксплуатации, лет.
2.6. Коэффициент качества нежилого помещения - Кк:
определяется суммой нижеперечисленных показателей

Кк = а + б + в + г:

а) техническое обустройство помещения:
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0.16
- без обустройства - 0.0
б) использование прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 0.20
- неогороженная прилегающая территория - 0.15
- отсутствие возможности использования
прилегающей территории - 0.0
в) высота потолков в помещении:
- свыше 3.0 м - 0.07
- от 2.6 м до 3.0 м - 0.04
- менее 2.6 м - 0.02
г) необходимость ремонта помещения здания, сооружения:
- не требует ремонта - 0.50
- требует косметического ремонта - 0.40
- требует текущего ремонта - 0.25
- требует капитального ремонта - 0.0
3. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения муниципального образования, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие коэффициенты:
3.1. Коэффициент коммерческого приоритета - Ккп для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета ...", утвержденным настоящим Решением (приложение 2).
3.2. Единый понижающий льготный коэффициент - Ке применяется ко всем арендуемым муниципальным помещениям, зданиям, сооружениям при расчете льготной арендной платы на территории МО "Разночиновский сельсовет", он равен: Ке = 0.25.
3.3. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу нежилого помещения устанавливается только для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле:

Апл.л. = Апл x Ккп x Ке + Н,

Где Апл.л - льготная арендная плата для конкретного арендатора и нежилого помещения;
Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок в соответствии с п. 1 настоящего Положения;
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета, устанавливается для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета...", утвержденным настоящим Решением;
Ке - единый понижающий льготный коэффициент, Ке = 0.25;
Н - установленные законодательством налоги.
При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам другие коэффициенты не применяются.
Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при заключении и переоформлении договоров аренды муниципальных нежилых помещений.
Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех видов договоров аренды независимо от их срока действия.





Приложение № 2
к Решению Совета
муниципального образования
"Разночиновский сельсовет"
от 15 марта 2006 г. № 2/13

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА
ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МО
"РАЗНОЧИНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"

Для учета отраслевых особенностей, специфики деятельности социальной значимости предприятий и организаций, источников финансирования арендаторов вводится показатель - "Коэффициент коммерческого приоритета (Ккп)", который также зависит от спроса на помещение и его конъюнктурных данных.
1. Ккп = 2.0 - для нежилых помещений, в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино.
2. Ккп = 1.0 - для физических и юридических лиц независимо от форм собственности, не вошедшие в пп. 3 - 6.
3. Ккп = 0.75 - для предприятий розничной торговли, аптек, имущество которых является государственной или муниципальной собственностью.
4. Ккп = 0.5 для:
- предприятий торговли независимо от форм собственности льгота предоставляется органами местного самоуправления при выполнении социального заказа:
а) предприятия всех форм собственности, обслуживающие инвалидов и участников ВОВ с торговой надбавкой не выше 10%;
б) мелкооптовые магазины, обслуживающие закрытые детские учреждения, больницы с торговой надбавкой не более 10%;
в) предприятия книжной торговли, реализующие учебные пособия и детскую литературу с торговой надбавкой не выше 10%;
г) предприятия, осуществляющие торговлю овощами на фактическую площадь арендуемых помещений, используемую для этих целей;
д) предприятия, осуществляющие торговлю рыбой (живой, свежемороженой, охлажденной) на фактическую площадь арендуемых помещений, используемых для этих целей;
е) лиц, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению:
- предприятий общественного питания, службы быта независимо от форм собственности, представляющих услуги населению по своему профилю, соблюдающих установленный органами власти режим работы;
- негосударственные медико-санитарные оздоровительные учреждения;
- спортивных клубов, школ независимо от форм собственности.
5. Ккп = 0.25 для:
- предприятий торговли, общественного питания при наличии договора на выполнение социального заказа администрацией сельсовета, к ним относятся:
а) предприятия, производящие и реализующие для населения муниципального образования хлебобулочные изделия, молочные продукты на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей;
б) предприятия общественного питания, организующие горячее питание учащихся общеобразовательных школ, малоимущих слоев населения, рабочих других организованных коллективов при условии ограничения наценки на продукцию общественного питания до 30%, а также участвующие в проведении ярмарок, выездной торговли;
- организаций и учреждений инвалидов, обществ ВОГ и ВОС;
- общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
- бюджетных организаций, кроме указанных в п. 4, при условии подтверждения соответствующими органами (налоговая инспекция);
6. Ккп = 0 для:
- учреждений и организаций жилищно-коммунального хозяйства, использующих нежилые помещения под контору, мастерские, склады;
- организаций и учреждений милиции, комиссариатов;
- национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно-просветительскую деятельность;
- нежилые помещения, занимаемые органами представительной и исполнительной власти всех уровней;
- помещений, занимаемых службами гражданской обороны;
- помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями.
7. Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае в соответствии с решениями Совета муниципального образования в пределах их компетенций.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru