|  |
Решение Совета муниципального образования "Жан-Аульский сельсовет" от 03.04.2006 № 14
"Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земли, находящиеся в ведении муниципального образования "Жан-Аульский сельсовет"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 3 апреля 2006 года (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖАН-АУЛЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
РЕШЕНИЕ
от 3 апреля 2006 г. № 14
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ВЕДЕНИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖАН-АУЛЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
Руководствуясь действующим земельным законодательством, в целях повышения эффективности управления земельными ресурсами района до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы на земельные участки и упорядочения деятельности субъектов договорных отношений по аренде земель, находящихся в ведении муниципального образования "Жан-Аульский сельсовет", Совет муниципального образования "Жан-Аульский сельсовет" решил:
1. Принять Решение "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земли, находящиеся в ведении муниципального образования "Жан-Аульский сельсовет" (прилагается).
2. Направить Решение главе МО "Жан-Аульский сельсовет" для подписания и опубликования.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его подписания.
Председатель Совета
муниципального образования
"Жан-Аульский сельсовет"
Р.Р.АХМЕДЖАНОВА
Принято
Советом муниципального
образования
"Жан-Аульский сельсовет"
от 3 апреля 2006 г. № 14
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ЖАН-АУЛЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
1. Общие положения
Настоящим Положением в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации территории муниципального образования "Жан-Аульский сельсовет" определяются ставки арендной платы за земельные участки, на распоряжение которыми уполномочены органы местного самоуправления муниципального образования "Жан-Аульский сельсовет" (далее - арендная плата), порядок и сроки внесения арендной платы.
2. Порядок установления и
пересмотра арендной платы за землю
2.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Неиспользование земельного участка не освобождает от уплаты арендных платежей.
2.2. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды и изменяются в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, публикуемыми в печати.
2.3. За впервые отведенные земельные участки арендная плата взимается, начиная со дня выхода нормативно-правового акта о предоставлении данного земельного участка в аренду.
2.4. При предоставлении земельных участков в связи с приобретением расположенного на них имущества арендная плата взимается со дня приобретения права собственности на указанное имущество, если договором о передаче не установлено иное.
2.5. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
2.6. С лиц, для которых предусмотрены льготы по взиманию арендной платы за землю, использующих арендуемые участки не по целевому назначению, для целей, не являющихся основными целями деятельности по Уставу или положению, или сдающих арендуемые участки в субаренду, передающих свои арендные права в залог, арендная плата взимается в полном объеме на общих основаниях.
2.7. При предоставлении в аренду для некоммерческих целей земельных участков физическим лицам, имеющим право на льготы по арендной плате за землю, одновременно с заявкой на оформление договора аренды в администрацию МО "Жан-Аульский сельсовет" подаются копии соответствующих удостоверений.
2.8. Пересмотр арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в установленном порядке и может производиться по следующим основаниям:
- в связи с изменением уровня инфляции ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный Федеральным положением в Федеральном законе "О Федеральном бюджете на соответствующий год";
- в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;
- в связи с изменением ставок арендной платы в зависимости от вида функционального исполнения земельного участка.
2.9. Расчет арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы оформляется ежегодно дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка.
3. Расчет арендной платы за
земельные участки из земель поселений
Размер арендной платы за земельные участки из земель поселения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Жан-Аульский сельсовет", определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу, где
Сб - базовый размер арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка и вида его функционального использования в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.
4. Размер арендной платы за землю
сельскохозяйственного назначения
4.1. Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу, где
Сб - базовый размер арендной платы за 1 гектар в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости 1 гектара сельскохозяйственных угодий и вида предоставленных сельскохозяйственных угодий в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению.
При предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения устанавливается в двукратном размере от базовых размеров арендной платы, указанных в приложении № 2 к Положению.
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка (в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка - в соответствии с правоудостоверяющим документом землепользования).
4.2. Из арендной платы вычитается налог на доходы физических лиц в размере 30% от суммы налога, уплаченной в консолидированный бюджет, но не больше 30% от суммы начисленной арендной платы.
4.3. Арендная плата не взимается за земли сельскохозяйственного назначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.
5. Расчет арендной платы за земельные участки
несельскохозяйственного назначения для
туристической и оздоровительной деятельности
5.1. Размер арендной платы за землю для осуществления туристической деятельности и оздоровления определяется по следующей формуле:
Ап = Сб x Пу x Кфи x Км x Кц, где
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, Сб = 3.6 руб./кв. м
Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель несельскохозяйственного назначения устанавливается в рублях и принимается равным:
- десяти процентам стоимости квадратного метра земельного участка, выделенного для осуществления туристической и оздоровительной деятельности в Камызякском районе, в размере согласно Постановлению Правительства Астраханской области от 26.08.2005 № 311-П, Кс = 36 руб./кв. м;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка;
Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка;
а) туризм - 1.75
б) базы отдыха (оздоровление) - 0.8
Км - коэффициент месторасположения земельного участка;
а) в зоне поселений и вне населенных пунктов - 1.5;
б) в зоне дельты (ниже последнего населенного пункта) - 3.0
Кц - коэффициент целевого использования;
а) строящиеся - 1.0 (не более одного года, с последующим перерасчетом на коэффициент
б) действующие - 2.0
6. Расчет арендной платы за земельные участки
из земель несельскохозяйственного назначения
(кроме участков, предназначенных для туризма
и оздоровительных целей)
6.1. Размер арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу x Кфи x Км, где
Пу - площадь земельного участка;
Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка;
-------T----------------------------------------------T--------------------------¬
¦ № ¦ Вид деятельности ¦ Значение коэффициента ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+------+----------------------------------------------+--------------------------+
¦ 1 ¦Электроэнергетика ¦ 15 ¦
+------+----------------------------------------------+--------------------------+
¦ 2 ¦Топливная промышленность, в том числе газовая ¦ 10 ¦
+------+----------------------------------------------+--------------------------+
¦ 3 ¦Добыча глины ¦ 4 ¦
+------+----------------------------------------------+--------------------------+
¦ 4 ¦Торговля ¦ 15 ¦
+------+----------------------------------------------+--------------------------+
¦ 5 ¦Связь ¦ 33 ¦
+------+----------------------------------------------+--------------------------+
¦ 6 ¦АЗС ¦ 20 ¦
+------+----------------------------------------------+--------------------------+
¦ 7 ¦Свалка ¦ 20 ¦
L------+----------------------------------------------+---------------------------
Км - коэффициент месторасположения земельного участка от районного центра;
МО "Жан-Аульский сельсовет" - 2.5.
7. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Председатель Совета
муниципального образования
"Жан-Аульский сельсовет"
Р.Р.АХМЕДЖАНОВА
Приложение № 1
к Положению расчета арендной
платы за земли, находящиеся
в муниципальной собственности
"Жан-Аульский сельсовет"
------T--------------------------------------T------------T------------T----------¬
¦ № ¦ Наименование земель ¦Кадастровая ¦ Процент от ¦ Базовый ¦
¦ п/п ¦ ¦ стоимость ¦кадастровой ¦ размер ¦
¦ ¦ ¦ земельного ¦ стоимости, ¦ арендной ¦
¦ ¦ ¦ участка, Кс¦ % ¦платы, Сб,¦
¦ ¦ ¦ руб./кв. м ¦ ¦руб./кв. м¦
+-----+--------------------------------------+------------+------------+----------+
¦ 1 ¦Земля под домами индивидуальной жилой ¦ 11.17 ¦ 9 ¦ 0.53 ¦
¦ ¦ застройки ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+------------+------------+----------+
¦ 2 ¦ Земля под домами многоэтажной ¦ 1.87 ¦ 36 ¦ 0.35 ¦
¦ ¦ застройки ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+------------+------------+----------+
¦ 3 ¦ Земли гаражей и автостоянок ¦ 5.31 ¦ 54 ¦ 1.31 ¦
+-----+--------------------------------------+------------+------------+----------+
¦ 4 ¦ Земли под объектами торговли и ¦ 7.58 ¦ 126 ¦ 5 ¦
¦ ¦ общественного питания, бытового ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+------------+------------+----------+
¦ 5 ¦ Земли учреждений и организаций ¦ 1.26 ¦ 45 ¦ 0.3 ¦
¦ ¦ народного образования ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+------------+------------+----------+
¦ 6 ¦ Земли под промышленными объектами, в ¦ 6.66 ¦ 0 ¦ 3.5 ¦
¦ ¦ т.ч. энергетики, транспорта и связи ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ <1> ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+------------+------------+----------+
¦ 7 ¦ Земли под административно- ¦ 3.18 ¦ 50 ¦ 0.84 ¦
¦ ¦ управленческими и общественными ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ объектами ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+------------+------------+----------+
¦ 8 ¦ Земли сельскохозяйственного ¦ 4.37 ¦ 21 ¦ 0.5 ¦
¦ ¦ использования в границах ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ поселения ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+------------+------------+----------+
¦ 9 ¦ Прочие земли поселения ¦ 3.43 ¦ 45 ¦ 0.81 ¦
L-----+--------------------------------------+------------+------------+-----------
--------------------------------
<1> Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель промышленности, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий. Сб = 0.05 руб./кв. м
Приложение № 2
к Порядку расчета арендной платы
за земли, находящиеся в муниципальной
собственности муниципального образования
"Жан-Аульский сельсовет"
БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ ПО МО "ЖАН-АУЛЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
1. КС - кадастровая стоимость земли; КС = 8150 руб./га:
1.1. Базовый размер арендной платы за земельный участок под пашню орошаемую и пруды Сб = 2% x КС = 163 руб./га;
1.2. Базовый размер арендной платы за земельный участок под пашню неорошаемую Сб = 1.75% x КС = 143 руб./га;
1.3. Базовый размер арендной платы за земельный участок под сенокосы (исключительно) Сб = 2.2% x КС = 179.3 руб./га;
1.4. Базовый размер арендной платы за земельный участок под сенокосы при аренде, в том числе земель другого назначения (исключая пастбища)
Сб = 0.52% x КС = 42.4 руб./га;
1.5. Базовый размер арендной платы за земельный участок под пастбища (исключительно) Сб = 0.61% x КС = 50 руб./га;
1.6. Базовый размер арендной платы за земельный участок под пастбища при аренде, в том числе земель другого назначения (исключая сенокосы)
Сб = 0.12% x КС = 10 руб./га.
2. Средняя ставка земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения по МО "Жан-Аульский сельсовет" в следующих размерах:
- пашня, всего - 79.488 рублей за 1 га
в том числе:
- неорошаемая - 19.440 руб. за 1 га,
- орошаемая - 81.036 руб. за 1 га,
- сенокосы - 21.816 руб. за 1 га,
- пастбища - 5.364 руб. за 1 га,
- с/х угодья - 36.504 руб. за 1 га.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
