|  |
Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.05.2007 № 53
"О внесении изменений в решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162"
Официальная публикация в СМИ:
"Горожанин" (Плюс четыре), № 13, 07.06.2007
ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ"
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2007 г. № 53
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ
ГОРОДСКОЙ ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД АСТРАХАНЬ" ОТ 02.11.2006 № 162
В целях исполнения городской целевой Программы "Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006 - 2010 годы", утвержденной Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 14.09.2006 № 127, в соответствии с Решением постоянной комиссии по городскому хозяйству и благоустройству города от 10.05.2007 № 25 Городская Дума решила:
1. Приложение 1 к Решению Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162 "Об утверждении Порядка расчета и расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир при закупке жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" изложить в новой редакции (прилагается).
2. Приложение 2 к Решению Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162 "Об утверждении Порядка расчета и расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир при закупке жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" изложить в новой редакции (прилагается).
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Горожанин".
4. Общему отделу Городской Думы сделать соответствующую запись в оригинале Решения Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162.
Глава муниципального образования
"Город Астрахань"
С.А.БОЖЕНОВ
Председатель Городской Думы
муниципального образования
"Город Астрахань"
Е.С.ДУНАЕВ
Приложение 1
к Решению Городской Думы
от 17 мая 2007 г. № 53
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБШЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР С УЧЕТОМ ПЛОЩАДИ
ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39, по формуле:
РПС = ((Ц п.р. + Ц в.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + С стр.)
/ п x К дефл. x К попр.,
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;
Ц п.р. = Ц п.р. б/о x 1.08 - средняя цена типового жилья на первичном рынке;
(Ц п.р. б/о - статистические данные за I квартал 2006 года без учета отделочных работ, 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ);
Ц в.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке, из расчета исключается в связи с приобретением жилья только на первичном рынке;
СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве;
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах, принимается равным 1, так как приобретение жилья осуществляется только в областном центре;
С стр. - стоимость строительства, в расчете не учитывается, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилья;
п = 2 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., СМ);
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;
К попр. - отношение дефлятора, учитывающего фактические затраты региона, к дефлятору Минэкономразвития.
Стоимость 1 кв. м типовых
квартир по данным
Астраханьстата на I кв.
2007 года, руб.
К попр. = ____________________________________ / Дефлятор
Прогнозируемая Минэкономразвития
стоимость 1 кв. м жилья на на I квартал 2007
I кв. 2007, руб.
(произведение
стоимости 1 кв. м
IV кв. 2006 по данным
Астраханьстата на
дефлятор
Минэкономразвития
I кв. 2007)
Приложение 2
к Решению Городской Думы
от 17 мая 2007 г. № 53
РАСЧЕТ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
КВАРТИР С УЧЕТОМ ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ
ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА II КВАРТАЛ 2007 ГОДА
Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, утвержденного Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162, по формуле:
РПС = ((Ц п.р. + Ц в.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + С стр.)
/ п x К дефл. x К попр.
РПС = (18417 + 18326.9 + 17100) / 3 x 1.19 x 1.028 = 18801.15 руб.,
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;
Ц п.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (17053 руб. - статистические данные за I квартал 2007 года без учета отделочных работ, 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ).
Ц п.р. = 17053.0 x 1.08= 18417;
Ц в.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за I квартал 2007 года).
Ц в.р. = 18326.9 руб.
СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве.
СМ = 17100 руб.
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;
п = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Ц пр., Ц вр., СМ);
К попр. - отношение дефлятора, учитывающего фактические затраты региона, к дефлятору Минэкономразвития
Стоимость 1 кв. м типовых
квартир по данным
Астраханьстата на I кв.
2007 года, руб.
К попр. = ____________________________________ / Дефлятор
Прогнозируемая Минэкономразвития
стоимость 1 кв. м жилья на на I квартал 2007
I кв. 2007, руб.
(произведение
стоимости 1 кв. м
IV кв. 2006 по данным
Астраханьстата на
дефлятор
Минэкономразвития
I кв. 2007)
17053.0
К попр. = -------------------- / 1.022 = 1.028
16226.19
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от I квартала 2007 года до II квартала 2007 года.
К дефл. = 1.019
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
