|  |
Постановление администрации города Астрахани от 25.08.2006 № 1552
"Об утверждении типовой формы договора аренды объектов нежилого муниципального фонда"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
25 августа 2006 г. № 1552
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА
В соответствии с Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" "О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань" постановляю:
1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора аренды объектов нежилого муниципального фонда.
2. Комитету имущественных отношений города Астрахани при передаче объектов нежилого муниципального фонда в аренду руководствоваться утвержденной типовой формой договора аренды объектов нежилого муниципального фонда.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления администрации города возложить на и.о. заместителя мэра города - председателя комитета имущественных отношений города Астрахани М.Р. Шабанову.
Мэр города
С.А.БОЖЕНОВ
Утвержден
Постановлением администрации
города Астрахани
от 25 августа 2006 г. № 1552
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
№ _______
г. Астрахань "____"______________г.
Комитет имущественных отношений города Астрахани, именуемый в
дальнейшем "Комитет", в лице _____________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны,
и ________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование арендатора с указанием предприятия,
организации)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
(устава, свидетельства о гос. регистрации, доверенности,
дата, номер и орган регистрации)
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. ________________________________________________ На основании
__________________________________________________________________
Распоряжение администрации г. Астрахани __________________________
__________________________________________________________________
"Комитет" сдает Арендатору в аренду (в пользование, во
владение и пользование)
__________________________________________________________________
(нужное подчеркнуть)
нежилое помещение (строение), расположенное по адресу:
г. Астрахань,
ул. (пер.) _______________________________________________________
в доме № _________________________________________________________
район ____________________________________________________________
с общей площадью _________________________________________________
цель использования _______________________________________________
(указать цель использования помещения)
__________________________________________________________________
с нижеследующей типовой характеристикой и размером оплаты
согласно приложению.
1.2. Срок договора аренды определяется с
"_____"________________200 _ года
по
"_____"________________200 _ года
2. Права и обязанности сторон
2.1. Комитет и Арендатор являются сторонами по настоящему
договору и именуются в дальнейшем "Стороны".
2.2. Комитет обязан:
а) в десятидневный срок после подписания настоящего договора
предоставить помещение Арендатору по передаточному акту (в акте
указывается техническое состояние и назначение помещений на момент
сдачи в аренду, необходимые работы по ремонту и благоустройству
помещений и прилегающей территории, а также по согласованию сторон
иные сведения). В случае необходимости передаточный акт
составляется при участии муниципальной организации, на балансе
которой состоит передаваемое в аренду помещение, и иных
заинтересованных лиц;
б) в случае аварий, происшедших не по вине арендатора,
оказывать содействие по устранению их последствий;
в) принимать все необходимые действия для улучшения имущества,
переданного в аренду, его целевого использования и своевременного
возврата Комитету.
2.3. Комитет имеет право:
а) осуществлять контроль за надлежащим использованием
арендуемого помещения;
б) в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в
соответствии с решениями органов местного самоуправления
муниципального образования "Город Астрахань";
в) в случае если арендатору передана в аренду часть помещения
(здания, строения, сооружения), Комитет самостоятельно организует
капитальный ремонт, при этом условия и доля участия Арендатора
определяется пропорционально площади, которую он занимает, по
отношению ко всей площади, определенной для капитального ремонта;
Комитет осуществляет контроль за проведением капитального и
текущего ремонта;
г) принимать арендную плату в виде затрат на капитальный
ремонт и улучшение арендуемого помещения;
д) досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях,
установленных настоящим договором.
2.4. Арендатор обязан:
а) добросовестно использовать помещение исключительно по
целевому назначению, указанному в настоящем договоре;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности, в
соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
в) в согласованный с Комитетом срок производить за свой счет
текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий,
фасадов, инженерных коммуникаций, осуществлять благоустройство и
санитарное состояние прилегающей территории, а при аренде части
помещения (здания, строения, сооружения) принимать долевое участие
в капремонте помещения (здания, строения, сооружения), его фасада,
коммуникаций и благоустройстве прилегающей территории;
г) в случае возникновения аварийных ситуаций немедленно
принимать все меры по их устранению, а также самостоятельно
взыскивать с виновной стороны понесенные затраты;
д) письменно сообщить Комитету за две недели о предстоящем
освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия
договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение
Комитету по акту в технически исправном состоянии, с учетом
нормального износа;
е) в случае оставления помещения до истечения срока аренды или
в связи с окончанием срока договора оплатить сумму стоимости не
произведенного Арендатором и входящего в его обязанности
капитального и текущего ремонта помещений;
ж) передать Комитету все произведенные в арендуемом помещении
перестройки, переделки и улучшения, составляющие его
принадлежность, отделимые и неотделимые от конструкции помещения
без возмещения стоимости;
з) своевременно выполнять предписания Комитета по правильной
эксплуатации арендуемых помещений, обеспечивать свободный доступ в
арендуемые помещения представителей Комитета и
жилищно-эксплуатационных организаций для осуществления контроля за
содержанием помещения, а также для проведения ремонтных работ на
инженерных сетях и ликвидации аварий;
и) заключить договор страхования арендуемого помещения в
течение месяца со дня подписания настоящего договора и
предоставить его копию в Комитет не позднее 10 дней с даты
заключения договора страхования;
к) в течение 3-х месяцев оформить вывески (информационные
таблички) с наименованием объекта торговли (производства, услуг и
т.п.) с указанием наименования организации (индивидуального
предпринимателя) и иной необходимой информации, указание которой
обязательно в соответствии с законодательством РФ и местными
нормативными актами;
л) в течение месяца регистрировать в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, все изменения и дополнения, внесенные в настоящий договор,
если таковые подлежат государственной регистрации;
м) предварительно в письменной форме согласовывать с Комитетом
проведение ремонтных работ, их виды и стоимость.
2.5. Арендатор имеет право:
а) производить платежи по договору авансом за весь период
пользования арендуемыми площадями, оговоренными договором. При
этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку
поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей
оплате;
б) самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку
арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих
конструкций здания и перепланировки;
в) сдавать с письменного разрешения Комитета арендуемые
помещения в субаренду (найм).
2.6. Арендатору запрещается:
а) без письменного согласия Комитета передавать в залог право
аренды;
б) производить какие-либо перепланировки и переоборудование
арендуемого помещения без письменного разрешения Комитета,
согласованного с заинтересованными структурными подразделениями
администрации города, и без получения разрешения инспекции МИ АСН
на право производства работ;
в) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в
субаренду (поднаем) без разрешения Комитета.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские
счета, указанные Комитетом, сумму арендного платежа,
установленного в соответствии с Приложением 1 к настоящему
договору, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего
месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную
Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством РФ.
Приложение 1 "Расчет ставки арендной платы" является
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2 Комитет вправе изменять в одностороннем порядке арендную
плату на основании решений органов местного самоуправления
муниципального образования "Город Астрахань". Датой изменения
арендной платы считается дата вступления в силу соответствующего
решения органа местного самоуправления муниципального
образования "Город Астрахань", которым установлены новая месячная
базовая арендная ставка и (или) корректировочные коэффициенты к
ней.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением месячной
базовой ставки и (или) корректировочных коэффициентов к ней
является обязательным для сторон без перезаключения договора или
подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.3. Арендатор вправе вносить арендную плату в виде затрат на
капитальный ремонт и улучшения арендованного имущества при условии
предварительного разрешения Комитета и согласования вида и
стоимости работ.
Зачет стоимости ремонтных работ оформляется дополнительным
соглашением, подписываемым сторонами.
3.4. Плата за коммунальные услуги, жилищные услуги
(содержание мест общего пользования, прилегающей территории и др.)
и санитарную очистку не входит в состав арендной платы и
оплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с
заключенными Арендатором договорами с заинтересованными
организациями.
4. Ответственность
4.1. За просрочку внесения месячного платежа Арендатор
уплачивает пеню в размере 0.1% суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Арендатором обязанностей по своевременному
ремонту (капитальному, текущему) Арендатор уплачивает неустойку в
сумме годовой арендной платы.
4.3. За сдачу Арендатором помещения или части его в субаренду
(найм) без согласия Комитета, а также за самовольную передачу
Арендатором арендуемого помещения лицам, не являющимся сторонами
по настоящему договору, по иным сделкам, Арендатор уплачивает
неустойку в размере 50% от суммы годовой арендной платы за
арендуемое помещение, а договор аренды подлежит досрочному
расторжению.
4.4. За нарушение подпункта д) п. 2.4 настоящего договора
Арендатор уплачивает неустойку в размере 50% от суммы годовой
арендной платы за арендуемое помещение.
5. досрочное расторжение договора
5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
а) при использовании строения или помещения (в целом или части
его) не в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре;
б) если Арендатор ухудшает состояние помещения;
в) в случае самовольного переустройства, переоборудования,
перепланировки, реконструкции помещения.
5.2. Комитет вправе отказаться от исполнения договора и
расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:
а) неоднократного невнесения полной суммы арендной платы в
установленный договором срок;
б) отказа, уклонения Арендатора от осуществления капитального
и текущего ремонта помещения;
в) возникновения необходимости изъятия арендуемого помещения
для государственных или муниципальных нужд;
г) передачи арендуемого помещения в субаренду без разрешения
Комитета, а также в случае самовольной передачи Арендатором
арендуемого помещения лицам, не являющимся сторонами по настоящему
договору, на основании любых видов договоров (сделок), не
обусловленных настоящим договором, в том числе на основании
договоров простого товарищества (совместной деятельности), залога,
ссуды и др.
В случаях, установленных подпунктами "б", "в" настоящего
пункта, Комитет в письменной форме предупреждает Арендатора о
прекращении договора не менее чем за 30 дней.
6. Прочие условия
6.1. При аренде объекта культурного наследия Арендатор
обязуется выполнять все требования к его сохранению в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
6.2. При изменении организационно-правовой формы и реквизитов
Арендатора (юридический адрес, расчетный счет, название
предприятия, организации и т.п.) Арендатор обязан в двухнедельный
срок внести изменения в данный договор аренды.
6.3. Перестройки, переделки, отделимые и неотделимые
улучшения арендуемого имущества являются собственностью
муниципального образования "Город Астрахань".
6.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон. (В случае если
договор подлежит государственной регистрации, договор заключается
в трех экземплярах, один из которых передается в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним).
6.5. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
Условия, не оговоренные настоящим договором, выполняются
сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.6. На момент подписания настоящего договора стороны
ознакомились со всеми условиями настоящего договора и приложениями
к нему, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
Юридические адреса и номера телефонов сторон:
Арендатор
__________________________________________________________________
Расчетный счет Арендатора ________________________________________
В отделении ________________________________________________ банка
РКЦ ГБ РФ г. Астрахани ___________________________________________
Комитет
414000, г. Астрахань, ул. Ленина, 14,
тел. 44-78-92, 44-78-79, 39-10-38 бухгалтерия
44-79-92 Финансово-казначейское управление
ИНН 3015009410
ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области,
р/с
БИК
КПП
Код аренды
ОКАТО
Подписи сторон, печать
Комитет _____________________ Арендатор ____________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
