|  |
Решение Совета муниципального образования "Старокучергановский сельсовет" от 06.05.2006 № 22
"О принятии Положения о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, расположенные в границах МО "Старокучергановский сельсовет" в первом и во втором чтениях"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 17 января 2008 года в связи с принятием Решения Совета муниципального образования "Старокучергановский сельсовет" от 17.01.2008 № 3.
------------------------------------------------------------------
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 4 данного документа).
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СТАРОКУЧЕРГАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
РЕШЕНИЕ
от 6 мая 2006 г. № 22
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ
В ГРАНИЦАХ МО "СТАРОКУЧЕРГАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
В ПЕРВОМ И ВО ВТОРОМ ЧТЕНИЯХ
С целью взимания арендной платы за землю с юридических и физических лиц - арендаторов земельных участков, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", рассмотрев в первом и во втором чтениях проект Положения о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, расположенные в границах МО "Старокучергановский сельсовет", исходя из отсутствия установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за земельные участки, принимая во внимание Постановление Правительства Астраханской области от 30 мая 2005 г. № 106-П, руководствуясь Уставом МО "Старокучергановский сельсовет", Совет решил:
1. Принять в первом и во втором чтениях Положение о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, расположенные в границах МО "Старокучергановский сельсовет", согласно приложению (прилагается).
2. Признать утратившими силу Решения Старокучергановского сельсовета № 1/1 от 22.01.99, № 3/10 от 26.03.2003, Решение Совета МО "Старокучергановский сельсовет" № 29 от 31.03.2005 со дня вступления в силу настоящего Решения.
3. Председателю Совета довести настоящее Решение до сведения Управления по взаимодействию с органами местного самоуправления администрации Губернатора Астраханской области.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Председателю Совета обеспечить опубликование данного Решения в наримановской районной газете "Степная новь".
Глава
муниципального образования
"Старокучергановский сельсовет"
Д.А.КАДЫРОВ
Приложение
к Решению Совета
муниципального образования
"Старокучергановский сельсовет"
от 6 мая 2006 г. № 22
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ
В ГРАНИЦАХ МО "СТАРОКУЧЕРГАНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ"
Настоящее Положение о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, расположенные в границах МО "Старокучергановский сельсовет" (далее - Положение), устанавливает правила и порядок расчета размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы при сдаче в аренду земель некоторых категорий, расположенных в границах МО "Старокучергановский сельсовет".
1. Расчет арендной платы за земельные участки
из земель сельскохозяйственного назначения
1.1. Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу x Кис x Ку, где
Сб - базовый размер арендной платы за гектар в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости одного гектара сельскохозяйственных угодий и вида предоставленных сельскохозяйственных угодий в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 1.2 данного Положения.
При предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения устанавливается в двукратном размере от базовых размеров арендной платы, указанных в приложении № 1 к Положению.
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка (в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка - в соответствии с правоудостоверяющим документом землепользования).
Кис - коэффициент использования земельного участка в зависимости от выращиваемой сельскохозяйственной культуры и экологического воздействия на окружающую среду, в т.ч. по видам культур:
зерновые - 1.0;
овощные - 1.25;
бахчевые - 1.5;
картофель - 1.25;
многолетние травы - 1.0;
другие- 1.1.
Ку - коэффициент урожайности (в соответствии с приложением № 2 к Положению), устанавливается в зависимости от показателя урожайности, полученного в результате использования арендуемого участка.
До истечения одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства, кроме бахчевых культур, коэффициент урожайности не применяется. Для прудов коэффициент урожайности не применяется до истечения трех лет с момента предоставления земельного участка.
Показатели урожайности определяются на основании данных статистической отчетности сельскохозяйственного товаропроизводителя, представляемых арендатором земельного участка в министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области ежегодно:
- по истечении одного года с момента предоставления земельного участка для растениеводства;
- по истечении трех лет с момента предоставления земельного участка для использования прудов.
При непредставлении арендатором в министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области указанных сведений в расчете арендной платы за землю применяется максимально возможный Ку в зависимости от вида выращиваемой культуры, определенный в соответствии с приложением № 2 к Положению.
1.2. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки, предоставленные на срок более одного года физическим лицам, впервые организующим крестьянские (фермерские) хозяйства, и применяется в течение трех лет с момента предоставления им земельного участка в аренду, а также за земельные участки, занятые каналами, валами, дорогами.
1.3. Арендная плата не взимается за земли сельскохозяйственного назначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.
2. Расчет арендной платы за
земельные участки из земель поселений
2.1. Размер арендной платы за земельные участки из земель поселений Астраханской области определяется по следующей формуле:
АП = Сб x Пу x Кис, где
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях и приравнивается к размеру ставки земельного налога.
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.
Кис - коэффициент использования в зависимости от назначения земельного участка в соответствии с приложением № 3 к Положению.
2.2. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель поселений, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.
2.3. Если земельный участок из земель поселений предоставлен для эксплуатации объекта, имеющего несколько видов разрешенного использования, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования с наибольшим удельным весом в площади объекта. В случае наличия нескольких видов разрешенного использования объекта недвижимости, имеющих одинаковый удельный вес в площади данного объекта, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования в соответствии с основным видом деятельности предприятия либо предпринимателя без образования юридического лица, указанным в свидетельстве о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц либо свидетельстве о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей соответственно.
3. Условия и сроки
внесения арендной платы
3.1. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
3.2. Пересмотр арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в установленном порядке и может производиться по следующим основаниям:
- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год;
- в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;
- в связи с изменением базового размера арендной платы.
3.3. Расчет арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы оформляется ежегодно дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка.
3.4. Внесение арендной платы осуществляется за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные на срок более одного года, равными долями ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала, за другие земли - равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.
Договором аренды земельного участка категории сельскохозяйственного назначения, предоставленного для выполнения сезонных работ на срок до шести месяцев, могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы: 50 процентов от общей суммы арендной платы по договору вносится не позднее чем по истечении 30 дней с момента заключения договора аренды, оставшаяся часть суммы вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.
В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
3.5. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
3.6. Юридические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, ежегодно, не позднее 1 февраля, представляют в администрацию МО "Старокучергановский сельсовет" годовой расчет размера арендной платы за предоставленные земельные участки согласно прилагаемой форме приложения № 4 к Положению.
Приложение № 1
к Положению о порядке определения размера,
условий и сроков внесения арендной платы за
земли, расположенные в границах МО
"Старокучергановский сельсовет"
БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
РУБ./ГА
-------------T----------T-----------T-----------T-----------T----------T------------¬
¦Кадастровая ¦ Базовый ¦ Базовый ¦ Базовый ¦ Базовый ¦ Базовый ¦ Базовый ¦
¦ стоимость ¦ размер ¦ размер ¦ размер ¦ размер ¦ размер ¦ размер ¦
¦ земли (КС) ¦ арендной ¦ арендной ¦ арендной ¦ арендной ¦ арендной ¦ арендной ¦
¦ ¦ платы ¦ платы для ¦ платы ¦ платы для ¦платы для ¦ платы для ¦
¦ ¦ для ¦ пашни ¦ для ¦ сенокосов ¦ пастбищ ¦ прудов (10%¦
¦ ¦ пашни ¦неорошаемой¦многолетних¦(4% от КС) ¦(2% от КС)¦ от КС) ¦
¦ ¦орошаемой ¦ (6% от КС)¦(10% от КС)¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ от КС) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+----------+-----------+-----------+-----------+----------+------------+
¦ 400 ¦ 40 ¦ 24 ¦ 40 ¦ 16 ¦ 8 ¦ 40 ¦
L------------+----------+-----------+-----------+-----------+----------+-------------
Примечание: при предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере от указанных базовых размеров.
Приложение № 2
к Положению о порядке определения размера,
условий и сроков внесения арендной платы за
земли, расположенные в границах МО
"Старокучергановский сельсовет"
ПОКАЗАТЕЛИ КОЭФФИЦИЕНТА УРОЖАЙНОСТИ (КУ)
-------------------------------------------------T-----------------T-----------¬
¦ Виды выращиваемых культур ¦ Урожайность, ¦ Ку ¦
¦ ¦ ц/га ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦Овощи, выращиваемые с помощью ¦ до 150 ¦ 2 ¦
¦традиционного способа орошения +-----------------+-----------+
¦{дождевание, наплыв) ¦ 150-200 ¦ 1.5 ¦
¦ +-----------------+-----------+
¦ ¦ свыше 200 ¦ 1 ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦Овощи, выращиваемые с помощью капельного ¦ до 300 ¦ 2 ¦
¦орошения +-----------------+-----------+
¦ ¦ 300-500 ¦ 1.5 ¦
¦ +-----------------+-----------+
¦ ¦ свыше 500 ¦ 1 ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦Бахчи ¦ до 150 ¦ 2 ¦
¦ +-----------------+-----------+
¦ ¦ 150-250 ¦ 1.5 ¦
¦ +-----------------+-----------+
¦ ¦ свыше 250 ¦ 1 ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦Картофель ¦ до 150 ¦ 2 ¦
¦ +-----------------+-----------+
¦ ¦ 150-200 ¦ 1.5 ¦
¦ +-----------------+-----------+
¦ ¦ свыше 200 ¦ 1 ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦Рис ¦ до 25 ¦ 1.5 ¦
¦ +-----------------+-----------+
¦ ¦ свыше 25 ¦ 1 ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦Зерновые (без риса), выращиваемые с помощью ¦ до 12 ¦ 1.5 ¦
¦традиционного способа орошения +-----------------+-----------+
¦ ¦ свыше 12 ¦ 1 ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦Зерновые (без риса), выращиваемые с помощью ¦ до 20 ¦ 1.5 ¦
¦капельного орошения +-----------------+-----------+
¦ ¦ свыше 20 ¦ 1 ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦Пруды ¦ до 2 ¦ 1.5 ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦ ¦ от 2 до 5 ¦ 1.3 ¦
+------------------------------------------------+-----------------+-----------+
¦ ¦ свыше 5 ¦ 1 ¦
L------------------------------------------------+-----------------+------------
Примечание:
Показатели урожайности определяются на основании данных статистической отчетности сельскохозяйственного товаропроизводителя, которые представляются арендатором земельного участка.
Приложение № 3
к Положению о порядке определения размера,
условий и сроков внесения арендной платы за
земли, расположенные в границах
МО "Старокучергановский сельсовет"
I. Величина коэффициента использования в зависимости от назначения земельного участка (Кис), применяемого при целевом использовании земельного участка:
-----T--------------------------------------------------T-------------------------¬
¦ ¦ Назначение: ¦ Кис ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 1 ¦Земли под домами многоэтажной ¦на период строительства ¦
¦ ¦застройки ¦50, после введения в ¦
¦ ¦ ¦эксплуатацию - 100 ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 2. ¦Земли под домами индивидуальной ¦на период строительства ¦
¦ ¦жилой застройки ¦2.5, после введения в ¦
¦ ¦ ¦эксплуатацию - 3.0 ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 3 ¦Земли дачных и садоводческих ¦ 1.0 ¦
¦ ¦объединений граждан ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 4 ¦Земли гаражей и автостоянок ¦ 1.0 ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 5 ¦Земли под объектами торговли, общественного ¦ ¦
¦ ¦питания, бытового обслуживания, в том числе: ¦ ¦
¦ ¦магазины, универмаги, гастрономы, универсамы, ¦ ¦
¦ ¦рынки, ярмарки, торговые палатки: ¦ ¦
¦ ¦с реализацией алкогольной продукции ¦ 150 ¦
¦ ¦без реализации алкогольной продукции ¦ 100 ¦
¦ ¦бани, душевые павильоны, ¦ 50 ¦
¦ ¦химчистки, прачечные, мастерские по ремонту ¦ ¦
¦ ¦часов, обуви, бытовой техники, ремонту и ¦ ¦
¦ ¦изготовлению мебели ¦ ¦
¦ ¦АЗС ¦ 100 ¦
¦ ¦Рестораны, кафе, фабрики - кухни, другие объекты ¦ ¦
¦ ¦общественного питания: ¦ ¦
¦ ¦с реализацией алкогольной продукции ¦ 200 ¦
¦ ¦без реализации алкогольной продукции ¦ 100 ¦
¦ ¦Автостоянки, предприятия автосервиса ¦ 150 ¦
¦ ¦Экскурсионные бюро, казино, дискотеки, ночные ¦ 200 ¦
¦ ¦клубы ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 6 ¦Земли учреждений и организаций народного ¦ 1.0 ¦
¦ ¦образования ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 7 ¦Земли под промышленными объектами ¦ 20 ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 8 ¦Земли под административно-управленческими и ¦ 30 ¦
¦ ¦общественными объектами ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 9 ¦Земли под военными объектами ¦ 1.0 ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 10 ¦Земли под объектами оздоровительного и ¦ 1.0 ¦
¦ ¦рекреационного назначения ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 11 ¦Земли под лесами в поселениях ¦ 1.0 ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 12 ¦Земли под обособленными водными объектами ¦ 10 ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 13 ¦Земли сельскохозяйственного использования ¦ 2 ¦
+----+--------------------------------------------------+-------------------------+
¦ 14 ¦Прочие земли поселений ¦ 1.0 ¦
L----+--------------------------------------------------+--------------------------
Приложение № 4
к Положению о порядке определения размера,
условий и сроков внесения арендной платы за
земли, расположенные в границах
МО "Старокучергановский сельсовет"
Расчет принят
__________________________________________________________________
(Администрация МО "Старокучергановский сельсовет")
М.П.
СВОДНЫЙ РАСЧЕТ
размера арендной платы за предоставленные земельные участки,
расположенные в границах МО "Старокучергановский сельсовет"
на ____________ год
__________________________________________________________________
(полное название юридического лица, гражданина, занимающегося
предпринимательской деятельностью, ИНН, ОКОНХ, ОКПО)
__________________________________________________________________
(юридический адрес, адрес направления корреспонденции и
__________________________________________________________________
номер телефона)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(расчетный счет, номер, в каком отделении банка)
__________________________________________________________________
----T---------------T----------T----------------T---------------¬
¦№ N¦ Перечень ¦ Площадь ¦Расчет арендной ¦Размер арендной¦
¦п/п¦ земельных ¦земельного¦платы за единицу¦ платы за ¦
¦ ¦ участков, ¦ участка, ¦ площади ¦ земельный ¦
¦ ¦местонахождение¦ кв. м ¦ земельного ¦ участок, руб. ¦
¦ ¦ (адрес) ¦ ¦ участка ¦ ¦
L---+---------------+----------+----------------+----------------
Итого по арендной плате:
Руководитель предприятия (организации) ________ (____________)
(гражданин, занимающийся подпись
предпринимательской деятельностью)
М.П.
Главный бухгалтер ___________________________ (______________)
подпись
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
