|  |
Постановление администрации города Астрахани от 24.03.1993 № 544
"Об утверждении "Положения о приватизации жилого фонда в г. Астрахани"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 1993 г. № 544
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА
В Г. АСТРАХАНИ"
Во исполнение Закона Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и Решений Малых Советов Астраханского городского и Астраханского областного Советов народных депутатов № 3 от 14.01.93 "О приватизации муниципального жилого фонда в г. Астрахани" и № 14 от 09.02.93 "Об утверждении Положения о порядке передачи жилья в собственность граждан Астраханской области" постановляю:
1. Положение о приватизации жилого фонда в г. Астрахани утвердить (прилагается).
2. Постановления администрации города от 09.01.92 № 5 "Об утверждении Положения о приватизации жилья в г. Астрахани" и от 27.03.92 № 412-а "О внесении дополнений в Положение о приватизации жилья в г. Астрахани" в связи с принятием настоящего Постановления считать утратившими юридическую силу.
3. Главам администраций районов г. Астрахани (Черникин, Попов, Карасев, Курбатов) принять меры по реализации данного Положения, обеспечив население оперативной и доступной информацией о порядке и условиях передачи жилья в собственность.
4. Ввести на I кв. 1993 года следующие тарифы на услуги, оказываемые хозрасчетными агентствами при формировании документов на приватизацию жилья:
- при сроках оформления документов до 2-х месяцев - 1 тыс. руб.,
- при сроках оформления документов (по желанию граждан) не более 1 месяца - 1.5 тыс. руб.,
- при сроках оформления документов (по желанию граждан) не более 7 дней - 5 тыс. руб.;
изменив в Постановлении Главы Администрации города № 1548 от 19.11.92 пункт о введении "Прейскуранта на оказываемые услуги гражданам при оформлении жилья в личную собственность".
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации Минакова В.И.
Глава администрации города
В.Р.ЩЕРБАКОВ
Приложение
к Постановлению главы администрации
города Астрахани
от 24 марта 1993 г. № 544
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. АСТРАХАНИ
1. Настоящее положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений, независимо от их размера и потребительских качеств, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, могут использовать свое право на одноразовую приватизацию жилья лишь по месту его бронирования. В случае изменения места жительства к заявлению на передачу жилья должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано.
Одновременно для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Передача вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.
3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть передана в общую долевую или общую совместную собственность.
4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению - вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
5. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной (или муниципальной) и частной собственности.
Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению между собственниками.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
6. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- районной администрацией;
- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
7. Не подлежат приватизации:
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
8. В остальных домах, в том числе не отвечающих санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в домах - памятниках истории и культуры, в жилом фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, приватизация жилых помещений разрешена.
Передача жилья в зданиях - памятниках истории и культуры осуществляется по согласованию с Государственной дирекцией охраны реставрации и использования памятников истории и культуры области и составления последней акта технического обследования здания и специального обязательства с предполагаемым собственником.
В аналогичном порядке решаются и вопросы по выполнению работ, связанных с перепланировкой жилья.
Районные администрации, предприятия и учреждения вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. В частности, приватизацию служебных жилых помещений целесообразно осуществлять в тех случаях, когда граждане, проживающие в этих помещениях, в соответствии с действующим законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Коммунальные квартиры приватизируются только полностью с согласия всех совершеннолетних жильцов, проживающих в этой квартире. Места общего пользования коммунальной квартиры переходят в совместную собственность проживающих.
При переходе предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
9. Перечни домов и квартир, которые могут быть приватизированы, утверждаются районными Советами народных депутатов по предложениям их исполнительных органов, предприятий и учреждений, находящихся на территории Совета.
10. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, рассчитывается с учетом ее потребительских качеств (фактической стоимости 1 кв. м общей площади дома, общей и жилой площади квартиры). При этом в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирном доме, входит соответствующая ее доля в общей площади дома, часть инженерного оборудования, мест общего пользования и других сооружений.
11. Заявления на приватизацию жилья подаются гражданами в жилищные отделы администрации района или в специализированные хозрасчетные агентства по приватизации жилья, созданные при районных или городской администрациях. За оформление документов по приватизации жилья взимается плата, величина которой устанавливается Астраханским городским Советом народных депутатов в соответствии с п. 4 ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ". Граждане, проживающие в ведомственном жилом фонде, заявления подают руководству соответствующих предприятий, учреждений.
К заявлению прилагаются:
- справка жилищно-эксплуатационного предприятия (предприятия, учреждения), в которой указывается адрес и состав семьи, паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
В заявлении гражданин должен указать вид собственности (общая совместная или общая долевая).
При наличии спора между совершеннолетними гражданами, занимающими жилое помещение, по вопросу приватизации, определению вида собственности указанная квартира передаче не подлежит до его разрешения.
В 2-месячный срок местная администрация (предприятие, учреждение) обязана выдать гражданину постановление (приказ) и договор (приложение 1) передачи жилья в собственность вместе с регистрационным удостоверением бюро технической инвентаризации (приложение 2).
В случае нарушения срока передачи жилья гражданину должностные лица, виновные в нарушении указанного требования, привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.
Кроме того, по требованию заказчика, агентства районных администраций, соответствующие службы предприятий, учреждений обязаны перед производством оформления документов на приватизацию жилья заключить с ним договор по оказанию услуг (приложение 3), в котором заложен принцип материальной ответственности за задержку оформления пакета документов.
12. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым районной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в установленном порядке. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в районной администрации.
13. Плата за жилую площадь приватизированной квартиры не взимается. Оплата коммунальных и иных видов услуг производится собственниками квартир по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилого фонда.
14. При приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за займодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома за счет средств наймодателя в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.
15. По решению районных администраций, предприятий, учреждений незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам, организованным товариществам или иным объединениям граждан.
16. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда за счет средств их собственников.
В этих целях собственники могут образовывать товарищества в иные объединения.
17. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняется обязательство по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилого фонда.
18. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
19. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
20. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют районные Советы народных депутатов и администрации, а также органы общественного территориального самоуправления.
21. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
