|  |
Постановление мэра города Астрахани от 26.10.2006 № 2308-м
"Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу"
Официальная публикация в СМИ:
"Горожанин", № 49, 13.12.2006
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).
МЭР ГОРОДА АСТРАХАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2006 г. № 2308-м
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ ДОМОВ,
ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения жилыми помещениями граждан при выселении из домов, подлежащих сносу, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу.
2. Признать утратившим силу Постановление мэра города от 7 мая 1997 года № 1409-м "Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам жилья в г. Астрахани при отселении их из ветхих, аварийных и непригодных для постоянного проживания домовладений".
3. Отделу документационного обеспечения администрации города Астрахани внести соответствующие изменения в поисково-справочную систему распорядительных документов администрации города.
4. Пресс-службе местного самоуправления города Астрахани опубликовать настоящее Постановление мэра города в газете "Горожанин".
5. Настоящее Постановление мэра города вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления мэра города возложить на заместителя мэра города - председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Кудрявцеву С.П. и заместителя мэра города по жилищно-коммунальному хозяйству Яковлева В.А.
Мэр города
С.А.БОЖЕНОВ
Утверждено
Постановлением мэра города
от 26 октября 2006 г. № 2308-м
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ ДОМОВ,
ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений, а также в целях правового регулирования вопросов, связанных с выполнением городской целевой программы "Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006-2010 годы", утвержденной Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 14.09.2006 № 127.
1.2. Положение регламентирует взаимодействие администрации города Астрахани, инвесторов, других юридических лиц и граждан в процессе переселения граждан муниципального образования "Город Астрахань" из ветхого и аварийного жилищного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений.
1.3. Положение устанавливает порядок и определяет единые условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, а также порядок и условия предоставления выкупной цены собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе дома (далее в настоящем Положении - предоставление жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение).
1.4. К юридическим лицам, имеющим на праве собственности жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с принятием решения о сносе дома, применяются нормы настоящего Положения, установленные для граждан-собственников.
2. Основания для освобождения
жилого помещения (жилого дома)
2.1. Основанием для освобождения жилого помещения (жилого дома) являются решения:
- о переводе в установленном порядке жилого помещения в состав нежилых помещений либо о признании в установленном порядке жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным и областным законодательством;
- об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и застройки.
2.2. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам администрацией города, принявшей решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
2.3. Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
2.4. При изъятии жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.
2.5. Жилое помещение может быть также изъято у собственника жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием "Город Астрахань".
3. Подготовительные мероприятия
при осуществлении комплексной
застройки территории, реконструкции
и обновлении кварталов застройки
3.1. До момента принятия решения о выселении граждан из жилого помещения (жилого дома) администрация города проводит работу по сбору следующей информации:
- о наличии заключений о признании жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - непригодным для проживания);
- о количестве проживающих (зарегистрированных) лиц;
- о правах на жилое помещение (жилой дом) (собственность, социальный найм);
- о количестве и адресе каждого жилого помещения (жилого дома) в границах предполагаемого к застройке земельного участка;
- о занимаемой жилой и общей площади жилого помещения (жилого дома);
- о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для переселения граждан;
- о правах на предоставленные земельные участки на данной территории физическим или юридическим лицам.
По результатам собранной информации администрация города формирует единый реестр.
3.2. Администрация города по результатам проведенной инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, подлежащих комплексной застройке, направляет в Астраханский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" информацию о выявленных объектах, находящихся в разрушенном состоянии либо уничтоженных, для внесения соответствующих записей в технико-учетную и регистрационную документацию.
4. Принятие решения о сносе дома
4.1. Перечень домов муниципального жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состоянии и подлежащих сносу, утверждается в соответствии с городской целевой программой "Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006-2010 годы", утвержденной Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 14.09.2006 № 127. Очередность сноса таких ветхих строений зависит от степени их износа и очередности застройки.
4.2. Перечень домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утверждается в соответствии с генеральным планом города по предложениям комитета по архитектуре и градостроительству администрации города.
4.3. Выселение граждан, изъятие жилых помещений и снос дома осуществляются в соответствии с принятым решением администрации города Астрахани, оформленным в виде постановления администрации города о сносе жилого дома, занимаемого гражданами, и (или) о сносе многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, занимаемые гражданами (далее в настоящем Положении - Решение о сносе дома). Решение о сносе дома может быть принято одновременно в отношении нескольких объектов. Решение о сносе дома должно содержать:
1) основание принятия Решения о сносе дома (а также иных объектов недвижимости);
2) адресный перечень домов, подлежащих сносу, и нормативные сроки осуществления работ по сносу;
3) меры по выселению граждан, предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;
4) источник и порядок финансирования мероприятий по выселению граждан, работ по сносу, а также предоставления жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;
5) сроки освобождения гражданами жилых помещений в связи с принятием Решения о сносе дома;
6) иные условия освобождения жилых помещений в домах, подлежащих сносу, в том числе обязанность по регистрации принятого решения об изъятии жилого помещения в управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
4.4. Районная администрация:
1) организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки списка граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены;
2) в течение двух недель с момента получения копии Решения о сносе дома направляет заказным письмом уведомления гражданам, состоящим на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащем сносу, и собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием Решения о сносе дома (далее в настоящем Положении - собственники жилых помещений) (приложения 1, 2 к настоящему Положению);
3) ведет учет и регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (приложения 3, 4 к настоящему Положению);
4) в течение месяца с момента получения копии Решения о сносе дома составляет и направляет в администрацию города список лиц, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены (приложение 5 к настоящему Положению);
5) осуществляет прием жилых помещений от граждан по актам сдачи-приемки (далее в настоящем Положении - Акт освобождения жилого помещения). Прием жилых помещений по Акту освобождения жилых помещений осуществляется после фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем гражданами и от находящегося в нем имущества.
4.5. Управление по жилищной политике администрации города:
1) готовит предложения по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;
2) готовит проект постановления о переселении граждан с указанием адреса и характеристик предоставляемого жилого помещения по договорам социального найма;
3) готовит соглашения о выкупе жилого помещения с собственниками жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с принятием Решения о сносе дома;
4) решает вопрос, в исключительных случаях, о временном отселении граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений в соответствии с Положением, в маневренный фонд до предоставления жилого помещения по договору социального найма или выплате выкупной цены в установленном порядке.
5. Общие положения выселения
граждан из жилых помещений
5.1. К гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, которым с их согласия (нанимателя) и с согласия всех совершеннолетних членов семьи предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, относятся:
1) граждане, состоящие на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащем сносу;
2) иные граждане, сохранившие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования жилыми помещениями, занимаемыми ими по договорам социального найма, расположенными в доме, подлежащем сносу.
5.2. Собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием Решения о сносе дома, выкупная цена и иные условия выкупа определяются в соглашении о выкупе жилого помещения по правилам, установленным действующим законодательством РФ и разделом 7 настоящего Положения.
5.3. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, по решению администрации города Астрахани предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.
5.4. При переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда необходимо учитывать следующие требования Жилищного кодекса Российской Федерации:
- не допускать заселения одной комнаты лицами разного пола без их согласия (кроме супругов);
- предоставлять отдельную квартиру в случае, если наниматель жилого помещения занимал отдельную квартиру или более одной комнаты.
5.5. Жилое помещение подлежит освобождению с составлением Акта освобождения жилого помещения:
1) гражданами, имеющими право на получение жилого помещения по договору социального найма, - не позднее одного месяца после заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение либо заключения договора найма специализированного жилого помещения;
2) собственниками - в сроки, определенные соглашением о выкупной цене, но не более одного месяца после получения выкупной цены;
3) иными гражданами - не позднее момента сдачи жилого помещения нанимателем или собственником по акту сдачи-приемки представителю районной администрации либо в сроки, указанные в уведомлении о сносе дома.
5.6. Предоставляемые в соответствии с Положением жилые помещения должны соответствовать требованиям жилищного законодательства, а именно:
1) быть благоустроенными применительно к условиям города Астрахани;
2) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;
3) находиться в черте города Астрахани;
4) при предоставлении жилого помещения по договору социального найма: по общей площади быть как минимум равнозначными жилому помещению, из которого происходит выселение;
5) при предоставлении жилого помещения в счет выкупной цены: по рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию, если иное не установлено настоящим Положением;
6) при предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения: принадлежать к специализированному служебному жилищному фонду.
6. Порядок и условия предоставления
жилых помещений по договорам социального
найма в связи с принятием решения о сносе дома
6.1. С гражданами, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, управлением по жилищной политике администрации города заключается договор социального найма на жилое помещение, подлежащее предоставлению.
6.2. Основанием для заключения договора социального найма является постановление администрации города о предоставлении жилого помещения.
6.3. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту сдачи-приемки представителю районной администрации.
6.4. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.
6.5. За детьми, оставшимися без попечения родителей и находящимися в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданных на воспитание в приемные семьи, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.
6.6. В случае если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и при исполнении настоящего Положения им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, принятой по городу Астрахани, за гражданами сохраняется право состоять на указанном учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
6.7. Граждане, получившие уведомление районной администрации о принятом решении о сносе занимаемых ими ветхих и аварийных жилых помещений, представляют следующий перечень документов:
- заявление о переселения из ветхого и аварийного жилого помещения;
- паспорт либо документ, его заменяющий (в отношении несовершеннолетних - свидетельства о рождении);
- ордер или договор социального найма;
- справку о составе семьи;
- справки об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг;
- справку, выданную Астраханским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", о наличии приватизированного жилья и жилья в собственности граждан на каждого гражданина, проживающего в жилом помещении в домах, подлежащих сносу;
- справку из управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области о наличии приватизированного жилья и жилья в собственности граждан на каждого гражданина, зарегистрированного в сносимом жилом помещении.
7. Порядок и условия выкупа жилых
помещений у собственников в связи с
принятием решения о сносе дома
7.1. Решение об изъятии жилого помещения принимается либо Правительством Астраханской области, либо администрацией города Астрахани, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Вышеуказанное решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
7.2. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения в управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
7.3. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
7.4. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования "Город Астрахань" уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если вышеуказанным соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в пункте 4.4 настоящего Положения.
Признание в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Город Астрахань".
7.5. Выкупная цена жилого помещения, подлежащего изъятию, определяется независимым профессиональным оценщиком в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.6. Собственники жилого помещения, подлежащего изъятию, несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту сдачи-приемки представителю районной администрации.
7.7. Если жилое помещение, подлежащее изъятию, принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты выкупной цены, определяются по их общему согласию, выраженному в письменной форме.
7.8. Соглашение о выкупе жилого помещения заключается между собственником жилого помещения, подлежащего изъятию, и администрацией города Астрахани в лице мэра города в сроки, указанные в Решении о сносе дома, и должно содержать:
1) форму предоставления, размер выкупной цены и условия выкупа;
2) существенные характеристики и порядок предоставления жилого помещения (в случае его предоставления в счет выкупной цены жилого помещения);
3) порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию;
4) права сторон на жилое помещение, подлежащее изъятию, и жилое помещение, подлежащее предоставлению;
5) иные существенные условия освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию.
7.9. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, в случае отказа от предоставления ему другого жилого помещения в собственность или выплаты выкупной цены жилого помещения, по соглашению сторон, вправе получить жилое помещение по договору социального найма в пределах нормы предоставления жилых помещений, при условии передачи принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность. После заключения договора социального найма жилого помещения к таким гражданам применяются нормы настоящего Положения, установленные для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
8. Условия и порядок изъятия земельных участков
8.1. Администрацией города Астрахани земельный участок может быть изъят:
- для муниципальных нужд в соответствии со статьями 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации;
- для муниципальных нужд в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома;
- для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, в целях застройки в соответствии с генеральным планом города, правилами землепользования и застройки.
8.2. Решение об изъятии земельного участка является основанием для заключения договоров о возмещении (компенсации) либо о выкупной цене жилого помещения (жилого дома) с гражданами-собственниками, освобождающими жилые помещения (жилые дома).
8.3. В выкупную цену земельного участка включаются:
- рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (жилых, производственных и иных зданий, строений и сооружений);
- все убытки, причиненные собственнику (иному обладателю прав на землю) изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8.4. Взамен изымаемого земельного участка собственнику по соглашению с ним может быть предоставлен бесплатно в собственность другой равноценный земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
8.5. Решение об изъятии земельного участка принимается при наличии сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, и должно содержать следующие сведения:
- об изымаемых земельных участках (местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, обременения);
- о собственниках земельных участков, землепользователях, землевладельцах, арендаторах земельных участков, обладателях сервитутов;
- о цели изъятия;
- об условиях изъятия земельных участков (срок изъятия, источник финансирования расходов, связанных с изъятием, порядок определения выкупной цены или подлежащих возмещению убытков, предоставление иных земельных участков);
- перечень жилых помещений (жилых домов), подлежащих изъятию в соответствии с единым реестром;
- сроки изъятия жилых помещений (жилых домов).
8.6. Собственник и иные землепользователи земельного участка должны быть не менее чем за один год письменно уведомлены о предстоящем изъятии органом, принявшим решение об изъятии. Изъятие земельного участка до истечения годичного срока для целей выкупа допускается только с согласия собственника или землепользователя этого участка.
8.7. Решение об изъятии земельного участка подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Собственник должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
8.8. Выселение граждан из жилых помещений (жилых домов) при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельных участков осуществляется в порядке, указанном в настоящем Положении.
9. Комиссия по рассмотрению спорных вопросов
в связи с принятием решения о сносе дома
9.1. Для рассмотрения и принятия решений по спорным вопросам, возникающим при предоставлении жилых помещений или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение, распоряжением мэра города создается комиссия по рассмотрению спорных вопросов в связи с принятием Решения о сносе дома.
9.2. В состав комиссии входят заместители мэра города, должностные лица районных администраций, комитета по архитектуре и градостроительству администрации города, управления по жилищной политике администрации города, комитета имущественных отношений города Астрахани, правового управления администрации города, представители общественности, депутаты Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань".
9.3. Комиссия созывается по обращению администрации района, на территории которого расположен дом, подлежащий сносу. Решение оформляется выпиской из протокола заседания комиссии, подписываемой председателем и секретарем комиссии, и является обязательным для исполнения.
9.4. Разногласия, возникающие при реализации настоящего Положения, не урегулированные путем переговоров между сторонами, подлежат разрешению в судебном порядке.
10. Порядок финансирования
Подбор и приобретение жилья, а также предоставление выкупной цены по настоящему Положению производятся администрацией города Астрахани за счет средств федерального, областного, местного бюджетов и иных источников финансирования в соответствии с городской целевой программой "Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда 2006-2010 годы" (в части сноса многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживании состоянии, установленным решением Городской комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда города Астрахани непригодными для проживания) и генеральным планом города (в части сноса многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, жилых домов частного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд).
Приложение 1
к Положению о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемым из домов,
подлежащих сносу
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ (для собственника)
Уважаемый (ая) ____________________!
Настоящим уведомляем Вас, что администрацией города Астрахани
принято решение об изъятии принадлежащего Вам на праве
собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г.
Астрахань, ул. (пр., пер. и т.д.), ___________________________,
дом № ______, лит ______, в связи с принятием решения о сносе дома
(Постановление администрации города от "__" ____________ № ______,
зарегистрировано _______________________________________________).
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником жилого помещения.
В связи с вышеизложенным Вам необходимо обратиться в
администрацию _________________ района города Астрахани по адресу:
Кабинет ______________. Контактный телефон: __________________
Заместитель мэра города по территории -
глава администрации ______________ района _________________
(Подпись)
--------------------------------
<*> В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Приложение 2
к Положению о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемым из домов,
подлежащих сносу
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ (для нанимателя)
Уважаемый (ая) ______________________!
Настоящим уведомляем Вас, что органами местного самоуправления
было принято решение о сносе дома, расположенного по адресу: г.
Астрахань, ул. (пр., пер. и т.д.) _______________________________,
дом ________, лит _________ (Постановление администрации города от
"__" ___________ № _______, зарегистрировано ___________________).
Вы являетесь нанимателем жилого помещения:
__________________________________________________________________
(квартиры, комнаты или др.)
__________________________________________________________________
(адрес)
В соответствии со ст.ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ органы
местного самоуправления, принявшие решение о сносе дома,
предоставляют гражданам, занимаемым жилые помещения по договорам
социального найма в доме, подлежащем сносу, другое жилое помещение
по договору социального найма - благоустроенное применительно к
условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по
общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее
установленным требованиям и расположенное в черте данного
населенного пункта.
Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по
договору социального найма Вам необходимо подойти в администрацию
_______________________________ района города Астрахани по адресу:
__________________________________________________________________
Кабинет ____________ Контактный телефон: _____________________
При себе иметь следующие документы (с копиями):
- паспорт либо документ, его заменяющий Ваш и всех членов
семьи (в отношении несовершеннолетних - свидетельства о рождении);
- ордер или договор социального найма;
- справку о составе семьи.
Заместитель мэра города по территории -
глава администрации ________________ района __________________
(Подпись)
--------------------------------
<*> В соответствии с пунктом 4 статьи 73 Жилищного кодекса РФ после принятия решения о сносе дома обмен жилыми помещениями не допускается.
Приложение 3
к Положению о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемым из домов,
подлежащих сносу
Мэру города Астрахани
С.А.Боженову
от ___________________________
(фамилия, имя, отчество,
______________________________
паспортные данные,
______________________________
место фактического проживания)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу:
г. Астрахань ул. (пр., пер. и т.д.) ______________________________
дом № _________, лит _______, квартира № _________, принадлежащего
мне на праве собственности в размере <*> _________________________
__________________________________________________________________
(Постановление администрации города Астрахани о сносе жилого дома
от _______________ № , зарегистрировано ________________________).
ПРОШУ:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение: 1. Правоустанавливающие документы на жилое
помещение;
2. Копия паспорта заявителя;
3. Справка о составе семьи заявителя.
___________________________________
(дата, подпись, расшифровка подписи)
--------------------------------
<*> Если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, следует указать размер доли жилого помещения;
Если жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности, следует указать, что жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности и с кем;
Если жилое помещение находится в единоличной собственности, следует указать, что заявитель является единоличным собственником жилого помещения.
Приложение 4
к Положению о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемым из домов,
подлежащих сносу
Мэру города Астрахани
С.А.Боженову
от ___________________________
(фамилия, имя, отчество,
______________________________
паспортные данные,
______________________________
место фактического проживания)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с принятием администрацией города Астрахани решения о
сносе дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. (пр., пер.
и т.д.) __________________________________________________________
дом __________, лит __________ (Постановление администрации города
Астрахани о сносе жилого дома от ________________ № _____________,
зарегистрировано _______________________________________________),
прошу предоставить мне по договору социального найма жилое
помещение, расположенное по адресу:
г. Астрахань, ул. (пр., пер. и т.д.) ____________________________,
дом № ________, лит _______, этаж ______, квартира № ____________,
общей площадью __________________, количество комнат ____________.
Приложение: 1. Правоустанавливающие документы на занимаемое
жилое помещение;
2. Копия паспорта заявителя;
3. Справка о составе семьи заявителя;
4. Лист согласования _____ листов.
____________________________________
(дата, подпись, расшифровка подписи)
Приложение 5
к Положению о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемым из домов,
подлежащих сносу
СПИСОК
ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ
В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ РЕШЕНИЯ О СНОСЕ ДОМА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. АСТРАХАНЬ, УЛ. (ПР.,
ПЕР. И Т.Д.) ___________________________________,
ДОМ № __________, ЛИТ ________________
Основание: Постановление администрации города от ________ № __
зарегистрировано __________________________________
---T-----------T--------T-----------T-----------T-----------T--------------¬
¦№ ¦ Фамилия, ¦ № ¦Общая жилая¦Правоуста- ¦Состоит ли ¦ Право на ¦
¦п/¦ Имя, ¦квартиры¦ площадь ¦навливающие¦на учете в ¦дополнительную¦
¦п ¦ Отчество, ¦ ¦занимаемого¦ документы ¦ качестве ¦жилую площадь,¦
¦ ¦ степень ¦ ¦ жилого ¦ на жилое ¦нуждающихся¦ основание ¦
¦ ¦ родства ¦ ¦ помещения ¦ помещение ¦в улучшении¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилищных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ условий, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дата ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦постановки ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на учет и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ основание ¦ ¦
+--+-----------+--------+-----------+-----------+-----------+--------------+
+--+-----------+--------+-----------+-----------+-----------+--------------+
+--+-----------+--------+-----------+-----------+-----------+--------------+
+--+-----------+--------+-----------+-----------+-----------+--------------+
L--+-----------+--------+-----------+-----------+-----------+---------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
